Дело № 2-1622/2011г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Тимофееву Анатолию Фёдоровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с иском к Тимофееву А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование своих требований указав следующее.

В соответствии с договором купли-продажи производственного здания от 11.03.2008г. Тимофеев А.Ф. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на производственное здание, общей площадью 750,44 кв.м, расположенного по адресу: ул. Куйбышева, д. 346 «а».

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Прежний собственник производственного здания - Пастухов Д.В., пользовался земельным участком по ул. Куйбышева, 346 «а», на основании договора аренды земельного участка от 02.08.2007г. № 4930.

Таким образом, на Тимофеева А.Ф. распространяются условия договора аренды земельного участка от 02.08.2007г. № 4930 с учетом доли в праве собственности на здание.

Согласно договору аренды земельного участка от 02.08.2007г. № 4930 Тимофеев А.Ф. использует на праве аренды земельный участок площадью 1458 кв.м, (1/2 от 2916 кв.м.), с кадастровым номером 73:08:02 01 01:257, находящийся по адресу: ул. Куйбышева, 346 «а», для производственного здания.

В соответствии с п. 4.4.3. договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяц следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения Ответчиком обязательств, возложенных Договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2009г. по 31.05.2011г., которая составляет 68501,29 руб. (сумма основного долга).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате несвоевременного внесения денежных средств в счет оплаты арендной платы были начислены пени за период с 11.04.2008г. по 06.06.2011г. которые составляют 10080,50 руб.

Истцом была направлена досудебная претензия в адрес Ответчика от 14.06.2011 № 04/2614 с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойке и процентам за пользование чужими денежными средствами в 10-дневный срок, а в случае непогашения задолженности предупреждение об обращении в суд. Однако до настоящего времени каких-либо действий, со стороны Ответчика, направленных на погашение образовавшейся задолженности, не последовало.

Просил взыскать с Тимофеева А.Ф. в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда 68501, 29 руб. - основной долг по Договору № 4930 от 02.08.2007г. за период с 01.01.2009г. по 31.05.2011г. и 10080, 50 руб. - начисленная неустойка за период с 11.04.2008г. по 06.06.2011г., всего взыскать 78581, 79 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Тимофеев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, дело рассматривалось в порядке заочного производства. Каких-либо возражений по иску и размеру взыскиваемой суммы ответчиком суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Судом установлено, что 02.08.2007г. между КУИ и Пастуховым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 2916 кв.м. для производственного здания, расположенного в г. Димитровграде, ул. Куйбышева, 346А, срок договора до 01.05.2008г. Договор с Пастуховым Д.В. расторгнут не был, отношения между сторонами были продолжены после истечения срока действия договора.

Свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2008г. подтверждается право собственности ответчика Тимофеева А.Ф. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, расположенное в г. Димитровграде, ул. Куйбышева, 346А, перешедшее к Тимофееву А.Ф. на основании договора купли-продажи производственного здания от 11.03.2008г., заключенного с Пастуховым Д.В.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку Тимофеев А.Ф., являясь собственником доли производственного здания, фактически пользуется земельным участком, следовательно, он должен нести обязанность по внесению арендной платы на условиях ранее заключенного договора аренды. Тем более, в договоре купли-продажи здания данное условие оговорено, подписав договор, ответчик, таким образом, был ознакомлен с его условиями.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, задолженность составляет в сумме 68501,29 руб. за период с 01.01.2009г. по 31.05.2011г. Доказательств, подтверждающих надлежащего исполнения обязательств, а также подтверждающих иной размер задолженности, ответчик суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором аренды земельного участка № 4930 от 02.08.2007г. была предусмотрена ответственность в виде неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору; арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчетом задолженности подтверждается, что при несвоевременном исполнении обязательств по договору аренды неустойка Тимофеевым А.Ф. также не выплачивалась, эти доводы истца ответчиком не опровергнуты. Размер неустойки за период с 11.04.2008г. по 06.06.2011г. составляет 10080,50 руб.

На основании изложенного исковые требования Комитета по управлению имуществом надлежит удовлетворить, взыскав в его пользу с Тимофеева А.Ф. задолженность по плате за пользование земельным участком и неустойку в общей сумме 78581,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева Анатолия Фёдоровича в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда за пользование земельным участком, расположенным в г. Димитровграде ул. Куйбышева, 346А, денежные средства в сумме 68501,29 руб. за период с 01.01.2009г. по 31.05.2011г., неустойку в сумме 10080,50 руб. за период с 11.04.2008г. по 06.06.2011г., всего взыскать 78581,79 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в 7-дневный срок со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд заявление об его отмене.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 15 августа 2011 года.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Пулькина

Заочное решение вступило в законную силу 06.09.2011 года.