Дело №2-1956/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2011года                     г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.Ю. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лесные Поляны» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин А.Ю. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он зарегистрирован и проживает с 20 февраля 2002 года в однокомнатной квартире, расположенной в г.Димитровграде, ул.*. Он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договора о передаче жилых помещений в собственность в порядке приватизации, однако в устной форме ему в этом отказывал руководитель кооператива. Просил суд признать за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру №*, по ул.*, д.* в г.Димитровграде.

В судебное заседание истец Никитин А.Ю. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Малова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив их тем, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, переоборудована из нежилого помещения. Просила исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика СПК «Лесные Поляны» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, доказательств уважительности причин неявки в суд также не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из преамбулы данного Закона следует, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В соответствии со ст.2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 этого Закона не подлежат приватизации служебные жилые помещения.

Согласно ст.11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 01 марта 2013г. утратившими силу признаются статьи 1,2, 4,6-8,9.1 и раздел II Закона РФ от 04 июля 1992 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в том числе положения ст.11 Закона.

Таким образом, законодатель определил период, в течение которого граждане имеют возможность воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Судом установлено, что Никитину А.Ю. было предоставлено жилое помещение, расположенное в г.Димитровграде, ул.* (ранее *) г.Димитровграда Ульяновской области (л.д.11).

Истец в настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой формы №8 (л.д.8).

Данный дом не является муниципальной собственностью г.Димитровграда и в реестре муниципальной собственности города не значится (л.д.9).

Согласно техническому паспорту домовладения по ул.* в г.Димитровграде по состоянию на 22 ноября 2005 года на переоборудование квартиры * из полезной площади в жилую площадь разрешение не предъявлено (л.д.30-34).

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой переоборудование квартиры №* в доме №* по ул.* г.Димитровграда Ульяновской области из нежилого в жилое на дату осмотра не соответствует следующим требованиям строительных норм и правил: СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»: п.1.3* в части отсутствия естественного освещения в комнате размером 4,58м х 3,44м; п.3.1 в части отсутствия хозяйственно-питьевого, горячего водоснабжения и канализации; п.3.2 в части отсутствия системы отопления; п.3.12 в части отсутствия устройства защитного отключения в системе электропитания; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.6.16 в части недостаточности высоты эвакуационного выхода.

Исследуемая квартира находится в состоянии ремонта, в ходе проведения которого возможно устранение данных нарушений, для чего необходимо выполнить: в комнате размером 4,58м х 3,44м для естественного освещения пробивку оконного проема; в помещениях квартиры провести систему отопления, разместив отопительные приборы под оконными проемами; провести хозяйственно-питьевое, горячее водоснабжение и канализацию; в системе электропитания установить устройства защитного отключения; увеличить высоту дверного проема до требуемой – 1,90 м.

Учитывая, что имеется возможность устранения данных нарушений в ходе проведения ремонтных работ, эксперт посчитал данные нарушения несущественными.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение истца о предоставлении земельного участка №* по ул.* в г.Димитровграде в собственность Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда сообщил, что указанный земельный участок будет предоставлен истцу в установленном законом порядке после того, как будет предоставлена документация, подтверждающая право собственности на строение (жилой дом), которое находится на земельном участке №* по ул.* (л.д.29).

Письмом от 31 мая 2011 года администрация г.Димитровграда сообщила истцу, что реконструкция жилого дома под литером «А» по ул.* уже завершена, в связи с чем выдать разрешение на его реконструкцию невозможно, поэтому в том виде, в каком указанное помещение существует в настоящее время, оно обладает в соответствии п.1 ст.222 ГК РФ признаками самовольной постройки. Разъяснено право обращения в судебные органы для р

Каких-либо доказательств того, что истец уже воспользовалась своим правом на получение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Суд считает, что право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть ограничено отсутствием государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и права хозяйственного ведения на него. В данном случае действие запрета на приватизацию жилых помещений на спорный жилой дом не распространяется.

Анализируя совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо признать за истцом Никитиным А.Ю. право собственности в порядке приватизации на квартиру №* в жилом доме, расположенном в г.Димитровграде, ул.*, но при этом с целью устранения угрозы жизни и здоровью граждан обязать истца провести следующие мероприятия по устранению выявленных нарушений: в комнате размером 4,58м х 3,44м для естественного освещения пробивку оконного проема; в помещениях квартиры провести систему отопления, разместив отопительные приборы под оконными проемами; провести хозяйственно-питьевое, горячее водоснабжение и канализацию; в системе электропитания установить устройства защитного отключения; увеличить высоту дверного проема до требуемой – 1,90 м.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.85 ГПК РФ с Никитина А.Ю. необходимо взыскать в пользу ЗАО «МДЦ» в возмещение стоимости услуг по производству экспертизы * руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитина А.Ю. удовлетворить.

Признать за Никитиным А.Ю. право собственности в порядке приватизации на квартиру №* в жилом доме №* по ул.* г.Димитровграда Ульяновской области.

Обязать Никитина А.Ю. провести следующие мероприятия по устранению нарушений, выявленных в жилом помещении, расположенном в г.Димитровграде, ул.*: в комнате размером 4,58м х 3,44м для естественного освещения пробить оконный проем; провести в помещения квартиры систему отопления, разместив отопительные приборы под оконными проемами; провести в квартиру хозяйственно-питьевое, горячее водоснабжение и канализацию; в системе электропитания установить устройства защитного отключения; увеличить высоту дверного проема до требуемой – 1,90 м.

Взыскать с Никитина А.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» в возмещение стоимости услуг по производству экспертизы * руб.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации за Никитиным А.Ю. права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Кочергаева

Решение вступило в законную силу 29.11.2011г.