Дело №2-2540/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова А.В. к Администрации г.Димитровграда о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Обухов А.В. обратился в суд с данным иском к Администрации г.Димитровграда, указав в обоснование требований на то, что ГСК «*» выделил ему земельный участок № *, площадью * кв.м., под строительство гаража. Им был возведен гараж с погребом и смотровой ямой, задолженности по оплате у него не имеется. В сентябре 2011 года им был получен план недвижимого имущества с описанием, в котором указано, что гараж с погребом и смотровой ямой (литер Г) является самовольно возведенным. Он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с намерением оформить данный гараж в собственность, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. 19.10.2011 Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда также отказал ему в предоставлении земельного участка в собственность за плату в связи с отсутствием документации, подтверждающей право собственности на гараж. Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его состояние не является аварийным, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО «*». Просит признать за ним право собственности на указанный гараж с погребом и смотровой ямой № * (литер Г), расположенный в ГСК «*» по адресу: г.Димитровград, ул. К*а, д.* (л.д.4-5).

В судебном заседании истец Обухов А.В. поддержал исковые требования, дав суду аналогичные пояснения, дополнив их тем, что построил гараж в 2005 году, является членом ГСК «*», земельный участок не является его собственностью, поэтому ему было отказано в регистрации права собственности на гараж с погребом и смотровой ямой.

Представитель ответчика Администрации г. Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает (л.д.50).

Судом в качестве третьих лиц по делу были привлечены Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Саланг-Авто».

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в обоснование своих доводов на то, что в соответствии с ч.17 п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом или за его счет. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований (л.д.28-29).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «*», будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску Обухова А.В. в суд не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 18.08.2011г. следует, что сведения о земельном участке, расположенном в г.Димитровграде, ГСК «*», участок №* в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.6).

Из постановления администрации г. Димитровграда от *.2010 года № * следует, что Администрацией г. Димитровграда ГСК «*» предоставлен в аренду сроком до 01.11.2049 года земельный участок по ул. К*а, д.* (л.д.36), что подтверждается также копией договора аренды земельного участка от 20.12.2010г. (л.д.37-46).

Истец Обухов А.В. является фактическим владельцем гаража № *, находящегося по адресу: г. Димитровград, ул. К*а, д.*, ГСК «*», что подтверждается копией удостоверения члена ГСК «*» (л.д.48), из которого также видно, что Обуховым А.В. с 2004 по 2011г. ежегодно уплачиваются членские взносы.

Из справки, выданной председателем ГСК «*», следует, что земельный участок № * в указанном ГСК предоставлен Обухову А.В. для строительства боксового гаража, задолженности не имеет (л.д.49).

Из копии технического паспорта на объекты нежилого фонда - гаража №*, составленного по состоянию на 07.09.2011 года (л.д.7-8), следует, что правообладателем вышеуказанного гаража указан истец Обухов А.В., данный гараж является самовольным строением.

Как следует из письма Администрации г. Димитровграда от 12.10.2011, для регистрации права собственности на самовольную постройку – гараж № * в ГСК «*» истцу рекомендовано обратиться в судебные органы (л.д.9).

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда от 19.10.2011 года, земельный участок № * в ГСК «*» будет предоставлен истцу в установленном законом порядке после признания за ним права собственности на гараж, который находится на земельном участке № * в ГСК «*» (л.д.10).

Таким образом, истцом самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведено возведение нового объекта – гаража.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, произведенному ООО «*», общее техническое состояние обследованных конструкций гаража № * в ГСК «*» исправное и работоспособное, прочность, устойчивость и несущая способность строительных конструкций гаража – достаточные на восприятие действующих нагрузок. Объект может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться. Заключение соответствует техническим требованиям строительных норм и правил (СНиП 3.03.01-87), противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ (л.д.12-20).

Доказательств того, что указанное строение – гараж № * в ГСК «*» в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, а также то, что сохранением самовольного строения права иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Обуховым В.А. право собственности на гараж №*, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «*» по адресу г.Димитровград, ул.К*а, д.*.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж № *, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «*» по адресу г. Димитровград ул.К*а, д.*, за Обуховым А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Обухова А.В. удовлетворить.

Признать за Обуховым А.В. право собственности на гараж № *, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «*» по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.К*а,*.

Решение после вступления в силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанный объект недвижимости за Обуховым А.В.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 15 ноября 2011 года.

Судья И.А. Жорова

Решение вступило в законную силу 26.11.2011.