2-1644\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 года. г.Димитровград.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сладкова С.П. к Авданову В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы между земельными участками, устранении нарушений пожарной безопасности строения и оборудованию крыши водостоком и заграждением от схода снега,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сладков С.П. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка общей площадью 788 кв.м., расположенного по ул.С* *.

Определением Димитровградского городского суда от 1.12.2005 года утверждено мировое соглашение между ним и ответчиком, согласно которому определена граница между земельными участками № * и № * по ул.С* согласно схеме границ земельного участка от 26.09.2005 года по точкам 6-25-26-27-30-29-35.

Дом ответчика стоит непосредственно на межевой границе между участками, крыша дома нависает над территорией его земельного участка. Поскольку крыша дома ответчика не оборудована стоками и ограждениями, летом вся дождевая вода льется в его двор, а зимой и весной снег с крыши ответчика сходит на его земельный участок, а так же на газовую трубу, которая проходит рядом с домом ответчика, что создает пожарную обстановку, поскольку между домами не выдержан противопожарный разрыв по вине ответчика, который составляет 4,5 м.

Более того, ответчик снес забор со стороны его огорода, в результате чего территория земельного участка уменьшилась на 2м.

Просит обязать ответчика восстановить границу между земельными участками; устранить нарушения, связанные с противопожарным состоянием домовладения ответчика, оборудовать крышу стоками для дождевой воды, установить на крыше заграждения от схода снега, взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением Димитровградского городского суда от 5.08.2011 года по данному делу произведена замена ненадлежащего ответчика Авданова П.Н. на надлежащего ответчика Авданова В.П..

Истец Сладков С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Малова И.А. исковые требования поддержала, пояснив, что поскольку заключением эксперта установлено, что граница между земельными участками истца и ответчика соответствует правоустанавливающим документам, истец настаивает на исковых требованиях об устранении нарушений пожарной безопасности строения и оборудованию крыши водостоком и заграждением от схода снега.

Ответчик Авданов В.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что он, являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по ул. С*-* границу между своим земельным участком и земельным участком истца не передвигал, так же границу не передвигал и его отец, который ранее был собственником земельного участка и жилого дома по ул. С*-*. Их дом стоит на меже с земельным участком истца, ливневки дом не имеет, как и устройства для снегозадержания, так как крыша дома ветхая, и не выдержит таких сооружений. Кроме того, на меже стоит сарай истца, который не позволяет устраивать какие-либо сооружения. Просит в иске отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ч. 2 п. 4 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец Сладков С.П. имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 788 кв.м. по ул.С*-* (л.д.6,17).

Ответчику Авданову В.П. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 675 кв.м. по ул.С*-* (л.д.25-26 ) на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от * года (л.д.22-23), заключенному между Авдановым П.Н. и А* В.П..

Определением Димитровградского городского суда от 1.12.2005 года утверждено мировое соглашение между Сладковым С.П. и Авдановым П.Н. согласно которому стороны обязались в срок до 10.01.2006 года установить границу между земельными участками, расположенными по ул.С*-* и по ул.С*-* согласно схеме границ земельного участка от 26.09.2005 года по точкам 6-25-26-27-30-29-35 (л.д.10).

Из заключения эксперта № * от 02.09.2011 года фактическая граница между земельными участками № * и № * по ул.С* в г.Димитровграде, обозначенная на местности стеной жилого дома №*, стеной нежилого строения домовладения № * и деревянным забором, соответствует указанной границе в соответствии с правоустанавливающими документами. А потому, суд считает исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ между земельными участками необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из того же заключения эксперта следует, что нарушения требований пожарной безопасности в части несоблюдения противопожарных разрывов между строениями на земельных участках по ул.С* №* и №* имеются. Несоответствие противопожарным требованиям является устранимым с помощью компенсирующих мероприятий. Экспертом предлагается следующее: левую стену жилого дома № * обложить кирпичом (в 1\2 кирпича); деревянные стены хозпостройки домовладения № * обложить кирпичом (в 1\2 кирпича) или заменить на кирпичные, чтобы данные строения имели 111 степень огнестойкости, необходимо обработать деревянные конструкции покрытий огнезащитными составами (согласно МДС 21-1.98, огнезащита должна обеспечивать предел огнестойкости 15 и класс пожарной опасности в течении 15 мин.).

Попадание атмосферных осадков на земельный участок Авданова В.П. с крыши жилого дома № *, расположенного на соседнем участке, является недостатком расположения указанной постройки у межевой границы без отступа.

Недостаток является устранимым при помощи организованного водоотвода с помощью подвесного водосточного желоба, установленного под свесом кровли по длине дома, со сбросом воды в водоприемную воронку, отводом воды через вертикальную водоприёмную трубу с установкой отмёта, направленного в сторону земельного участка по ул.С*-* или в сторону улицы. Технической возможности исключить сход снега и льда с кровли дома Авданова В.П., расположенного на земельном участке № * по ул.С* г.Димитровграда, на земельный участок № * по той же улице не имеется из-за ограниченно работоспособного состояния крыши.

Из пояснений представителя Сладкова С.П. следует, что ему проще обложить сарай, находящийся на меже с земельным участком Авданова В.П. кирпичом, чем перестроить всё строение.

Поскольку противопожарные нормы при возведении строений нарушены как истцом, так и ответчиком, суд считает необходимым обязать Авданова В.П. обложить левую стену жилого дома, расположенного по адресу г.Димитровград, ул.С*, д.№ * кирпичом в 1\2 кирпича, обработать деревянные конструкции покрытий жилого дома № * по ул. С* г.Димитровграда огнезащитным составом до предела огнестойкости 15, а так же обязать Сладкова С.П. обложить деревянные стены хозпостройки по ул.С*-* г.Димитровграда, а именно сарая, находящегося на межевой границы с домовладением по ул.С*-* г.Димитровграда, кирпичом в 1\2 кирпича, обработать деревянные конструкции покрытий сарая огнезащитным составом до предела огнестойкости 15.

Как указано в вышеприведенном заключении эксперта у ответчика Авданова В.П. имеется техническая возможность устройства на крыше своего дома организованного водоотвода для устранения попадания талых вод и осадков с крыши дома на земельный участок истца Сладкова С.П., а потому необходимо обязать Авданова П.Н. оборудовать организованный водоотвод с крыши дома № * по ул.С* г.Димитровграда, направленный в сторону земельного участка по ул.С*-*.

Поскольку крыша дома ответчика Авданова В.П. ограниченно работоспособна, что исключает возможность оборудования её средствами снегозадержания, в части иска Сладкова С.П. об обязывании ответчика оборудовать крышу дома по ул.С*-* устройствами для снегозадержания следует отказать.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ следует взыскать с Авданова В.П. в пользу Сладкова С.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя * руб., расходы по оплате доверенности * руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ следует взыскать с Авданова В.П. и со Сладкова С.П. в пользу Закрытого акционерного общества «М*» расходы по проведению экспертизы в сумме * руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сладкова С.П. удовлетворить частично.

Обязать Авданова В.П. обложить левую стену жилого дома, расположенного по адресу г.Димитровград, ул.С*, д.№ * кирпичом в 1\2 кирпича, обработать деревянные конструкции покрытий жилого дома № * по ул. С* г.Димитровграда огнезащитным составом до предела огнестойкости 15, оборудовать организованный водоотвод с крыши дома № * по ул.С* г.Димитровграда, направленный в сторону земельного участка по ул.С*-*.

В остальной части иска Сладкову С.П. отказать.

Обязать Сладкова С.П. обложить деревянные стены хозпостройки по ул.С*-* г.Димитровграда, а именно сарая, находящегося на межевой границы с домовладением по ул.С*-* г.Димитровграда, кирпичом в 1\2 кирпича, обработать деревянные конструкции покрытий сарая огнезащитным составом до предела огнестойкости 15.

Взыскать с Авданова В.П. в пользу Сладкова С.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя * руб., расходы по оплате доверенности * руб.

Взыскать с Авданова В.П. в пользу Закрытого акционерного общества «М*» расходы по проведению экспертизы в сумме * руб.

Взыскать со Сладкова С.П. в пользу Закрытого акционерного общества «М*» расходы по проведению экспертизы в сумме * руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, 26 сентября 2011 года.

Судья: Атаманова Т.П.

Решение вступило в законную силу 07.10.2011 года