2-1032\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года. г.Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о понуждении к передаче ключей от подвального помещения дома и о возмещении морального вреда, Установил: Макарова О.И. обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «Жилсервис», указав в обоснование своих требований, что она в марте 2011 года обратилась в Управляющую компанию ООО «Жилсервис» с просьбой дать ей ключи от подвала для изготовления их дубликатов, так как туда уходит канализация, в подвале сыро, а поскольку подвал закрыт на замок, она не имеет возможности во время обнаружить течь. По договору обслуживания их дом обслуживает УК ООО «Жилсервис», собственники имеют право пользоваться всем имуществом дома, в том числе и подвалом, но ответчик в своем ответе ключ ей не обещал, а сообщил где находиться ключ. Однако, без их распоряжения ключ ей не дают. Просит обязать ООО «Жилсервис» дать ей ключ от подвала дома № * по ул.* г.Димитровграда для изготовления дубликата и возместить ей моральный вред * руб. В судебном заседании Макарова О.И. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она взяла на себя общественную обязанность следить за состоянием подвала. В подвале находятся только технические коммуникации. Для того, что бы заходить в подвал в любое время ей необходим ключ. В настоящее время, в случае возникновения аварии, в подвал заходят только слесари управляющей компании. Кроме того, ей известно, что в подвале находится общедомовой счетчик учета тепловой энергии, и она желает следить за его состоянием и показаниями. Просит иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Жилсервис» не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что они с исковыми требованиями Макаровой О.И. не согласны. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст.44 п.4 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме. В многоквартирном доме № * по ул.* решение общего собрания о передаче ключа от подвального помещения Макаровой О.И. отсутствует. Кроме того, согласно п.3.4.5 Постановления Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Информация о том, где находится ключ от подвального помещения была предоставлена истцу. Кроме того, в подвальном помещении находится водомерный узел. Согласно п.5.8.5 вышеуказанных Правил, вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. Просят в иске отказать. Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Макаровой О.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора управления многоквартирным домом (л.д.4-5) истица Макарова О.И. заключила, как собственник квартиры № * дома № * по ул.* г.Димитровграда, данный договор с управляющей компанией ООО « Жилсервис». В соответствии с п.2.3.1 договора собственник помещений вправе пользоваться общим имуществом дома. Как следует из пояснений истицы в марте 2011 года она обратилась в управляющую компанию ООО «Жилсервис» с требованием предоставить ей ключ от подвального помещения дома. Из ответа управляющей компании от 21.03.2011 года следует, что в предоставлении ключа от подвала дома истице ответчиком было отказано, и сообщено, что ключ от подвального помещения дома находится в аварийно-диспетчерской службе, в слесарной мастерской по ул.*-*.(л.д.6). В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что общим собранием собственников жилых помещений дома № * по ул.* г.Димитровграда было принято решение о возложении на истицу Макарову О.И. обязанностей по контролю за подвальным помещением данного дома, ею суду не представлено. В соответствии с п.3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Как указано выше, из ответа ООО «Жилсервис» от 21.03.2011 года (л.д.6) следует, что ключ от подвального помещения дома по ул.*-* находится в аварийно-диспетчерской службе, в слесарной мастерской по ул.*-* Суд считает, что нахождение ключа от подвала дома по ул.*-* в аварийно-диспетчерской службе, в слесарной мастерской по ул.*-*, соответствует требованиям вышеприведенного нормативного акта. В соответствии с п.5.8.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170 вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. Как следует из акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя в многоквартирном жилом доме по ул.*-* в подвальном помещении установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, ГВС и ХВС (л.д.16). А потому, на основании вышеуказанной правовой нормы, у истицы не имеется права на свободный доступ в указанное помещение. Желание истицы иметь свободный доступ в помещение подвала дома № * по ул.* как общественного наблюдателя за общедомовым прибором учета тепловой энергии и за состоянием подвала, не основано на законе. Сама истица в судебном заседании пояснила, что в случае возникновения аварии в их доме, подвал открывают работники управляющей организации для проведения соответствующих работ. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Макаровой О.И. к ответчику о понуждении к передаче ключей от подвального помещения дома № * по ул.*г.Димитровграда для изготовления дубликата и о возмещении морального вреда, в иске надлежит отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Макаровой О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о понуждении к передаче ключей от подвального помещения дома № * по ул.*г.Димитровграда для изготовления дубликата и о возмещении морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, 6 июня 2011 года. Судья: Атаманова Т.П. Решение вступило в законную силу 17.06.2011 года