дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Орловой С.Н., при секретаре Смирновой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратилось в суд с данным иском к ФИО3 и ФИО4

В обоснование иска истец указал, что ** и* **** года между ОАО «АИЖК» и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа №/***М, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный заем в сумме *** руб. сроком на *** мес. для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры. Денежная сумма была перечислена ответчикам в полном объеме. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, был удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> **.**.**** года первоначальному залогодержателю ЗАО «Ипотечные финансовые технологии». Начиная с а* **** года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом ответчиками не производились.

Заемщиком-залогодателем были выполнены условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако, начиная с а* **** года уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора ответчиками не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения.

Просил взыскать с ФИО3 и ФИО4 сумму задолженности по договору займа по состоянию на **.**.**** г. в размере *** руб. ** коп., в том числе основной долг в размере *** руб. ** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом *** руб. ** коп., пени в размере *** руб. ** коп.; проценты за пользование кредитом в размере **% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** руб. ** коп., начиная с **.**.**** года по день полного погашения обязательств либо реализации квартиры, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере *% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с **.**.****г. и до даты вступления решения в законную силу, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Н* район, с.С* Я*, ул.О*, д.*, кв.*, путем продажи с публичных торгов, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, представила расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд в качестве представителя ФИО5 Ответчик ФИО4 об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и возражений относительно иска не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на наличие ранее вынесенного судом определения о прекращении производства по делу по аналогичному иску ОАО «АИЖК» к ФИО7 в связи с отказом от иска. Просил о прекращении производства по делу на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ** и* **** года между ОАО «АИЖК» и ответчиками ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа №/***М на сумму *** руб. сроком на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов в размере **% годовых.

По условиям договора, заемщики приняли на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов, начисленных за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно информационному расчету платежей (л.д.34,35).

Заем предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной в с.С* Я*, ул.О*, д.*, кв.*, состоящей из * комнат, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенной на * этаже *-этажного дома, стоимостью *** рублей. Согласно условиям договора квартира приобреталась и оформлялась в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются представленной копией договора займа (л.д.26-32).

Из материалов дела видно, что Банк предоставил ответчику сумму займа путем перечисления денежных средств в размере *** руб. на счет ФИО3, что подтверждается копией платежного поручения №*** от **.**.****г. (л.д.37). Соответственно условия кредитного договора со стороны Банка исполнены надлежащим образом.

Ответчик приобрела в собственность квартиру №* в доме №* по ул.О* в с.С* Я* Н* района на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** <адрес> общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРП **.**.****г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.42).

Согласно условиям договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закону.

Права первоначального залогодержателя ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» подтверждаются представленной суду копией закладной на *комнатную квартиру №* в доме №* по ул.О* в с.С* Я* Н* района от **.**.**** года, зарегистрированной Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.43-48 ).

Из закладной видно, в настоящее время ее владельцем является истец ОАО «АИЖК», а потому у истца имеется право требования от ответчиков исполнения обязательств по обеспеченному закладной договору в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора займа №/***М от ** и* **** года Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-ДД.ММ.ГГГГ договора займа.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора ответчики обязались обеспечивать страхование в пользу займодавца квартиры, а также личное страхование в течение всего периода действия договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) в течение 7 дней после ее уплаты.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчики не выполняют принятых на себя обязательств по договору займа.

Из представленного истцом расчета задолженности видно, что остаток ссудной задолженности ФИО3 и ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля, ** коп., в том числе основной долг – *** руб. ** коп., проценты за пользование займом – *** руб. ** коп., пени за просрочку возврата долга в сумме **** руб. ** коп.

Как видно из расчета задолженности, последний платеж произведен ответчиками в феврале **** года, доказательств иных платежей суду не представлено.

В связи с изложенным, поскольку ответчики уклоняются от принятых обязательств по договору займа, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 7.1 Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение в случае не удовлетворения требования закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 дней, считая даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств было направлено ФИО3 и ФИО4 **.**.**** года (л.д.58), однако данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, учитывая длительное неисполнение ответчиками обязательств по договору займа, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по договору займа в размере основного долга в сумме *** рубля ** копеек, проценты за пользование займом в сумме *** рубля ** копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Заявленный истцом размер пеней за просрочку возврата долга суд считает завышенной и не соответствующей последствиям нарушения обязательств по договору займа. Учитывая компенсационную природу пеней, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию пеней до *** рублей.

Кроме того, в соответствии с договором займа, с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата основного долга с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере ** % годовых на сумму долга в размере *** руб. ** коп. до дня фактического возврата долга либо по день реализации квартиры.

Требования о взыскании пеней за просрочку возврата долга в размере * % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа до вступления решения в законную силу удовлетворению не подлежат. Как следует из договора займа, пени являются мерой ответственности за просрочку заемщиками ежемесячных платежей в погашение кредита. Однако, поскольку сумма кредита и процентов взыскана с ответчиков досрочно, их обязанность по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита отсутствует, поэтому и оснований для взыскания пеней после ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Поскольку заемщиками не выполняются условия договора займа №/***М от ** и* **** года (просрочка ежемесячного платежа по займу на срок, превышающий 30 календарных дней, неуплата страховой премии по страхованию имущества) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, с.С* Я*, ул.О*, д.*, кв.* для удовлетворения требований по договору займа из стоимости данного имущества являются правомерными.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Ответчиками размер стоимости заложенного имущества не оспаривается, а поэтому суд, считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования частично удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере *** рубля ** копеек ( *** + ***).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №/***М от ** и* **** года в сумме основного долга в размере *** рубля ** копейки, проценты за пользование займом за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме *** рубля ** копеек, пени за просрочку возврата долга в сумме *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля ** копеек, а всего взыскать *** рублей ** копейки.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере **% годовых на сумму долга в размере *** рубля ** копейки, начиная с ** декабря **** года и до дня фактического возврата долга либо по день реализации квартиры.

Обратить взыскание по договору займа №/***М от ** и* **** года на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Н* район село С* Я*, ул. О* д.* кв.*, путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме *** руб.

В остальной части в удовлетворении иска Открытого акционерного общества ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения-ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ