Дело №2-1318/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Л.А. к Терехину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и встречному иску Терехина А.А. к Дубровиной Л.А. о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Дубровина Л.А. обратилась в суд с иском к Терехину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что на основании договора дарения от **.10.20**г. является собственником жилого помещения – квартиры по ул. З**, *-* в г. Димитровграде. Ранее указанное жилое помещение принадлежало её матери Т***ой В.М. Терехин А.А. состоит в указанном жилом помещении на регистрационном учете с 0*.09.200*г., как член семьи бывшего собственника. В квартире Терехин А.А. не проживает, вещей его не имеется, членом её семьи Терехин А.А. не является, плату за коммунальные услуги не осуществляет. Соглашений о дальнейшем пользовании Терехиным А.А. спорной квартирой не заключалось. Просила прекратить право Терехина А.А. пользования жилым помещением по ул. З**, *-*, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Терехин А.А. обратился в суд со встречным иском о признании права пользования долей жилого помещения, в обоснование своих встречных требований указав, что он по договору дарения от **.09.200*г. подарил принадлежащую ему 1/* долю в квартире по ул. З**, *-*, Т**ой В.М. Указанная доля принадлежала ему на основании договора купли-продажи от **.03.200*г. По условиям договора дарения он сохранял за собой право пользования жилым помещением. По договору дарения от **.10.20**г. его мать Т**на В.М. подарила квартиру его сестре Дубровиной Л.А. В настоящее время у него жилья не имеется, с супругой он не проживает, в спорную квартиру его не пускают, чинят препятствия, в связи с чем, просит признать за ним право пользования 1/* долей жилого помещения – квартиры по ул. З**, *-*.

В судебное заседание Дубровина Л.А. не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель Дубровиной Л.А. – Медянцева Т.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.06.2011г., исковые требования Дубровиной Л.А. поддержала, встречные исковые требования не признала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с 2003 года Терехин А.А. в спорной квартире не проживает, вселиться в неё не пытался. Выезд Терехина А.А. носил добровольный характер, временным не является, поскольку он проживает в квартире по ул. П**, *-** с супругой и семьей. Условие в договоре дарения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой значения не имеет, поскольку Терехин А.А. не пользуется ею длительное время. Оснований для признания за Терехиным А.А. права пользования спорной квартирой не имеется.

Терехин А.А. в судебном заседании исковые требования Дубровиной Л.А. не признали, свои встречные требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске. Дополнительно пояснил, что поле дарения Т**ой В.М. доли в спорной квартире проживал в ней около года, затем выехал для проживания к своей супруге Т***ой Л.Н., с которой до настоящего времени состоит в зарегистрированном браке, по адресу ул. П**, *-**. Эта квартира оформлена на имя супруги, доля данной квартиры была приобретена в браке на средства от продажи от его наследства. В спорную квартиру он после выезда вселиться не пытался, но другого жилья у него не имеется. Условие в договоре дарения о сохранении за ним права пользования квартирой сохраняет силу и дает ему право пользования квартирой.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 292-1003/2004 по иску Т**ой В.М. к Терехину А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, суд находит исковые требования Дубровиной Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Терехина А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно договору купли-продажи от **.03.200*г. квартира по ул. З**, *-* была приобретена в общую долевую собственность Т**ой В.М. (4/* доли) и Терехина А.А. (1/* доля). По договору дарения от **.09.200*г. Терехин А.А. подарил принадлежащую ему 1/* долю Т**ой В.М. В свою очередь, Т**на В.М., являясь единоличным собственником квартиры по ул. З**, *-*, подарила указанную квартиру Дубровиной Л.А.

Как следует из справки ф.8, выданной Димитровградским филиалом ООО «РИЦ», на регистрационном учете в спорной квартире Терехин А.А. состоит с 0*.09.200*г.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2).

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру по ул. З**, *-* в г.Димитровграде возникло у Дубровиной Л.А. на основании договора дарения от **.10.20**г., заключенного между Т**ой В.М. и Дубровиной Л.А., было зарегистрировано за Дубровиной Л.А. в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **.10.20**г.

Право собственности на квартиру по ул. З**, *-*, возникло у дарителя Т**ой В.М. на основании договора купли-продажи от **.03.20**г. (4/* доли) и на основании договора дарения от **.09.20**г. (1/* доли), заключенного с Терехиным А.А. Согласно пункту 12 договора дарения от **.09.20**г. на момент подписания договора на регистрационном учете состоял, в том числе, даритель Терехин А.А., сохраняет за собой право пользования долей квартиры.

Наличие данного условия в договоре, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Дубровиной Л.А., поскольку указанным договором не предусматривалось право Терехина А.А. на бессрочное пользование спорным жилым помещением.

Доводы Дубровиной Л.А. о том, что Терехин А.А. длительное время в квартире не проживает, выехав из неё и забрав свои вещи, материалами дела не опровергаются, подтверждены показаниями свидетеля Т**ой В.М.

Данный свидетель подтвердила, что с 2003 года Терехин А.А. в квартире не проживает, вселиться в неё не пытался.

Оснований не доверять указанному свидетелю у суда не имеется, поскольку её показания согласуются с пояснениями самого Терехина А.А., который также пояснил, что выехал из спорной квартиры в жилое помещение по ул. П**, *-**, для проживания со своей семьей.

Показания свидетеля Т***ой Л.Н. – супруги Терехина А.А. доводы Дубровиной Л.А. не опровергают, данный свидетель также подтвердила, что Терехин А.А., проживая до 2010 года в квартире по ул. П**, *-**, вселиться в спорную квартиру не пытался. Доля в квартире по ул. З**, *-*, была приобретена за счет средств Терехина А.А., вырученных от продажи его наследственного имущества. Полагает, что доля в квартире по ул. П**, *-**, принадлежит и Терехину А.А.

Доказательств наличия оснований, установленных законом, для сохранения за Терехиным А.А. права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Частичная оплата Терехиным А.А. жилищно-коммунальных услуг за коммунальные услуги не является обстоятельством, позволяющим придти к выводу о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, поскольку он, сохраняя регистрацию в квартире, обязан был нести и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемые от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Отсутствие у Терехина А.А., выехавшего из спорного жилого помещения в другое место, в новом месте права пользования жилым помещением по договору социального найма, а также отсутствие у них жилого помещения на праве собственности, не является основанием для отказа в удовлетворении иска Дубровиной Л.А., поскольку согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Кроме того, как следует из пояснений Терехина А.А. и показаний свидетеля Т**ой Л.Н., ему принадлежит доля в праве собственности на другое жилое помещение – квартиру по ул. П**, *-**.

Судом установлено, что Терехин А.А. добровольно осуществил выезд из спорного жилого помещения, в спорной квартире около 8 лет не проживает, вселиться туда не пытался, доказательств наличия препятствий со стороны собственника Дубровиной Л.А., или проживающей квартире Т**ой В.М. в пользовании спорным жилым помещением представлено не было.

Оценив представленные суду доказательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что Терехин А.А. членами семьи Дубровиной Л.А. не являлся и не является, проживал в квартире после дарения её доли в качестве члена семьи Т**ой В.М., с переходом права собственности на жилое помещение к Дубровиной Л.А., в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ право Терехина А.А. пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению. Доказательств, подтверждающих наличие какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между новым собственником Дубровиной Л.А. и Терехиным А.А. суду представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования Дубровиной Л.А. надлежит удовлетворить, Терехина А.А. надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Димитровград, ул. З**, *-*, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по этому адресу.

Разрешая встречные исковые требования Терехина А.А., суд исходит из следующего.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что со стороны Дубровиной Л.А. каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, доказательств, подтверждающих вынужденный выезд Терехина А.А. из квартиры, им представлено не было.

Решением Димитровградского городского суда от 19.07.2004г. было отказано Т**ой В.М. в удовлетворении её иска к Терехину А.А. о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры по ул. З**, *-*. Данное обстоятельство при настоящем разрешении спора не является основанием для отказа в удовлетворении иска Дубровиной Л.А. и удовлетворения встречных исковых требований Терехина А.А., поскольку после состоявшегося решения суда от 19.07.2004г. Терехин А.А. вселиться в спорную квартиру не пытался, свое право на жилое помещение в течение длительного периода времени не реализовывал. В связи с изложенным оснований для признания за Терехиным А.А. права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем, его встречные исковые требования надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубровиной Л.А. к Терехину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Терехина А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. З**, *-*.

В удовлетворении встречных исковых требований Терехина А.А. к Дубровиной Л.А. о признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение после его вступления в законную силу, является основанием для снятия Терехина А.А. с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. З**, *-*.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 27 июля 2011 года.

Судья Н.А. Пулькина

Решение вступило в законную силу 09.08.2011 года.