о признании утратившей право пользования жилым помещением



дело

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Орловой С.Н., при секретаре Смирновой Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Димитровградский механико-технологический техникум молочной промышленности» к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец-ФГОУ среднего профессионального образования «Димитровградский механико-технологический техникум молочной промышленности» обратился в суд с данным с иском к ФИО5 В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого в качестве члена семьи нанимателя в комнату № * общежития, расположенного по ул.С*, д.*, была вселена сестра нанимателя ФИО5 Общежитие является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении истца. ФИО5 более года не проживает в комнате №* д.* по ул.С*, оплату за проживание и коммунальные услуги вносит в кассу ее сестра наниматель комнаты ФИО6

Просил признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением-комнатой №* в д.* по ул.С* <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик вселилась в комнату как член семьи нанимателя ФИО6 В связи с выездом в другое место жительство и невыполнением обязанностей по оплате жилого помещения, в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, утратила право на жилое помещение. Задолженности по оплате комнаты №* у нанимателя перед истцом не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала о своем несогласии с иском. Телефонограммой сообщила, что временно отсутствует в жилом помещении, в настоящее время находится в реабилитационном центре, по окончании периода реабилитации намерена возвратиться в комнату. Оплату за жилое помещение производить не имела возможности.

Третье лицо ФИО6 считала исковые требования подлежащими удовлетворению и пояснила, что ранее вместе с сестрой проживала в общежитии молочного техникума по ул.С*, *, после капитального ремонта здания им была предоставлена комната в соседнем общежитии №* по ул.С*. Они с дочерью и сестрой ФИО5 вселилась в комнату № * д.* по ул.С* <адрес> и в таком составе они проживали до декабря 2009 года. Между ней и сестрой были напряженные отношения из-за образа жизни сестры, она требовала ее изменить поведение и начать работать, из-за чего между ними случались скандалы. После очередной ссоры ФИО5 собрала свои вещи и уехала. Первоначально она присылала ей денежные средства для оплаты комнаты, однако последние полтора денежных средств не присылает. Она возражает против ее возвращения в комнату, так как их совместное проживание в комнате невозможно. С ноября 2011 года она сама в комнате не проживает. Вместе со своим сожителем она сняла квартиру на ул. Д*, * кв.*, в которой они вместе с ним проживают. Поскольку оплачивать комнату за долю сестры ей трудно, просила снять ее с регистрационного учета в комнате.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФГОУ среднего профессионального образования «Димитровградский механико-технологический техникум молочной промышленности» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как усматривается из материалов дела у истца ФГОУ среднего профессионального образования «Димитровградский механико-технологический техникум молочной промышленности» на праве оперативного управления находится здание общежития, расположенное по адресу <адрес> ( л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с третьим лицом ФИО6 договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого передал нанимателю и членам его семьи – ФИО5 и ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из комнаты площадью 19 кв.м., № * в д.* по ул.С* <адрес>. Договор заключался на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 683 ГК РФ, поскольку по окончанию указанного срока договор найма жилого помещения расторгнут не был, он считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено, что ответчик вселилась в комнату вместе с нанимателем ФИО6 и племянницей, зарегистрировалась с ней и проживала в комнате в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно справке ФГОУ СПО «ДМТТМП» (л.д.10), в комнате № * данного общежития с сентября 2009 года зарегистрированы ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь А.Ю.Р., 1997 г.р. и сестра ФИО5

Из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что ответчик с со своей семьей и ранее проживала в общежитии истца по адресу ул.С*, * кв.*, которое было предоставлено третьему лицу ФИО3 по ходатайству с места ее работы.

По сообщению истца, задолженности по оплате жилого помещения, представленного семье ответчицы, не имеется, оплата по договору нанимателем производится своевременно.

Таким образом, ответчик была вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя по договору найма жилого помещения. Отношения сторон, возникшие в связи с заключением указанного договора, регулируются нормами гражданского законодательства об основаниях и порядке заключения и расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренные главой 35 ГК РФ.

Ответчик ФИО5 с декабря 2009 года отсутствует в жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ находится в стационарном восстановительном центре благотворительной организации «Путь Преодоления», что подтверждается справкой МБОО «Путь Преодоления» (л.д.78).

Истец, ссылаясь по аналогии на положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ, просит признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением в общежитии в связи с выездом в другое место жительства и расторжением договора найма жилого помещения в общежитии.

Вместе с тем, оснований для признания ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением не имеется, поскольку доказательств отказа ФИО5 от жилого помещения с намерением расторгнуть договор найма истцом суду не представлено. Как установлено в судебном заседании, отсутствие ответчика в жилом помещения обусловлено личными взаимоотношениями ответчика с нанимателем ФИО6, что последней и не оспаривалось в судебном заседании. Отсутствие ответчика является временным, в настоящее время связано с нахождением на лечении в стационарном реабилитационном центре.

Как следует из справки Межрегиональной благотворительной общественной организации «Путь Преодоления», после завершения трехмесячного восстановительного периода ФИО5 вернется на постоянное место проживания по месту регистрации <адрес>, ул.С*, * кв.*.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Наймодатель также вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей.

Ни одно из оснований для расторжения договора найма с ФИО5, предусмотренных вышеназванной статьей, судом установлено не было.

Задолженности по оплате жилого помещения по договору найма жилого помещения ответчик перед истцом не имеет, в связи с чем, суд полагает, что права истца ФГОУ СПО «ДМТТМП» действиями ответчика не нарушены. То обстоятельство, что плата за комнату вносится ФИО6, в полной мере соответствует условиям заключенного с ней договора найма жилого помещения и не может быть расценено как нарушение условий договора ответчиком ФИО5

С учетом изложенного, оснований для признания ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением-комнатой № * д.* по ул.С* <адрес> не имеется, в удовлетворении иска Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Димитровградский механико-технологический техникум молочной промышленности» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Димитровградский механико-технологический техникум молочной промышленности» к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением- комнатой № * в д.* по ул.С* <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ