Дело №2-1995/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Варовой С.А., при секретаре Хадаровкой Ж.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитровградской городской общественной организации-общества защиты прав потребителей «Справедивость», действующей в интересах Веселовой И. Д., Казеевой Л.А., Б.В. Ф., Холопова С. В., Ласкина А. В., Сидоровой С.Е., Молейкина В. А. о признании незаконным бездействия при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, признании действий нарушающими права потребителей, о понуждении к устранению нарушений законодательства по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории, У С Т А Н О В И Л: Димитровградская городская общественная организация - общество защиты прав потребителей в интересах потребителей коммунальных услуг Веселова И.Д., Казеевой Л.А. Бойчаровой В.Ф., Холопова С.В., Ласкина А., проживающих в доме * по ул.П* в г. Димитровграде обратилось в суд к ООО «Жилсервис» с иском о защите прав потребителей, указав, что причиной обращения указанных граждан послужил факт препятствия со стороны управляющей компании в реализации решений общих собраний собственников в многоквартирном доме и нарушении их прав как собственников помещений и потребителей коммунальных услуг. В соответствии со ст.161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора с ООО «Жилсервис» и выборе новой управляющей компании ООО «Ремонтируем и строим». В соответствии о ст.162 ЖК РФ письмом от 20.07.2011 жители уведомили ответчика о принятом решении и просили передать техническую и иную связанную с управлением домом документацию на многоквартирный дом. Ответчик проигнорировал требование. Выбранная компания не может приступить к выполнению необходимых работ без расторжения договора и без технической документации. Истец просил расторгнуть с ООО «Жилсервис» договор управления многоквартирным домом по адресу г.Димитровград, ул.П*, *, и обязать передать управление домом и техническую документацию вновь избранной управляющей компании (т.1, л.д.3-9, 30-36). В последующем истец обратился к ООО «Жилсервис» с уточненными исковым заявлением о защите прав потребителей, указав, что в указанную общественную организацию обратились граждане -потребители коммунальных услуг Сидорова С.Е., Веселова И.Д., Казеева Л.А., Бойчарова В.Ф., Молейкин В.А., Холопов С.В., Ласкин А.В., проживающие в доме * по ул.П* в г.Димитровграде, с просьбой обратиться в суд, защитить их права и интересы, представлять их в суде. Причиной обращения указанных граждан послужил факт нарушения ООО «Жилсервис» прав собственников помещений и потребителей коммунальных услуг, а именно: систематические задержки в предоставлении услуг и выполнении работ при управлении многоквартирным домом, связанные с неудовлетворительным исполнением управляющей организацией своих обязательств, не предоставление управляющей организацией отчета о выполнении договора управления, причинение вреда имуществу многоквартирного дома и квартирам вследствие действий Считает, что ООО «Жилсервис» не выполняет свои обязательства при управлении многоквартирным домом и требование действующего жилищного законодательства, устанавливающие правила содержания и ремонта жилых домов по следующим основаниям. Как следует из договора управления, отчет должен предоставляться в соответствии с п. 5.2. (ежеквартальный отчет), п. 5.3. (годовой отчет), п. 5.5. ( Отчеты должны вывешиваться на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории). Из договора управления вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Отчет должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов. Отчеты не предоставлялись собственникам и не развешивались в подъездах дома и придомовой территории. Ответчик приложил к отзыву отчеты, которые не содержат полной и достоверной информации о выполненных работах, оказанных услугах, стоимости работ. Представленные ответчиком отчеты не соответствует требованиям ЖК РФ, стандарту раскрытия информации и не могут служить доказательствами надлежащего выполнения своих обязательств. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В соответствии с п. 42. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Отношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила от 27.09.2003 N 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Таким образом, управление и содержание многоквартирного дома должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, быть безопасными для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинять вред имуществу потребителя, предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. В нарушение вышеуказанных норм, ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства при управлении многоквартирным домом № * по ул. П*, а именно: информационный стенд управляющей компании не содержит полной информации; отсутствует внешнее благоустройство территории, отсутствуют площадки для отдыха взрослых и детей, озеленение; за все время управления ООО «Жилсервис» ни разу не проводилась влажная уборка Ответчик свои обязанности по договору управления п.2.2.2, а также требования действующего жилищного законодательства не исполняет, что подтверждается актом № 1 «О причинении вреда общему имуществу и ненадлежащему содержанию общего имущества в связи с обращениями и бездействием управляющей компании от 16 марта 2011 года, актом проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области № с-551 от 03 мая 2011 года, актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 01 октября 2011 года и фотографиями к вышеперечисленным актам. В соответствии с п. 2.2.3. ответчик обязался предоставлять коммунальные услуги в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 В письме от 15.06.2011 вх. № 96 Шелудяков А.И., проживающий по ул. П*, *-*, сообщил директору ООО «Жилсервис», что с 12.12.2010 над его квартирой протекла крыша и причинен ущерб имуществу в квартире. На его многочисленные обращения в организацию, никаких мер не принимается. В письмах от 01.02.2011 вх. № 07, от 07.02.2011 вх. №08, от 14.06.2011 Сидорова С.Е., проживающая ул. П*, * -*, сообщала директору ООО «Жилсервис», что в конце декабря 2010 года произошла протечка крыши, в результате чего стены и потолок намокли и покрылись плесенью. 06.01.2011 из-за повторного пролива квартиры произошло замыкание проводки, прибывшие электрики не смогли восстановить электроснабжение. Обращения в аварийную службу не привели к действиям. В результате чего Сидорова С.Е. вынуждена проживать в неблагоприятных условиях. По обращению Лиховид С.П. о бездействии управляющей организации был произведен звонок в аварийную службу по громкой связи в присутствии двух собственников кв. 69. Диспетчер Замызина Е. А. приняла заявку о протекании крыши 18.03.2011. В письме от 23.03.2011 они просили устранить нарушения в содержании общего имущества. По данным сообщениям не было принято мер по незамедлительному устранению причин протечки и не допущению причинения вреда имуществу, не были проведены осмотры общего имущества. Ответчик намеренно уклоняется от составления акта о причинении вреда общему имуществу, поскольку данные акты являются доказательством неисполнения обязательств со стороны ответчика. Вследствие своего бездействия допускает увеличения вреда общему и частному имуществу и игнорирует обращения граждан и не обеспечивает предупреждения аварийных ситуаций и их своевременное устранение. В соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию (Приложение № 5 договора) локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли в течение смены не более 24 часов не была произведена, что подтверждается вышеперечисленными актами и сообщением Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области №10472 от 16.06.2011, за непринятия мер по незамедлительному решению вопроса по устранению нарушения по протечке кровли диспетчер Залызина Е.А. была депремирована. Ответчиком не выполнялись работы, по подготовке дома в весенне-летний период (Приложение № 5 к договору управления, а именно п. 8.3, п. 8.4), а также в осенне-зимний период, а именно п. 9.1, п. 9.6, п. 9.7, п. 9.9, уборка территории п. 10.1.5. Данные факты подтверждаются вышеперечисленными актами и фотографиями к ним. Не предоставление собственникам информации о состоянии дома для осуществления правильного выбора и определения работ, нарушает их права предусмотренные ч.1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей, согласно которой исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. Ответчик не намерен устранять нарушения в содержании общего имущества и последствия причиненного вреда имуществу из-за ненадлежащего содержания многоквартирного дома, выполнения работ ненадлежащего качества и других нарушений жилищного законодательства и договора управления, в результате чего граждане вынуждены проживать в неблагоприятных условиях и нести дополнительные расходы. Причиняется ущерб имуществу, что приводит к преждевременному износу общего имущества, данные обстоятельства в значительной степени лишает того, на что собственники вправе были рассчитывать. Просит: признать не законным бездействие ООО «Жилсервис» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом № * по ул. П* г.Димитровграда Ульяновской области; признать действия ООО «Жилсервис» нарушающими права потребителей на своевременное получение информации о состоянии дома, на качество работы, услуги, на безопасность работы услуги, на информацию о работах услугах; обязать ООО «Жилсервис» выполнить работы по благоустройству придомовой территории в доме № 6 по ул. Победа г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12.2011;обязать ответчика устранить неисправности, восстановить работоспособность тротуаров, дороги, отмостки по периметру здания, произвести восстановительный ремонт канализационного люка возле 6 подъезда дома в срок до 31.12.2011 г.; обязать устранить неисправности, восстановить работоспособность цоколя, стен, фасада дома, восстановить влагозащиту цоколя и фасада здания, устранить трещины, восстановить выветренные швы на фасаде дома, отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить, поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией в доме в срок до 31.12.2011; обязать устранить деформации в кровельных несущих конструкциях, привести в технически исправное состояние водоотводящие элементы крыши, произвести ремонт крыши в доме в срок до 31.05.2012; обязать очистить от мусора крышу, тамбура входа на крышу, восстановить их исправное состояние в доме в срок до 31.12.2011; обязать устранить неисправности, восстановить работоспособность инженерных сетей ХВС,ГВС,КНС и отопления, обеспечить проветривание подвалов, восстановить изоляцию труб в соответствии с проектной документацией, произвести уборку подвального помещения в доме в срок до 31.12.2011; обязать устранить неисправности, восстановить работоспособность электропроводки и освещения мест общего пользования в доме в срок до 31.12.2011; обязать выполнить ремонт подъездов с 1 по 6, с восстановлением оконных притворов, рам, заменой разбитых стекол, установкой отсутствующих рам и стекол, восстановить или заменить почтовые ящики в доме в срок до 31.05.2012; обязать спилить аварийные деревья возле дома в срок до 31.12.2011; обязать обеспечить регулярную уборку подъездов в доме; обязать произвести ремонт в квартире № * в доме указанном доме в срок до 31.12.2011. В судебном заседании представитель Димитровградской общественной организации – ОЗПП «Справедливость» Червяков А.А., истцы Казеева Л.А. и Сидорова С.Е. поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам. Привлеченные к участию в деле в качестве истцов Веселова И.Д., Бойчарова В.Ф., Молейкин В.А., Холопов С.В., Ласкин А.В., извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. Представитель ответчика ООО «Жилсервис» Евстигнеева Е.Ю. возражал против иска, считает, что управляющая компания в соответствии с законом и договором управления многоквартирным домом исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № * по ул.П* в г.Димитровград. Представитель Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание после перерыва не явился, свою позицию по иску не высказал. Представитель третьего лица ООО «Ремонтируем и строим», в судебное заседание не явился. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцы Сидорова С.Е., Веселова И.Д., Казеева Л.А., Бойчарова В.Ф., Молейкин В.А., Холопов С.В., Ласкин А.Н. являются собственниками квартир № *,*,*,*,*, *,* соответственно, расположенных в доме № * по ул. П* в г. Димитровграде Ульяновской области, что подтверждается сообщениями Димитровградского филиала ОГУП БТИ, представленными УФСГРКК выписками из ЕГРП. Управление указанным домом в соответствии с договором от 25.04.2008, соглашением о внесении изменений в договор от 01.01.2009, осуществляет ООО «Жилсервис» (т.1.л.д.61-73). Так, в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее-помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов и т.д. В соответствии с п. 11 Постановления содержание общего имущества включает в себя, в т.ч., обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно п.16 указанного Постановления надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ (п.п. «а») или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющим работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом),- в соответствии со ст.164 ЖК РФ. Собственник помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений.. . (п.18 Правил). Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2ст.162 ЖК РФ). В соответствии с ч.3 указанной статьи в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Как указано выше, управление многоквартирным домом № * по ул.П* в г.Димитровграде в соответствии с договором от 25.04.2008, соглашением от 01.01.2009, осуществляет ООО «Жилсервис». Из указанного договора (Приложение №2 к договору) усматривается, что в состав общего имущества многоквартирного дома включены: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, колясочные и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме; крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты); электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с разделом 5 указанного договора управляющая организация по окончании каждого квартала обязана предоставить собственникам помещений краткий письменный отчет о проделанных работах за отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям собственников за отчетный период посредством размещения указанной информации в общедоступных местах (п.5.2. договора), ежегодный отчет о выполненных работ, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющим организациями (п.5.3. договора), указанный отчет управляющая организация размещает в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п.5.5. договора). Доказательств выполнения указанных обязательств ответчик суду не представил. С учетом изложенного, ответчика следует обязать по окончании каждого квартала предоставить собственникам помещений краткий письменный отчет о проделанных работах за отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям собственников за отчетный период и ежегодный отчет о выполненных работ, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией. Приложением № 5 к договору определен Перечень работ и услуг по содержанию, с указанием сроков исполнения. Из указанного Перечня усматривается, что п. 8.2 предусмотрено содержание и масляная окраска детских и спортивных площадок. Доказательств надлежащего выполнения обязательств по благоустройству придомовой территории ответчик суду не представил, из показаний истцов, свидетеля Волонт С.В., представленных истцом фотографий следует, что работы по благоустройству в весенне-летний период выполнены в 2011 году в неполном объеме, окраска детских и спортивных площадок, скамеек не производилась, с учетом изложенного ООО «Жилсервис» следует обязать выполнить работы по благоустройству придомовой территории в доме № * по ул. П* г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12. 2011. В соответствии с п.8.4 Перечня предусмотрено работы по восстановлению просевших отмостков. Согласно представленным истцом фотографиям и акта от 01.10.2011 отмостки, тротуары имеют повреждения, что также усматривается из акта весеннего осмотра жилого дома. Указанные неисправности не устранены, а поэтому на ответчика следует возложить обязанность по устранению неисправностей тротуаров, отмостков по периметру дома № 6 по ул. Победа г.Димитровграда в срок до 31.12. 2011. Пунктом 7.1 Перечня предусмотрена очистка кровель от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. Пунктом 7.1 Перечня предусмотрена локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли. В судебном заседании из пояснений истцов, акта осмотра от 01.10.2011, показаний свидетеля Волонт С.В. следует, что кровля крыши дома от мусора не очищена, протечки от неисправности кровли существуют. С учетом изложенного, ООО «Жилсервис» следует обязать локализовать (прекратить) протечки от неисправности кровли в доме № * по ул. П* г.Димитровграда Ульяновской области, очистить кровлю дома от мусора в срок до 31.12.2011. Судом также установлено, что ООО «Жилсервис» не обеспечивает проветривание подвалов, не производит восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов в подвале (п.9.1.Перечня), что подтверждается представленными истцом фотографиями, актом осмотра, из которых усматривается, что продухи подвала закрыты наглухо, трубопровод имеет нарушенную теплоизоляцию, потому ООО «Жилсервис» следует обязать обеспечить проветривание подвалов, восстановить разрушенную теплоизоляцию трубопровода в подвале дома № 6 по ул. Победа г.Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12.2011. Кроме того, согласно п.3 Перечня управляющая организация осуществляет обслуживание системы электроснабжения в составе общего имущества, в т.ч. освещение (п.3.1), осуществляет устранение неисправностей электротехнических устройств (п.3.2.): смена перегоревших электролампочек; смена и ремонт выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения; мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования. Из представленных истцом фотографий, акта усматривается, что электротехнические устройства не везде исправлены, места общего пользования не везде освещаются. С учетом изложенного ООО «Жилсервис» следует обязать устранить неисправности электротехнических устройств, восстановить работоспособность электропроводки и освещение мест общего пользования в доме № 6 по ул. Победа г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12.2011. В соответствии со ст.7.5 Перечня управляющая компания должна производить замену разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, стеклоблоковов во вспомогательных помещениях. В соответствии со ст.9.9 Перечня при подготовке в жилищного фонда в осенне-зимний период должна производится земена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования. Из представленных фотографий следует, что в подъездах дома имеются разбитые стекла. С учетом изложенного, ООО «Жилсервис» следует обязать заменить разбитые стекла в местах общего пользования в доме № * по ул. П* г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12.2011. Учитывая, что указанные выше работы ответчиком не выполнялись, следует признать незаконным бездействие ООО «Жилсервис» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом № * по ул.П* в г. Димитровграде Ульяновской области. Истцом также заявлены требования: обязать ответчика устранить неисправности, восстановить работоспособность дороги по периметру здания, произвести восстановительный ремонт канализационного люка возле 6 подъезда дома; устранить неисправности, восстановить работоспособность цоколя, стен, фасада дома, восстановить влагозащиту цоколя и фасада здания, устранить трещины, восстановить выветренные швы на фасаде дома, отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить, поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией; обязать устранить деформации в кровельных несущих конструкциях, привести в технически исправное состояние водоотводящие элементы крыши, произвести ремонт крыши; восстановить исправное состояние крыши, тамбура входа на крышу; обязать выполнить ремонт подъездов с 1 по 6, восстановить или заменить почтовые ящики в доме. Однако, договором управления многоквартирным домом, Перечнем работ, услуг по содержанию помещений указанные услуги не предусмотрены. Соответственно в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Доказательств неисправности инженерных сетей ХВС,ГВС,КНС и отопления суду не представлено, а поэтому в данной части исковых требований следует оказать. Доказательств наличия мусора в подвале суду не представлено. Из фотографий истца усматривается, что в подвальном помещении располагаются бытовки жильцов, складированное ими имущество (старые шкафы, холодильник и др.), обязанность по уборке имущества жильцов на управляющую компанию договором не возложена. Пунктом 10.1.5. Перечня предусмотрена вырубка аварийных деревьев. Доказательств наличия аварийных деревьев, разрешения на вырубку деревьев суду не представлено, а поэтому в указанной части исковых требований следует оказать. Доказательств, свидетельствующих о том, какие конкретно повреждения и когда причинены квартире №* в доме № * по ул.П* в г.Димитровграде в результате протечек, причины возникновения протечек, об объеме повреждений, суду не представлено, а поэтому в удовлетворении требований о понуждении ответчика произвести ремонт указанной квартиры следует отказать. Суд считает, что Сидорова С.Е., собственник указанной квартиры, не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями о возмещении ущерба, причиненного ее имуществу. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину 200 рублей. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Димитровградской городской общественной организации- общество защиты прав потребителей «Справедивость» удовлетворить частично. Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом № * по ул.П* в г. Димитровграде Ульяновской области. Обязать «Жилсервис» предоставлять собственникам помещений по окончании каждого квартала письменный отчет о проделанных работах за отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям собственников за отчетный период, и ежегодный отчет о выполненных работ, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» выполнить работы по благоустройству придомовой территории в доме № * по ул. П* г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12. 2011. Обязать ООО «Жилсервис» устранить неисправности тротуаров, отмостков по периметру дома № * по ул. П* г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12. 2011. Обязать ООО «Жилсервис» локализовать (прекратить) протечки от неисправности кровли в доме № * по ул. П* г.Димитровграда Ульяновской области, очистить кровлю дома от мусора в срок до 31.12.2011. Обязать ООО «Жилсервис» обеспечить проветривание подвалов, восстановить разрушенную теплоизоляцию трубопровода в подвале дома № * по ул.П* г.Димитровграда Ульяновской области в срок до 3 1.12.2011. Обязать ООО «Жилсервис» устранить неисправности электротехнических устройств, восстановить работоспособность электропроводки и освещение мест общего пользования в доме № * по ул. П* г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12.2011. Обязать ООО «Жилсервис» заменить разбитые стекла в местах общего пользования в доме № * по ул. П* г. Димитровграда Ульяновской области в срок до 31.12.2011. В остальной части в иске отказать. Решение может быть обжаловано в ульяновский областной уд через Димитровградский городской в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 07.11.2011. Судья С.А.Варова 13.12.2011 решение вступило в законную силу.
(бездействия) управляющей организацией, жители многоквартирного дома вынуждены проживать не в благоприятных условиях.
придомовой территории, поливка тротуаров; тротуары и отмостки разбиты, имеют многочисленные трещины, щели и прогибы, частично отсутствуют, на проезжей части имеются большие ямы, возле 6 подъезда провален канализационный люк; подготовка жилищного фонда к
эксплуатации в зимней период не выполнена; частичный ремонт тротуаров и отмосток из асфальта; цоколь здания находится в увлажненном состоянии и оброс мхом, имеет трещины, выветренные швы и частично отсутствует штукатурка; продухи подвала закрыты наглухо; стеновые панели имеют части выступающей арматуры; фасад здания имеет многочисленные трещины в плитах, с задней стороны дома имеется трещина от цоколя до крыши; фасад здания имеет частичное отслоение облицовочного слоя; есть части покрытые
мхом, ответчик не принимает мер к устранению; ответчик допускает увлажнение стен атмосферной влагой, способствуя своим бездействием преждевременному разрушению облицовочного слоя; поверхность кровли имеет многочисленные вмятины, прогибы, отслоения,
воздушные пузыри, трещины, отсутствует защитный слой на кровле, в местах примыкания к
выступающим элементам отсутствует механическое закрепление (фартук), кровля не
обеспечивает водонепроницаемость, с поверхности кровли не обеспечен полный водоотвод,
стоят лужи, плиты под кровлей, карнизы имеют большие деформации; водоотводящее устройство крыши не исправно, имеет нарушение сопряжения отдельных элементов между собой и с кровлей, ответчик не принимает никаких мер по устранению, проводимые частичные работы по ремонту кровли в 2011 году не обеспечивают влагозащиту; тамбур входа на крышу захламлен мусором, на крыше мусор, очистка кровли не производилась; подвальное помещение не проветривается, продухи закрыты всегда; подвал захламлен мусором, проход по подвалу затруднен, уборку подвала не проводили; трубопроводы в подвале частично покрыты конденсатом и ржавчиной, ответчик не обеспечивает предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов
водопровода и канализации, в подвальном помещении частично отсутствует изоляция труб; электропроводка подвала не исправна, отсутствуют плафоны, с потолка висят
оголенные провода, отсутствуют выключатели, в подъездах дома отсутствуют плафоны, лампочки не вкручены в цоколь и висят на проводах, выключатели света находятся в неисправном состоянии, не работают, имеют оголенные части проводов, ответчик не обеспечивает исправность осветительных установок, в подвале дома отсутствует освещение, в подъездах темно, недостаточное освещение; в доме не проводились ремонтные работы подъездов, во всех 6 подъездах стены исшарканы, имеют участки отслоения краски, на стенах где проходят стояки водоснабжения и канализации имеются разводы из-за неисправности инженерного оборудования, на пятых этажах многочисленные темные разводы после протечки кровли, в 5 подъезде в межпанельных швах трещины; в подъездах частично отсутствуют вторые рамы, в фрамугах частично отсутствуют вторые стекла или разбиты, фрамуги не плотно прилегают к оконным коробкам, имеют большие зазоры, ослабление в сопряжениях в узлах переплетов, коробление, отшелушение краски, ответчик не обеспечивает исправное состояние окон, дверей и световых приборов; лестничные клетки содержатся ненадлежащим образом, не обеспеченна регулярная уборка, подъезды грязные, на радиаторах отопления сильная запыленность, на стенах паутина, оконные рамы грязные; в кв. №20 после протекания кровли в спальне отошли обои, на стенах плесень, большие темные разводы на потолке, в спальне над окном отошли обои под ними плесень.