№2-1356/2011год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Атамановой Т.П.,

при секретаре Сараевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Русакову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда (далее – Комитет) обратился в суд с данным иском, указав, что ответчик Русаков А.Г. является соарендатором земельного участка общей площадью * кв.м., м процентов за пользование чужими денежными средствамирасположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр.К*, *. Доля ответчика в арендованном земельном участке составляет *\* от * кв.м., т.е. * кв.м., что соответствует его доли собственности в праве общей долевой собственности недвижимого имущества зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке. КУИ на основании постановления Администрации г.Димитровграда № * от * года заключил с Русаковым А.Г. договор аренды указанного земельного участка № * от * года.

Срок договора аренды установлен до * года.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.6.4 договора аренды арендная плата вноситься не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным; плата за декабрь вносится не позднее 25 декабря. Арендная плата исчисляется с * года.

Однако, ответчик Русаков А.Г. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате арендной платы, за период с * года по * года образовалась задолженность в размере * руб. * коп.

В соответствии с п. 6.7 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере *\* ставки рефинансирования ЦБ РФ. В результате несвоевременного внесения денежных средств в счет оплаты аренды были начислены пени с * года по * года, которые составляет * руб.* коп.

КУИ Администрации г.Димитровграда направил ответчику * года претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Просят взыскать с ответчика Русакова А.Г. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком – * руб. * коп. за период с * года по * года, и неустойку в размере * руб. * коп. за период с * года по * года, всего * руб.* коп. (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца Тимофеева Е.А., действующая на основании доверенности от 06.07.2011 года, исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что до настоящего времени, несмотря на претензию от 1.04.2011 года, ответчик не погасил задолженность по арендной плате. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Русаков А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Письменных возражений по иску в суд не представил.

. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от * года Русаков А.Г. является собственником *\* долей в праве общей долевой собственности здания и сооружения ИПС площадью * кв.м. с принадлежностями по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.К*,*.

Земельный участок по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.К*, *, площадью * кв.м., разрешенное использование /назначение/: для и* станции, зарегистрирован в государственном земельном кадастре * года (л.д.13).

В соответствии с п.2 Положения о Комитете по управлению имуществом г.Димитровграда, утвержденного решением Городской думы города Димитровграда первого созыва от 27.10.2010 года № 38\519 Комитет уполномочен на управление и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в ведении администрации г.Димитровграда. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца материального и процессуального права на иск.

Из постановления Администрации г.Димитровграда № * от * года следует, что земельный участок по ул.К* * площадью * кв.м. предоставлен в аренду, в том числе ответчику Русакову А.Г., сроком до *года(л.д.5).

На основании указанного постановления с ответчиком Русаковым А.Г., в том числе, заключен КУИ г.Димитровграда договор аренды указанного земельного участка № * от * года(л.д.6-12). Русакову А.Г. в пользование по договору аренды передано * кв.м. от общей площади земельного участка * кв.м., что соответствует его *\* долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке (л.д.7 оборот).

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.6.4 договора аренды арендная плата вноситься не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным; плата за декабрь вносится не позднее 25 декабря. Арендная плата исчисляется с * года (п.6.5 договора).

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Из пояснений представителя ответчика и расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчик Русаков А.Г. в период с * года по * года не исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № * от * года, и задолженность ответчика за этот период составила *руб. *коп.

Поскольку доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Русакова А.Г. надлежит взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № * от * года за период с * года по * года в размере * руб.* коп.

В соответствии с п. 6.7 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Из расчета неустойки за период с * года по * года следует, что в результате несвоевременного внесения ответчиком денежных средств в счет оплаты аренды были начислены пени в размере * руб. * коп.

Данную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере * руб* коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.

Взыскать с Русакова А.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *от * года за период с * года по * года в размере * руб.* коп., неустойку за период с * года по * года в размере * руб.* коп.

Взыскать с Русакова А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину * руб.* коп.

Ответчик Русаков А.Г. не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: подпись Т.П.Атаманова.

Вступило в законную силу 02.08.2011г.