дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Димитровгравдский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.Н. Орловой,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с данным иском к ФИО9

В обоснование иска указал, что является нанимателем жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул. М*, * кв.* по договору социального найма жилого помещения. Квартира была предоставлена ему на основании ордера №* от * года. Он состоял в браке с ответчиком с 1991 до 2000 года, их брак был расторгнут. После расторжения брака ФИО9 добровольно выехала из жилого помещения и более 10 лет не проживает в указанной квартире, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет, участия в текущем ремонте жилого помещения не принимает. В настоящее время она проживает в гражданском браке с другим мужчиной. Выехав из спорного жилого помещения, ФИО9 забрала все свои вещи. Считает, что она не намеревалась больше возвращаться в квартиру, ее отсутствие в квартире носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными или временными не имеется. В соответствии со т. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Просил признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу <адрес> ул. М*, * кв.* со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержал заявленный иск, пояснил, что в период работы на ОАО ДААЗ ему на состав семьи он, ответчица и их дочь Д* была предоставлена комната в общежитии, в которой он проживал вместе с ответчицей до * года. Отношения в их семье не складывались. С * года он и жил и работал в р.Т*, а ФИО11 осталась с дочерью проживать в спорном жилом помещении. В период его временного отсутствия ответчица стала встречаться с другим мужчиной, выехала из квартиры и стала без его согласия сдавать квартиру. В * году он возвратился в квартиру и застал в ней группу проживающих мужчин, после этого подал на развод. По его требованию посторонние жильцы освободили квартиру, а он стал в ней проживать. Ответчица в квартиру не возвращалась, попыток вселения не делала. 12 лет она проживает с другим мужчиной в ином жилом помещении. Коммунальные услуги за квартиру не оплачивала вопреки его просьбам. Он один нес расходы по оплате коммунальных услуг, а ответчица незаконно получала компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг как инвалид. За квартиру у них образовался большой дол<адрес> просила сохранить ей прописку до достижения дочерью Д* совершеннолетия и затем обещала добровольно сняться с учета. Когда же он погасил большую часть задолженности за квартиру, ответчица отказалась выписываться.

Представитель истца ФИО10, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, считал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ.

Ответчик ФИО9 исковые требования не признала, пояснила, что из спорной квартиры она ушла в 1997-1998 году, потому что боялась истца, который в период их совместного проживания избивал ее. Она стала проживала у своей тетки. В *году между ней и истцом был конфликт, он избил ее. После ухода из квартиры она снимала частный дом в районе Зайцева поселка, затем квартиру на ул.С*. После отъезда истца в р.Т* она разрешила проживать в квартире земляку истца И*Р*, который без ее согласия привел в квартиру своих знакомых. Ключ от квартиры она передала И*Р* В *году она вместе с дочерью уехала в д.* р.Т*, где проживала и работала около 2 лет. Там же в *году познакомилась с З*Ф* и стала с ним совместно проживать. Вместе с дочерью и З*Ф* они с * до * года проживали в г.Е* р.Т*, где она работала мотальщицей на фабрике, а дочь посещала школу. В * году они вернулись в Димитровград, ей установили инвалидность по общему заболеванию. После возвращения в <адрес> они с З*Ф*проживали на разных квартирах, в настоящее время - в двухкомнатной квартире по ул.Л*, *-*. С истцом у них была договоренность, что до достижения их дочерью совершеннолетия он будет один оплачивать коммунальные услуги, а она не будет требовать от него алиментов, поэтому коммунальные услуги она не оплачивала. Попыток возвращения в квартиру она не делала, проживать в квартире не намерена, ей необходима только регистрация по месту жительства для получения разных социальных выплат. Считает, что право на жилое помещение не утратила, так как от своих прав на него не отказывалась.

Третье лицо ФИО3 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснила, что с * года она с матерью ФИО9 не проживает в спорной квартире. Они проживали на съемных квартирах, затем уехали в р.Т*. В первый класс школы она пошла д.К*, и закончила там 2 класса. Затем они с матерью ее сожителем переехали в г.Е*, где проживали до * года. В течение 11-12 лет мать сожительствует с З*Ф*. В настоящее время она (ФИО3) проживает в квартире своего сожителя. Ее право пользования жилым помещением отец ФИО8 не оспаривает. Она общается с отцом и имеет доступ в квартиру. Считает, что для сохранения регистрации матери иск не подлежит удовлетворению, так как ФИО9 необходима прописка.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 12 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу <адрес> ул.М*, д.*,кв.*.

Жилое помещение ранее имело статус общежития, находилось в ведение ОАО «Димитровградский автоагрегатный завод». Постановлением Администрации <адрес> №* от * года семейное общежитие по адресу ул.М*, д.* было передано в муниципальную собственность ( л.д.119).

Постановлением Администрации <адрес> № * от * года статус общежития был изменен, общежитию по ул.М*, * <адрес> присвоен статус многоквартирного жилого дома.

На основании распоряжения управляющей компании, распоряжения Главы города № *-р от * г. была изменена нумерация комнат в доме, спорному жилому помещению № * присвоена нумерация кв.№**.

Спорное жилое помещение на основании ордера № * от * года было предоставлено Гусйенову Э.А. ОАО «ДААЗ» для вселения с семьей в составе супруги ФИО9 и дочери ФИО5, 1992 года рождения.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году стороны вселились в спорное жилое помещение, на имя истца был открыт финансовый лицевой счет по оплате коммунальных услуг, стороны были зарегистрированы в квартире *года, что подтверждается справкой ф.№ ООО РИЦ, и проживали совместно до * года.

Решением Димитровградского городского суда от * года брак, зарегистрированный между истцом и ответчиком * года, был расторгнут ( л.д.109).

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО11 около 14 лет ( с 1997 года) не проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, добровольно не осуществляет обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и следует из пояснений сторон, ответчица в 1997 года выехала из жилого помещения в квартиру к своей тете по адресу ул.М*, *, затем снимала разные жилые помещения. В * году ФИО6 выехала в другой регион- р.Т* д.К*, где проживала до * года. В * году ответчица создала новую семью, и с указанного времени совместно проживает с З*Ф*. В период с * по * год она проживала с г.Е*, с * года проживает в <адрес>. Согласно представленному договору найма жилого помещения с * года до октября * года ФИО9 проживала в квартире по адресу <адрес> ул.М.Т*, * кв. * ( л.д.17). В настоящее время вместе с сожителем проживает в квартире по адресу <адрес> ул. Л*, * кв.* на основании договора аренды помещения от * г.( л.д.18).

Согласно представленным квитанциям, коммунальные услуги за квартиру за весь период с * года оплачивались истцом. Оплачивать коммунальные услуги ответчик стала лишь после получения возбуждения гражданского дела в суде, представив суду квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об уплате судебному приставу исполнителю суммы долга за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика об исполнении обязанностей нанимателя за него истцом по договоренности с условием сохранения права на жилое помещение не подтверждаются какими-либо доказательствами. Из пояснений истца следует. что ответчик обязалась добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, просила о сохранении ей прописки и о правах на жилое помещение с момента выезда не заявляла. Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчик суду не представила. То обстоятельство, что истец оплачивал ранее коммунальные услуги, в том числе и в причитающейся на ответчика доле, не является доказательством сохранения права пользования квартирой. Ссылка ответчика на устное соглашение о зачете коммунальных платежей алиментными обязательствами не состоятельна, поскольку подобное соглашение противоречит закону и является недействительным.

Факт длительного отсутствия ответчика в квартире подтвердили в судебном заседании свидетель М*С*, показавший суду, что ответчик отсутствует в жилом помещении с * года, что она сдавала комнату И*Р*. Позже приехал ФИО8 и стал проживать в квартире один. Ответчик не приходила в квартиру, конфликтов между ней и истцом не имелось.

Свидетель И*Р* показал, что в * году приехал в РФ из р.А*, ФИО9 предложила ему проживать в комнате по ул.М*, *-*, передала ему ключи от комнаты. Он оплачивал ей за проживание, иногда ФИО9 приходила и сама оставалась ночевать в комнате. Позже приехал ФИО8 и потребовал от него освободить комнату.

Ответчик ФИО9 не оспаривает свое длительное отсутствие в жилом помещении и неисполнение обязанностей нанимателя, а также отсутствие намерений проживать в жилом помещении, вместе с тем возражает против иска, ссылаясь на вынужденное оставление квартиры в связи с неприязненными отношениями с истцом, невозможностью совместного проживания в квартире, а также в связи со своей заинтересованностью в сохранении регистрации в квартире.

Свидетель Н*Л*, приходящаяся родной тетей ответчику, пояснила суду о конфликтных отношениях в семье истца и ответчика в период перед расторжением брака и вынужденном оставлении комнаты ФИО9.

Вместе с тем, данные наличие в прошлом конфликтных отношений в семье не являются достаточным подтверждением временного характера отсутствия ответчика в спорном жилом помещении и сохранения за ней на период этого отсутствия прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. Судом установлено, что препятствия ответчику в пользовании комнатой в течение 11 лет не чинились, она добровольно не пыталась возвратиться в квартиру, и не сделала этого даже в период отсутствия в комнате истца, когда он проживал в р.Т*, что не оспаривалось ею в судебном заседании. Отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением и в настоящее время подтверждает то обстоятельство, что ответчик имеет доступ в комнату. Как следует из ее пояснений, она навещает истца, приходит к нему на празднование его дней рождений.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что действия ответчика свидетельствуют о ее отказе от пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку она длительное время не проживет в квартире и не исполняет обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. Пояснения ответчика в судебном заседании о том, что она не намерена в дальнейшем проживать в спорной комнате и нуждается лишь в регистрации по месту жительства также свидетельствуют о ее отказе от прав на жилое помещение. С * года ответчик фактически создала новую семью и длительное время проживает в другом жилом помещении. Совокупность изложенных обстоятельств дела позволяет сделать вывод об отсутствии намерений ФИО9 пользоваться жилым помещением по договору социального найма.

Доводы ответчика о временном отсутствии в жилом помещении не могут быть приняты судом, поскольку период ее отсутствия в спорном жилом помещении и неисполнения обязанностей нанимателя жилого помещения является значительным. Доводы ответчика о невозможности проживания ответчика в квартире при наличии у него такого намерения несостоятельны, поскольку доказательств наличия препятствий в этом со стороны истца ответчиком суду не представлено, за указанный период ответчик не заявляла о своих правах на жилое помещение, не предпринимала никаких действий, свидетельствующих о сохранении за ней права пользования жилым помещением. Отсутствие попыток вселения и препятствий в этом со стороны истца ответчик ФИО9 в судебном заседании не отрицала.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма утратила право на спорное жилое помещение, а поэтому заявленные исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> ул. М*, * кв.* в связи с расторжением договора найма жилого помещения.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу <адрес> ул. М*, * кв.*.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения-ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ