дело №2-2166/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Орловой С.Н., при секретаре Зангировой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной-Яковлевой Л.Е. к Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Яшина-Яковлева Л.Е. обратилась в суд с данным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит * доли жилого дома №* по ул. П* в г. Димитровграде. В связи с непригодным для эксплуатации состоянием дома, она самовольно за счет собственных средств возвела дом мансардного типа общей площадью ** кв.м. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее состояние не является аварийным, соответствует строительным нормам и правилам.

Просила признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом (лит.А3, А4), находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. П*, д.*.

В судебном заседании истица Яшина-Яковлева Л.Е. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в 2010 году приобрела ** доли дома, находящегося в аварийном состоянии. После этого, в связи с отсутствием иного жилья, была вынуждена срочно осуществить работы по реконструкции дома. На месте старого снесенного ею строения она возвела новый щитовой 1 этажный дом с мансардой. При этом она увеличила его площадь, построив мансарду. Считает, что ее строение соответствует СНиП, не нарушает прав и законных интересов соседей, которые выдали ей расписки о согласии с возведенным строением.

Представитель ответчика Администрации г. Димитровграда Шулимова О.В., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 года, в судебном заседании не возражала против признания за истицей права собственности на самовольное строение с учетом возложения на нее обязанностей по выполнению противопожарных требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.125).

Третье лицо Бочкарева М.П., сособственник жилого дома по ул. П*, ** г.Димитровграда, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и сохранения построек Яшиной –Яковлевой Л.Е.

Привлеченные судом к участию по делу в качестве третьих лиц собственники смежного домовладения Курсков В.И. и Курсков А.И., собственники квартир в 6-квартирном жилом доме по ул.П*, ** г.Димитровграда Куркина О.В., Куркин В.В., Третьякова В.Б., Хузяева Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из договора от **.07.2010 года видно, что между Н* А.И. (продавец) и Яшиной-Яковлевой Л.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому Яшина – Яковлева Л.Е. приобрела ** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Димитровград, ул. П*, д.* (л.д.32).

Право собственности Яковлевой-Яшиной Л.Е. на указанные доли земельного участка и жилого дома было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права от **.07.2011 года за №№*, * (л.д.17,18).

Вторым участником долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Димитровград, ул. П*, д.*, является Бочкарева М.П., что подтверждается договором купли - продажи доли жилого дома от **.06.1998 г. (л.д.27-29), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на ** долю земельного участка сер.* №* от **.03.2011 года (л.д.31).

Из представленного суду технического паспорта домовладения №* по ул.П* в г. Димитровграде, составленного по состоянию на **.08.2011 г. следует, что на земельном участке имеется жилой дом (литера А), возведенный в 1917 году, имеющий 2 квартиры (кв.1 и кв.2), с пристроями (лит.А2,А3), подвалом (лит.А4), мансардой (А5), верандой (а2), входом в подвал (лит.а3), при этом лит.А3,А4,А5 возведены в 2011 году, литА2 – незавершенное строительство, в отношении указанных объектов отсутствуют сведения о регистрации (л.д.12-16), что также подтверждается кадастровым паспортом от **.01.2009 года (л.д.33).

Истица Яшина- Яковлева Л.Е. пользуется квартирой * в доме * по ул. П* в г. Димитровграде, что не оспаривается сторонами.

Истцом, на принадлежащей ей доле земельного участка, самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведена реконструкция принадлежащей ей доли жилого дома с возведением новых объектов - пристроя, мансарды и веранды.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, по заключению которой: возведенные на земельном участке по ул. П*, * в г. Димитровграде Ульяновской области пристрой (лит.А3), подвал (лит.А4), мансарда (лит.А5), веранда (лита2), вход в подвал (лит.а3) соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам за исключением:

- пристрой (лит.А3) не соответствуют ст.69 ФЗ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточных противопожарных расстояний и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части недостаточного отступа от границы земельного участка,

- веранда (лит.а2) не соответствует ст.69 ФЗ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ в части недостаточных противопожарных расстояний (л.д.91-106).

Экспертом предложены 3 варианта компенсирующих мероприятий, направленных на устранение нарушений противопожарных правил в части недостаточности противопожарного расстояния до жилого дома №* по ул.П* г.Димитровграда. Суд полагает необходимым возложить на истицу Яшину-Яковлеву Л.Е. обязанности произвести противопожарные мероприятия в отношении пристроя (литера а2) – в срок до 1 июня 2012 года возвести противопожарную стену рядом с торцевой стеной (в примыкание к существующей) толщиной 250 мм с выводов ее выше мансарды на 600 мм, сохраняя конфигурацию мансарды.

Оценивая вышеизложенное, суд находит, что возведенные истцом самовольно на принадлежащем ему земельном участке пристрой, мансарда и веранда не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку возведены они с соблюдением СНиП. При этом суд принимает во внимание согласие собственников смежных домовладений на сохранение спорных построек, отраженное в представленных истцом заявлениях (л.д.133-136).

В связи с изложенным, исковые требования Яшиной-Яковлевой Л.Е. подлежат удовлетворению. За Яшиной-Яковлевой Л.Е. следует признать право собственности на самовольно возведенные пристрой (литера А3) и мансарду (литера А5), веранду (литера а2), расположенные на земельном участке №* по ул. П* г. Димитровграда.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права Яшиной-Яковлевой Л.Е. на пристрой (литера А3), мансарду (литера А5) и веранду (литера а2), расположенные на земельном участке по адресу: г. Димитровград, ул. П*, д.* в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яшиной –Яковлевой Л.Е. удовлетворить.

Признать за Яшиной-Яковлевой Л.Е. право собственности на пристрой (литера А3) и мансарду (литера А5), веранду (литера а2), расположенные на земельном участке №* по ул. П* г. Димитровграда.

Обязать Яшину-Яковлеву Л.Е. произвести противопожарные мероприятия в отношении пристроя – в срок до 1 июня 2012 года возвести противопожарную стену рядом с торцевой стеной (в примыкание к существующей) толщиной 250 мм с выводом ее выше мансарды на 600 мм, сохраняя конфигурацию мансарды.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права Яшиной-Яковлевой Л.Е. на пристрой (литера А3), мансарду (литера А5) и веранду (литера а2), расположенные на земельном участке по адресу: г. Димитровград, ул. П*, д.*.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 22 ноября 2011 года.

Судья С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу 02.12.2011 года