Дело № 2-111/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,

при секретаре Нуянзиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удинеева В.В. к Дмитриевой М.В. о признании обязанности по извещению участника общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве общей собственности на квартиру исполненной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Удинеев В.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ему принадлежит на праве собственности ***/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Б**, *-*. Указанная доля принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 1*.10.200*г. Остальными участниками долевой собственности являются Дмитриева М.В. и город Димитровград. В настоящее время он намерен продать свою долю. Продажная цена доли была определена в 3*0 рублей. Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда выдан отказ от преимущественного права покупки. Известить Дмитриеву М.В. о предстоящей продаже не представляется возможным, так как её местонахождение не известно. Просил признать его обязанность по извещению участника общей долевой собственности Дмитриеву М.В. о продаже доли квартиры, расположенной г. Димитровград, ул. Б**, *-*, исполненной.

В судебное заседание истец Удинеев В.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Серкова С.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что Дмитриевой М.В. через нотариуса по известному месту регистрации было направлено уведомление о предстоящей продаже доли квартиры, в котором предлагалось сообщить о своем согласии или несогласии приобрести долю истца. Извещение, направленное на имя ответчика, было возвращено в связи с истечением срока хранения. В настоящее время заключен договор купли-продажи доли истца, по которому доля продана за 3*0 руб.

Ответчик Дмитриева М.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Удинеев В.В. является собственником ***/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г. Димитровграде, ул. Б**, *-*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленного суду договора купли-продажи от **.1*.2011г., заключенного между Удинеевым В.В. и К**, следует, что Удинеев В.В. продал принадлежащие ему ***/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г. Димитровграде, ул. Б**, *-* за 3*0 руб.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2011г. следует, что сособственником спорного жилого помещения также является ответчик Дмитриева М.В. (***/1000 доли).

Статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В материалах дела имеется отказ от преимущественного права покупки от сособственника Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда. В материалах дела отсутствует отказ Дмитриевой М.В. от преимущественного права приобретения доли в квартире.

Вместе с тем, судом установлено, что Удинеевым В.В., как участником долевой собственности в адрес ответчика Дмитриевой М.В. направлялось нотариально заверенное заявление, в котором он довел до сведения участника долевой собственности о предстоящей продаже принадлежащих ему ***/1000 доли квартиры и просили сообщить нотариусу о своем желании либо отказе от преимущественного права покупки продаваемой доли квартиры. Заявление направлено 02.11.2011г.

Данное заявление направлялось истцом по последнему известному месту жительства ответчика, согласно данным УФМС ответчик зарегистрирован по адресу г. Димитровград, ул. Б**, *-*.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями), в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Таким образом, согласно действующему законодательству, определению места жительства гражданина служит его регистрационный учет по месту жительства в пределах Российской Федерации.

После истечения установленного законом срока ответчик по неизвестным суду причинам не сообщил о желании или нежелании использовать свое право преимущественной покупки. Не сообщила она об этом и после направления в её адрес копии иска.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать требование об извещении сособственника исполненным. В противном случае было бы ограничено право собственника, желающего распорядиться своим имуществом по своему усмотрению с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению участника долевой собственности о продаже доли в праве долевой собственности на объект недвижимости Удинеевым В.В. исполнена, а потому считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удинеева В.В. удовлетворить.

Признать обязанность Удинеева В.В. по извещению Дмитриевой М.В. о предстоящей продаже принадлежащей ему ***/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Б**, *-*, исполненной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд путем подачи кассационных жалоб через Димитровградский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 января 2012 года.

Судья: Н.А. Пулькина

Решение вступило в законную силу 25.02.2012 года.