Дело № 2-1448/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А., при секретаре Кузнецовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеева Р.Х. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец Алеев Р.Х. обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «ЖКХ-Сервис», указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в г. Димитровграде, ул. М**, **а-**, на пятом этаже пятиэтажного дома. В марте 2011 года произошел пролив его квартиры с крыши. Стоимость восстановительного ремонта составляет 56375 руб. Считает, что причиной пролива явилось ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «ЖКХ-Сервис», являющейся управляющей организацией, своих обязательств по управлению многоквартирным домом. Просил взыскать с ООО «ЖКХ-Сервис» ущерб в размере 56375 руб., 2000 руб. за услуги по оценке, моральный вред 20000 руб. В судебном заседании истец Алеев Р.Х. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «Ул. М**, **А» Семенов А.В., действующий на основании протокола общего собрания от 29.01.2006г., в судебном заседании считал, что исковые требования истца о возмещении ущерба должны быть удовлетворены, размер должен быть определен судом, но для этого необходимо установить причину пролива. Полагал, что причиной пролива являются ненадлежащим образом выполненные застройщиком работы по кровле крыши. Между ООО «ЖКХ-Сервис» и ТСЖ заключен договор управления, работы по чистке кровли договором не предусмотрены, эта работа является разовой, осуществляется по заявке. В зимний период 2010-2011г.г. работы по чистке кровли выполнялись лишь один раз – 10-11 марта 2011г. Представитель ответчика ООО «ЖКХ-Сервис» Маштакова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что причиной пролива не является ненадлежащее содержание кровли, а пролив произошел из-за неправильного и некачественного покрытия кровли дома по ул. М**, **а, выполненного с нарушением строительных норм и правил. Кровельное покрытие по проекту из листового оцинкованного материала, а по факту выполнено из профнастила внахлест без дополнительной герметизации стыков, закреплено гвоздями, отсутствует параизоляция. Проникновение воды через кровлю произошло через стыки и места крепления профнастила в карнизной части здания. Застройщиком жилого дома являлось ООО «Веста-2», выполнившее кровельные работы. ООО «ЖКХ-Сервис» является ненадлежащим ответчиком по делу. Размер ущерба, указанный истцом, не оспаривает. Судом в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Веста-2», ОАО «Ульяновский гипроавиапром». Представитель третьего лица ОАО «Ульяновский гипроавиапром», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представители третьего лица ООО «Веста-2» генеральный директор Клычков В.М., Сафин Ш.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Алеева Р.Х. считали подлежащими удовлетворению, пояснив, что ООО «Веста-2» являлось застройщиком жилого дома № **А по ул. М**, выполняла кровельные работы. Работы были выполнены в полном объеме, приняты приемочной комиссией. Замечаний и претензий на протяжении гарантийного срока не поступало. Затопление квартиры Алеева Р.Х. произошел из-за нагрузки на карнизную часть в связи с её обледенением. Очистка кровли своевременно не производилась, что свидетельствует о ненадлежащей эксплуатации кровельного покрытия. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец Алеев Р.Х. является квартиры, расположенной в г. Димитровграде, ул. М**, **А-**, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011г. (л.д. 8). Право собственности на указанную квартиру возникло у Алеева Р.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2011г. (л.д. 9). Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире по ул. М**, **А-**, расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, произошел пролив 11.03.2011г. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, и подтверждается актом от 16.03.2011г., составленным специалистами ООО «ЖКХ-Сервис». Из акта следует, что в указанной квартире обнаружены следы протеков (л.д. 13). Для разрешения вопроса о причине образования пролива квартиры истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № э1644/11 от 19.08.2011г. (л.д. 150-161), причиной образования пролива квартиры по ул. М**, **А-**, является несоблюдение требований нормативных документов при устройстве кровли из профнастила над квартирой № **: - крепление кровельного покрытия выполнено частично гвоздями с прокладкой; - соединение листов рядового покрытия с плоской поверхностью ендов выполнено без установки уплотнителя; - ендовы закрыты сверху верхней планкой не по всей длине ендовы; - на месте нижней планки в местах ендов установлен оцинкованный гладкий лист шириной менее требуемого 1200мм; - основание ендов не выполнено сплошным досчатым настилом. Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению экспертов, имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперты имеют высшее специальное образование. Заключение экспертов мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертами в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не опорочено. Как следует из материалов дела, выполнение кровельных работ в доме № **А по ул. М** выполняло ООО «Веста-2». Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является причинение вреда. В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Под вредом понимается материальный ущерб, который выражается в уменьшении имущества потерпевшего в результате нарушения принадлежащего ему материального права. Судом установлено, что для управления многоквартирным домом №**А по ул. М** было создано и зарегистрировано в установленном порядке с 28.07.2005г. Товарищество собственников жилья «М**, **А» (л.д. 66,67, 69-86). При этом, как следует из пояснений истца и представителя третьего лица ТСЖ «М**, **А», членом ТСЖ Алеев Р.Х. не является, при приобретении жилого помещения в собственность с заявлением о принятии его в члены ТСЖ он не обращался. Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: - обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; - осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В соответствии п. «б» п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил). Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В ходе рассмотрения дела установлено, что 07.11.2008г. между ТСЖ «М**, **А» и ООО «ЖКХ-Сервис» был заключен договор управления жилым домом №**А по ул. М**, которым были установлены обязанности управляющей организации (л.д. 89-95). Из содержания договора управления, сметы затрат на оказание услуг и содержание дома, Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № **А по ул. М** следует, что стороны договора определили объем работ и услуг по содержанию общего имущества. При этом очистка кровли от наледи в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества не входит. Как следует из пояснений представителя третьего лица ТСЖ «М**, **А» работы по чистке кровли носят разовый характер, выполняются по заявке ТСЖ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Очистка кровли жилого дома по ул. М**, **А в условия обязательства между ООО «ЖКХ-Сервис» и ТСЖ «М**, **А» не входит, следовательно, доводы истца о ненадлежащем оказании услуг управляющей организацией ООО «ЖКХ-Сервис» по очистке кровли суд не может признать состоятельными. В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В судебном заседании истец Алеев Р.Х. настаивал на исковых требованиях, предъявленных к ответчику ООО «ЖКХ-Сервис», просив на него возложить обязанность по возмещению ущерба и компенсации морального вреда. Суд считает, что оснований для возложения требуемых истцом обязанностей на ООО «ЖКХ-Сервис» не имеется по следующим основаниям. Основанием возникновения обязательства по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Из анализа указанной нормы закона следует, что для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие следующих условий: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда. Между тем, в ходе судебного разбирательства каких-либо противоправных действий (бездействий) со стороны ответчика ООО «ЖКХ-Сервис», которые привели к проливу в квартире истца, в ходе рассмотрения установлено не было; вина ответчика ООО «ЖКХ-Сервис» в причинении ущерба истцу также не установлена, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца Алеева Р.Х., предъявленных к ответчику ООО «ЖКХ-Сервис», следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Алеева Р.Х. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 5 сентября 2011 года. Судья Н.А. Пулькина Решение вступило в законную силу 16.09.2011 года.