Дело № 2-2476/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2011 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышовой П.Ф. к Межрайонному отделу судебных приставов по г. Димитровграду и Мелекесскому району, Открытому акционерному обществу «Сбербанк России», Солдатикову А.А. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барышова П.Ф. обратилась в суд с указанным иском к Межрайонному отделу судебных приставов по г. Димитровграду и Мелекесскому району, в обоснование своих требований указав, что в октябре 20** года она заключила договор аренды земельного участка, расположенного в г. Димитровграде, ул. С**, ** на срок до 0*.09.201*г., договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 2*.10.201*г. она получила Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения об аресте судебным приставом-исполнителем права аренды земельного участка. Около года назад она получала уведомление об аресте, но в качестве должника было указано иное лицо. До настоящего времени арест не отменен, чем нарушаются её права как арендатора земельного участка. Просила освободить от ареста право аренды земельного участка, расположенного в г. Димитровграде, ул. С**, **.

В судебном заседании представитель истца – Клочкова С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Барышова П.Ф. не является должником по исполнительному производству, каких-либо денежных обязательств перед ответчиками. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, Барышова П.Ф. производит оплату арендной платы, получила разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по ул. С**, ** в г. Димитровграде.

Представитель МОСП по г. Димитровграду и Мелекесскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом в качестве ответчиков по делу были привлечены Солдатиков А.А., ОАО «Сбербанк России», в качестве третьего лица Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда.

Ответчик Солдатиков А.А. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Барышовой П.Ф. признает, поскольку он не является арендатором земельного участка.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Коннов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Солдатиков А.А. является должником в пользу ОАО «Сбербанк России», арест был наложен в рамках исполнительного производства на праве аренды судебным приставом-исполнителем. Передача Солдатиковым А.А. прав и обязанностей по договору аренды Барышовой П.Ф. направлена на увод ликвидного имущества от обращения на него взыскания. Барышова П.Ф. должником перед Банком не является. Считает, что истец намеренно не обращалась в суд ранее, чтобы истек срок исковой давности по оспариванию сделки по переходу к ней прав и обязанностей по договору аренды.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев исполнительное производство, суд приходит к следующему.

25.12.2009г. Димитровградским городским судом на основании заявления Димитровградского отделения № 4272 АК Сберегательного банка РФ о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда был выдан исполнительный лист ВС № 005995379 о досрочном взыскании с ОАО «М***», С**а М.Ю., М**а А.Л., Солдатикова А.А., Б**а А.Ф. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от **.02.20**г. в размере *** руб.

2*.02.201*г. судебным приставом-исполнителем на основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство.

На основании заявления представителя взыскателя ОАО «Сбербанк России» судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Димитровграду и Мелекесскому району вынесено постановление 0*.11.201*г. о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, а именно право аренды Солдатикова А.А. земельного участка, расположенного в г. Димитровграде, ул. С**, **. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2011г., арест в виде обременения права аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП 0*.11.201*г.

При этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было направлено соответствующее уведомление в адрес Барышовой П.Ф. и судебному приставу-исполнителю с указанием, что арендатором земельного участка является Барышова П.Ф., арест наложен на её имущественное право. Арест с права аренды земельного участка не снят до настоящего времени.

Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что 1*.01.200*г. между Солдатиковым А.А. и Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в г. Димитровграде, ул. С**, **, на срок до 0*.09.201*г., договор зарегистрирован регистрационной службой в октябре 201* года.

**.10.201*г. между Солдатиковым А.А. и Барышовой П.Ф. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого Солдатиков А.А. передал, а Барышова П.Ф. приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от 1*.01.200*г., заключенного между Солдатиковым А.А. и Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда. О передаче прав и обязанностей по договору аренды собственник земельного участка в лице представителя Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда был уведомлен, что подтверждается подписью и согласовании данного договора.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 16.11.2011г., заявление о регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды было подано в Управление Солдатиковым А.А. и Барышовой П.Ф. 30.10.2010г., 03.11.2010г. Государственным регистратором принято решение о проведении государственной регистрации указанного договора.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время Барышова П.Ф. является арендатором земельного участка, расположенного в г. Димитровграде, ул. С**, **.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец Барышова П.Ф. является владельцем земельного участка на праве аренды, следовательно, ей принадлежит материальное право требования об освобождении имущественного права аренды от ареста и процессуальное право на иск.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Суд считает обоснованными требования Барышовой П.Ф. об освобождении имущественного права аренды земельного участка от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя, поскольку обременение в виде ареста не позволяет истцу осуществлять в полном объеме правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имущественным правом.

Как видно из материалов дела, переход прав и обязанностей по договору состоялся, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. Из сообщения Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда следует, что Барышовой П.Ф. в августе, сентябре 2011 года внесены платежи по арендной плате, что также подтверждается представленными истцом платежными документами. Кроме того, представленным разрешением на строительство подтверждается целевое использование земельного участка по ул. С**, ** по договору аренды – для строительства индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Димитровграда на основании заявления Барышовой П.Ф. от 01.12.2010г.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования Барышовой П.Ф. удовлетворить и освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Димитровграду и Мелекесскому району от 0*.11.201*г. право истца Барышовой П.Ф. аренды земельного участка, расположенного по адресу Ульяновская область г. Димитровград, ул. С**, **.

Вместе с тем, МОСП по г. Димитровграду и Мелекесскому району в силу ст. 442 ГПК РФ является ненадлежащим ответчиком по делу, и в иске к нему следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 442 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышовой П.Ф. к Межрайонному отделу судебных приставов по г. Димитровграду и Мелекесскому району, Открытому акционерному обществу «Сбербанк России», Солдатикову А.А. об освобождении имущества от ареста удовлетворить частично.

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Димитровграду и Мелекесскому району от 0*.11.201*г. право Барышовой П.Ф. аренды земельного участка, расположенного по адресу Ульяновская область г. Димитровград, ул. С**, **.

В удовлетворении исковых требований Барышовой П.Ф.к Межрайонному отделу службы судебных приставов по г. Димитровграду и Мелекесскому району отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме – 7 декабря 2011 года.

Судья Н.А. Пулькина

Решение вступило в законную силу 20.12.2011 года.