Дело 2-1366\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Шарафутдиновой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой П.А. к Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Корнилова П.А. обратилась в суд с данным иском к Администрации г. Димитровграда в обоснование иска указала, что *2010 года она купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Димитровград, ул. Ф*, д.*, при этом пристрой к вышеуказанному дому (лит.А1) был зарегистрирован как объект незавершенного строительства. После приобретения недвижимости она достроила пристрой и после реконструкции пристрой, указанный под лит.А2, был зарегистрирован под литером А3. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано. Кроме того, ею были самовольно возведены 2 крыльца. Собственники соседних домовладений к вышеуказанным постройкам претензий не имеют. Указанные строения не противоречат требованиям СНиП и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на самовольные строения (два пристроя и два крыльца), указанные под литерами А1, А3, к1, к2.

В судебном заседании Корнилова П.А. уточнила исковые требования, пояснив суду, что решением Димитровградского городского суда от 04.06.2010г. бывший собственник домовладения по ул.Ф*, д.*, был обязан возвести противопожарную стену. Она, как новый собственник, стала должником по указанному решению суда, заказала проектную документацию и возвела противопожарную стену. По договору купли-продажи от 02.02.2011г. продала 543/1000 доли жилого дома и земельного участка по ул.Ф*,* Конновой Ю.Н. и Пугину В.А. Соответственно ей (истице) принадлежит 457/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул.Ф*,* в г.Димитровграде. Фактически оба пристроя А1 и А3 и два крыльца были возведены ею еще до продажи доли в домовладении Конновой и Пугину, но не оформлены в собственность. Фактически она занимает квартиру № * по ул.Ф*,* и пользуется пристроем А1 и крыльцом к1,а Коннова и Пугин занимают квартиру № * по ул.Ф*,* и пользуются пристроем А3 и крыльцом к2. Просит суд признать за ней право собственности на 457/1000 доли в праве общей долевой собственности на пристрои (А1,А3) и два крыльца (литеры к1,к2), расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Ф*, д.*.

Представитель Администрации г. Димитровграда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлением от 28.07.2011 года просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д.112).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Салахутдинова Д.А., Нестерова В.В., Коннова Ю.Н., Пугин В.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Корниловой П.А. (л.д. 36, 38, 114, 115).

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *.2010г., заключенного между Димитровградской религиозной организацией «*» и Корниловой П.А, истица приобрела в собственность земельный участок общей площадью * кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью * кв.м. с принадлежностями (литеры А,А1) незавершенное строительство со степенью готовности 23%, литеры (А2,к,Г1,У1), расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровграда, ул.Ф*,д.* (л.д.6-7).

20.09.2010г. за истицей было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных истице 20.09.2010г. (л.д.8-9).

Согласно пояснениям истицы и техническому паспорту домовладения №* по ул.Ф* в г.Димитровграде по состоянию на 22.11.2010г. (л.д.10-14), пристрой с крыльцом (литеры А2,к), снесены, возведены пристрои (литеры А1,А3) и два крыльца (к1,к2), разрешение на возведение которых отсутствует.

При этом собственники домовладений и земельных участков, расположенных по ул.Ф*,* и по ул.Ф*,*, граничащих с земельным участком по ул.Ф*,*, Салахутдинова Д.А. и Нестерова В.В. дали письменное согласие на узаконивание данных строений, указав на то, что претензий в связи с возведением Корниловой П.А. самовольных строений не имеют, поскольку указанные строения не нарушают их права и не представляют угрозы для жизни и здоровья (л.д.17,19, 35,37).

Как следует из пояснений истицы и материалов дела, 02.02.2011г. Корнилова П.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома продала Конновой Ю.Н. и Пугину В.А. в равных долях 543/1000 доли земельного участка и 543/1000 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: г.Димитровград, ул.Ф*,*, что подтверждается копией договора (л.д.60).

Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 04.02.2011г. за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.61-61), согласно которым доля Корниловой П.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет 457/1000.

Указанное обстоятельство подтверждается и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2011г. (л.д.45-46), согласно которым за Корниловой П.А. Конновой Ю.Н., Пугиным В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по ул.Ф*,* в г.Димитровграде: соответственно доля Корниловой П.А. в праве составляет 457/1000, доля Конновой Ю.Н. и Пугина В.А. – по 543/2000.

Из ответа администрации г.Димитровграда от 14.12.2010г. следует, что Корнилова П.А. обращалась в администрацию г.Димитровграда с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроев к индивидуальному жилому дому под литерами А1 и А3, расположенных по ул.Ф*,* в г.Димитровграде. Однако в выдаче разрешения на строительство отказано, в связи с тем, что фактически строительство уже завершено. Для регистрации права собственности на самовольные постройки рекомендовано обратиться в суд (л.д.15).

В соответствии со ст.222 ч.3 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта №э1613/11 от 21.07.2011г. по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что пристрои (литеры А1, А3) и два крыльца (литеры к1,к2) к жилому дому, расположенному по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Ф*, д.*, на момент осмотра соответствуют требованиям СНиП, за исключением того, что естественное освещение осуществляется через оконный проем -0,16 кв.м. и 0,28 кв.м., менее требуемого в соответствии с п. 4.74 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (л.д.70-83). Как указал эксперт в заключении, данное нарушение будет считаться несущественным при наличии документов от специализированной организации о принятии теплогенератора на ввод в эксплуатацию и обслуживание.

Из представленных истицей документов (л.д.123-137) следует, что по заказу истицы был разработан рабочий проект газоснабжения жилого дома * по ул.Ф* в г.Димитровграде и согласно актам от 13.04.2001г.,от 20.04.2011г. газовое оборудование, проточный водонагреватель и отопительный аппарат введены в эксплуатацию.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что собственники домовладений, расположенных на земельных участках, граничащих с самовольными строениями истицы, не возражают против признания за ней права собственности на спорные строения, учитывая, что собственники 543/1000 доли домовладения по ул.Ф*,* в г.Димитровграде Коннова Ю.Н. и Пугин В.А. не заявили самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать за истицей Корниловой П.А. право собственности на 457/1000 доли в праве общей долевой собственности на пристрои (А1,А3) и два крыльца (литеры к1,к2), расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Ф*, д.*.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Корниловой П.А. удовлетворить.

Признать за Корниловой П.А. право собственности на 457/1000 доли в праве общей долевой собственности на пристрои (А1,А3) и два крыльца (литеры к1,к2), расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Ф*, д.*.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на 457/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за Корниловой П.А.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 05 августа 2011 года.

Судья И.А. Жорова

Решение вступило в законную силу 16.08.2011.