Дело № 2-1372/2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Атамановой Т.П.,

при секретаре Сараевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Г.А. к Гелояну А.Д., Иванову А.Н. и Иванову Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Никифорова Г.А. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование своих исковых требований, что * года она приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу г.Димитровград, ул.*-*. Право собственности на данное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения договора купли-продажи в доме состояли на регистрационном учете ответчики Гелоян А.Д., Иванов А.Н. и Иванов Г.Н. Бывший собственник дома И* А.Г. заверил её, что ответчики будут сняты с регистрационного в доме до * года, что отражено в п.3.4 договора. Однако, условия договора не выполнены, ответчики, которые не являются членами её семьи, и с которыми у неё не возникло каких-либо отношений по найму жилья, до настоящего времени остались зарегистрированными в доме. В связи с чем, её права, как собственника жилого дома, нарушены. Она вынуждена оплачивать за них расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как на момент приобретения ею жилого дома, так и на сегодняшний момент, ответчики в доме не проживали, вещей их в доме нет и не было.

Просила прекратить право пользования жилым помещением домом № * по ул. * в г.Димитровграде ответчиков Гелоян А.Д., Иванова А.Н. и Иванова Г.Н., что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Производство по делу в части исковых требований Никифоровой Г.А. к Иванову А.Н. И Иванову Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Димитровград, ул.*- * прекращено в связи с отказом истицы от иска в этой части определением Димитровградского городского суда от 14.07.2011 года.

В судебном заседании истица Никифорова Г.А. поддержала исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Димитровград, ул. *-* Гелоян А.Д.. Суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи указанного жилого дома в * года, она вселилась в дом. Дом был пустой, вещей ответчика и каких-либо других вещей в нём не было. Бывший собственник дома И* пояснил ей, что Гелоян А.Д. был зарегистрирован в доме ещё при жизни предыдущего собственника Ивановой. Но после её смерти, а так же в период её жизни, он в доме не проживал, самого Гелояна А.Д. они не знают. И*, хотя и взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета Гелояна А.Д., но это обязательство не выполнил, поскольку не знает данного гражданина. Гелоян А.Д. в доме не проживает, членом её семьи не является, договора найма жилья она с ним не заключала. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Гелоян А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску от него не поступило.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что * года между И* А.Г., с одной стороны как продавцом, и Никифоровой Г.А. с другой стороны как покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом адресу :г.Димитровград, ул.*, д.*(л.д.8-11), согласно данного договора истица приобрела в собственность данный дом и земельный участок.

За истицей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанное имущество, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *№ * от * г.(л.д.13).

Согласно п.3.4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по ул.*-* от * г. бывший собственник данного имущества обязался снять с регистрационного учета в указанном доме Гелоян А.Д. в срок до * года.

.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик в указанном доме не проживал с момента заключения договора купли-продажи дома, вещей его в доме не имеется, т.е. дом он освободил ещё при бывшем собственнике, что не оспаривается истицей, но с регистрационного учета на момент рассмотрения спора в суде не снялся, что подтверждается справкой формы 8 ООО «РИЦ» от 06.06.2011 года (л.д.18).

Учитывая, что ответчик членом семьи истицы Никифоровой Г.А. не является, доказательств того, что между истицей и ответчиком сложились какие-либо договорные отношения по поводу пользования домом, Гелоян А.Д. продолжает значиться пользователем жилого помещения, что противоречит условиям договора от * г., суд полагает необходимым прекратить право пользования Гелояном А.Д. жилым домом № * по ул.* в г.Димитровграде Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никифоровой Г.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Гелояна А.Д. жилым помещением, расположенным по адресу ул. *, д. № * в г.Димитровграде Ульяновской области.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Гелояна А.Д., * года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, дом № *.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней.

Судья: Атаманова Т.П.

Решение вступило в законную силу 26.07.2011 года