2-2031\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года. г.Димитровград.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вежниной Л.Ф., Павленко Н.Р., Лазарева Ю.М., Лазаревой А.И., Нехожиной Е.Ю., Нехожиной А.О., Зуева В.И., Жеманова А.И., Жемановой В.И., Фёдорова В.Н., Фёдоровой Л.Ф., Савиновой Р.И., Исламовой-Кривовой Р.Н., Швуховой И.П., Галямова Э.М., Галямовой Г.А., Бондаренко О.С., Александровой М.Ф., Александрова Н.Н., Александрова А.Н., Александрова В.Н., Шестаковой Н.С., Шестаковой И.А., Малова И.П., Маловой И.П., Малова А.И., Бочкаревой Л.Ф., Курзиной О.Ф., Поповой Е.Н., Попова А.Н., Клейменова Е.Е., Зиятдиновой Н.А., Зиятдиновой Р.Д., Сафиной И.С., Артемовой З.И., Колбиновой Л.Н., Колбиновой Л.Н., Колбиновой М.С., Барышкиной Е.Г., Барышкиной Т.Н., Барышкина Н.А., Задевалова А.М., Задеваловой Л.И., Гордеевой М.А., Сутягиной Е.В., Паньженского М.Н., Паньженской В.В., Хамедеева Р.Г., Витуховой И.С., Михиной Ю.В., Михина С.П., Михина М.С., Кулагиной А.М., Мингалиева Р.А., Куянова В.В., Маслак Н.А., Маслак Т.Д., Григорьева Д.Н., Ромашкина А.С., Ромашкиной Е.А., Ромашкиной Д.А., Толстоборова С.А., Егоровой-Успенской Е.А., Успенской О.Н., Винокуровой О.А., Филатовой Н.И., Кращенко О.М., Кращенко С.Д., Кращенко Д.Ф., Севостьяновой А.А., Радуй О.В., Петрушкиной А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтируем и строим» о расторжении договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику ООО «Ремонтируем и строим» (далее по тексту ООО «РиС»), указав в обоснование своих требований, что * года между ответчиком и собственниками жилых помещений дома № * по ул* в г.Димитровграда был заключен договор управления многоквартирным домом.

Пункт 8.1 договора предусматривает срок действия договора на 1 год. Согласно п.8.2 Договора УМД договор вступает в силу 15.06.2010 года, срок его действия до 15.06.2011 года.

В связи с тем, что управляющая компания ООО «РиС» ненадлежащим образом выполняла условия договора 27.09.2010 года на внеочередном собрании собственников жилья было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом- Товарищество собственников жилья, которое было зарегистрировано в ИФНС России № 7. 28.10.2010 года в адрес ООО «РиС» было направлено уведомление о расторжении договора управления с 30.11.2010 года. Однако, ответчиком договор расторгнут не был, но ответчик перестал обслуживать дом.

11.05.2011 года на внеочередном собрании собственников жилья было принято решение о расторжении договора УМД с ответчиком в связи с истечением срока договора с 15.06.2011 года.

Письмом от 14.05.2011 года ответчик был уведомлен о принятом решении общего собрания о расторжении с ним договора управления многоквартирным домом от * года. Соглашение о расторжении договора в досудебном порядке не достигнуто.

По решению собрания собственников жилых помещений был заключен договор управления домом с ООО «ЖКХ-Сервис», которое не может приступить к надлежащему его исполнению в связи с отказом ответчика от расторжения договора управления домом от * года.

Неправомерными действиями ответчика нарушаются права и интересы собственников жилых помещений дома №* по ул.*..

Просят расторгнуть договор управления многоквартирным домом № * по ул.* в г.Димитровграде, заключенный * года между собственниками жилых помещений и ООО «РиС» в связи с изменением способа управления и в связи с истечением срока действия договора.

В судебном заседании истец Савинова Р.И. и представитель ТСЖ «*, *» исковые требования поддержали. Суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просят иск удовлетворить.

Истцы Вежнина Л.Ф., Павленко Н.Р., Лазарев Ю.М., Лазарева А.И., Нехожина Е.Ю., Нехожина А.О., Зуев В.И., Жеманов А.,И. Жеманова В.И., Фёдоров В.Н., Фёдоров Л.Ф., и другие, представитель третьего лица –Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, ООО «РИЦ» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания должным образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования в судебном заседании не признала. Суду пояснила, что поскольку договор управления многоквартирным домом является возмездным договором, а собственники жилых помещений дома № * по ул.* в г.Димитровграде имеют задолженность перед ними более * руб., считают, что расторжение договора невозможно. Кроме того, они до настоящего времени осуществляют вывоз мусора и уборку территории данного дома. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ-Сервис» суду пояснила, что собственники жилых помещений дома № * по ул.*, в ноябре 2010 года обратились с ним с предложением по обслуживанию их дома, с 1.12.2010 года они осуществляют обслуживание данного дома. Мусор от данного дома действительно вывозит ООО «РиС», но находящиеся около дома контейнеры обслуживают и спорный дом и дом, находящийся под управлением ООО «РиС».

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Судом установлено, что * года между ООО «РиС» и собственниками жилых помещений был заключен договор управления многоквартирным домом № * по ул.* г.Димитровграда (л.д.13-14).

Пунктом 8.1 данного договора предусмотрено, что он заключается сроком на 1 год. Пунктом 8.3 данного договора предусмотрено, что если стороны продолжают выполнять принятые на себя обязательства, то срок договора пролонгируется на следующий календарный год. Договор вступает в силу 15.06.2010 года.(п.8.2).

Как установлено в судебном заседании 27.09.2010 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № * по ул.* г.Димитровграда. На данном собрании собственники избрали новую форму управления домом ТСЖ, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15-28). Управляющей компании ООО «РиС» было предложено расторгнуть договор УМД, но соглашение о расторжении договора не было достигнуто.

В связи с чем, 11 мая 2011 года собственник жилых помещений многоквартирного дома по ул.*-* 11 мая 2011 года провели внеочередное собрание на котором было решено расторгнуть договор УМД с ООО «РиС» и заключить договор УМД с 16.06.2011 года с ООО «ЖКХ-Сервис» (л.д.31).

Из представленных суду бланков голосования следует, что голосование проходило в форме заочного голосования. В бюллетенях голосования имеются данные документов, удостоверяющих личность собственника жилого помещения, а так же данные документов, подтверждающих право собственности голосующего на данное жилое помещение, что свидетельствует о том, что каждый из собственников заполнял бланк лично.

Ни кто из участников общего собрания, либо других собственников жилых помещений дома № * по ул.* г.Димитровграда не оспорил в установленном законом порядке результаты голосования данного общего собрания собственников жилых помещений.

Во исполнение п.7.1 договора управления многоквартирным домом № * по ул.* г.Димитровграда от * года 13.05.2011 года, т.е. за 30 дней до прекращения срока действия данного договора, старший по дому, передал ООО «РиС» уведомление о том, что общее собрание собственников помещений дома № * по ул.* от 11.05.2011 года приняло решение о расторжении с 15.06.2011 года договора управления от * года с ООО «РиС». В связи с чем, просят подписать соглашение, направить комиссию для передачи всей технической документации в ООО «ЖКХ-Сервис». При этом ответчику было направлено соглашение о расторжении договора, а так же копия протокола внеочередного собрания от 11.05.2011 года.

Факт получения данных документов не оспаривался в судебном заседании и представителем ответчика. Кроме того, данный факт подтверждается записью о входящей корреспонденции ООО «РиС» от 13.05.2011 года (л.д.32).

Таким образом, суд считает, что со стороны собственников в соответствии с п.7.1 договора управления домом от * года выполнена обязанность уведомления о расторжении договора управления от * года с ООО «РиС». И эта обязанность выполнена собственниками не менее чем за 30 дней до момента окончания срока действия договора, т.е. до 15.06.2011 года.

А потому, суд считает, что в соответствии с п.8.1, 8.2,8.3 договора управления многоквартирным домом от * года, заключенным между ООО «РиС» и собственниками жилых помещений, а так же в соответствии со ст. 425 ГК РФ данный договор прекращен с 15.06.2011 года.

В связи с тем, что данный договор прекращен, не требуется его расторжение судом. Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что не оплачивают предоставленные им ответчиком услуги, а потому договор считается пролонгированным и не может быть расторгнут, суд считает несостоятельными, т.к., при наличии какой-либо задолженности у собственников жилых помещений дома № * по ул.* в г.Димитровграде, данная задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Поскольку, как указано выше договор управления многоквартирным домом от * года, заключенный между собственниками жилых помещений и ООО «РиС» прекращен с 15.06.2011 года, и не требуется его расторжение в судебном порядке, в иске истцам о расторжении данного договора следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Вежниной Л.Ф., Павленко Н.Р., Лазарева Ю.М., Лазаревой А.И., Нехожиной Е.Ю., Нехожиной А.О., Зуева В.И., Жеманова А.И., Жемановой В.И., Фёдорова В.Н., Фёдоровой Л.Ф., Савиновой Р.И., Исламовой-Кривовой Р.Н., Швуховой И.П., Галямова Э.М., Галямовой Г.А., Бондаренко О.С., Александровой М.Ф., Александрова Н.Н., Александрова А.Н., Александрова В.Н., Шестаковой Н.С., Шестаковой И.А., Малова И.П., Маловой И.П., Малова А.И., Бочкаревой Л.Ф., Курзиной О.Ф., Поповой Е.Н., Попова А.Н., Клейменова Е.Е., Зиятдиновой Н.А., Зиятдиновой Р.Д., Сафиной И.С., Артемовой З.И., Колбиновой Л.Н., Колбиновой Л.Н., Колбиновой М.С., Барышкиной Е.Г., Барышкиной Т.Н., Барышкина Н.А., Задевалова А.М., Задеваловой Л.И., Гордеевой М.А., Сутягиной Е.В., Паньженского М.Н., Паньженской В.В., Хамедеева Р.Г., Витуховой И.С., Михиной Ю.В., Михина С.П., Михина М.С., Кулагиной А.М., Мингалиева Р.А., Куянова В.В., Маслак Н.А., Маслак Т.Д., Григорьева Д.Н., Ромашкина А.С., Ромашкиной Е.А., Ромашкиной Д.А., Толстоборова С.А., Егоровой-Успенской Е.А., Успенской О.Н., Винокуровой О.А., Филатовой Н.И., Кращенко О.М., Кращенко С.Д., Кращенко Д.Ф., Севостьяновой А.А., Радуй О.В., Петрушкиной А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтируем и строим» о расторжении договора управления многоквартирным домом № * по ул.* г.Димитровграда Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с 24 октября 2011 года.

Судья: Атаманова Т.П.

Решение вступило в законную силу 04.11.2011 года.