Дело № 2-133/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мубарякшина В.В. к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Сенюта М.В., действующий на основании доверенности в интересах Мубарякшина В.В., обратился в суд с указанным выше иском к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ульяновской области, ссылаясь в обоснование требований на то, что супруга Мубарякшина В.В. М* *.2010 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * и расположенного на нем двухэтажного жилого дома, общей площадью * кв.м. с надворными постройками, кадастровым или условным номером *, находящихся по адресу: г. Димитровград, ул. *. Жилой дом принадлежал М* на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2010 и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 02.09.2010, выданного УО ГУП БТИ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. М* выдала нотариально заверенную доверенность на имя Сенюты М.Р. на сбор и оформление необходимых документов для государственной регистрации права собственности на ее имя на земельной участок и расположенный на нем жилой дом по ул. * в г. Димитровграде. Сенюта М.Р., не зная, что М* умерла, оформил и зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом на имя М* после ее смерти. На момент смерти своей супруги Мубарякшин В.В. был зарегистрирован и фактически проживал в доме по ул. * в г. Димитровграде, а после смерти супруги фактически принял наследство. Он оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует жилой дом и надворные постройки, засаживает огород и собирает с него урожай, оплачивает налоги, владеет и пользуется всем унаследованным имуществом. Их совместные с М* дети Мубарякшин М.В., Мубарякшин Р.В., Мубарякшин А..В., являясь наследниками первой очереди после смерти матери, от принятия наследства отказались. При обращении к нотариусу с целью нотариального оформления наследства на имя Мубарякшина В.В., ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

Просил признать за Мубарякшиным В.В. право собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, общей площадью * кв.м., с надворными постройками (литеры: А, а; а1, к; к 2; Г2; Г3; Г4; Г5; 1; 11; а; сл.я; см.я), расположенные по ул. * в г. Димитровграде.

В судебное заседание истец Мубарякшин В.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца Сенюта М.В. исковые требования в судебном заседании поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в марте 2010 года к нему обратилась М* с просьбой оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. * в г. Димитровграде, в связи с чем выдала на его имя доверенность на совершение действий по оформлению права собственности на указанное недвижимое имущество. В ходе сбора документов выяснилось, что ранее матери М*- Х* принадлежал дом по ул. * в г. Димитровграде. 05.05.1988 года Х* было выдано разрешение на строительство нового кирпичного дома вместо дома, который пришел в негодность. 21.08.1991 года Х* подарила М* неоконченный строительством дом по ул.* в г. Димитровграде. Так как дом был незавершенный строительством, право собственности на него не было зарегистрировано за М*, но в БТИ им (Сенюта М.Р.) была получена справка о том, что указанный жилой дом числится за М*. М* состояла в браке с Мубарякшиным В.В. В период брака дом по указанному адресу был достроен ими, но не введен в эксплуатацию. Согласно архивной справке от 04.06.2010, 09 сентября 1949 года за Х* был закреплен земельный участок по ул. *(в настоящее время * в г. Димитровграде). 12.09.1949 года с Х* был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома. По доверенности от М* он заказал землеустроительное дело на земельный участок по ул. * в г. Димитровграде и заключил от имени М* договор аренды указанного земельного участка, после чего выкупил его от имени своей доверительницы. Все документы, собранные на жилой дом и земельный участок по ул.* в г. Димитровграде, он представил в регистрационную службу для регистрации права собственности М* на указанное недвижимое имущество. 30.12.2010 года М* умерла. Право собственности на дом и земельный участок по ул. * в г. Димитровграде было зарегистрировано на ее имя после ее смерти. О смерти М* он узнал от сыновей М* лишь в апреле 2011 года после получения свидетельств о государственной регистрации права М* на указанное недвижимое имущество.

В связи с тем, что право собственности М* на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. * в г. Димитровграде, было зарегистрировано после ее смерти, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество. До настоящего времени Мубарякшин В.В. проживает в доме по ул. * в г. Димитровграде и зарегистрирован в нем. Другие наследники-сыновья М* и Мубарякшина В.В.- Мубарякшин А.В., Мубарякшин Р.В. и Мубарякшин М.В. отказались от принятия наследства после смерти М*.

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора суду не представил.

Третьи лица Мубарякшин М.В., Мубарякшин Р.В., Мубарякшин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно предмета спора суду не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Кузнецова О.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2012, в судебное заседание не явилась, представила письмо, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д.51).

Представитель третьего лица Администрации г.Димитровграда Шулимова О.В., действующая на основании доверенности от 15.12.2011, в судебное заседание также не явилась, представила письмо, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 109).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил письмо, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок оставил на усмотрение суда (л.д.76).

К участию в деле в качестве третьих лиц были также привлечены собственники домовладений, граничащих со спорным жилым домом, Петрова И.В., Трофимова С.А. и Гирфанов Ф.М.

Петрова И.В. и Трофимова С.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, которыми просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против признания права собственности в порядке наследования на спорные строения, расположенные по ул. * в г. Димитровграде, претензий к спорным строениям не имеют (л.д.112-115).

Третье лицо Гирфанов Ф.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мубарякшина В.В. Гараж, собственником которого он является, находится на границе земельных участков № * и № * по ул.* в г. Димитровграде. Жилой дом по ул.* находится в общей долевой собственности с Г* по 1/2 доле каждому, но входы в жилой дом у них разные. Доля дома, которой он фактически пользуется, расположена на земельном участке, граничащим с земельным участком, расположенным по ул.*. Не возражает против признания за Мубарякшиным В.В. права собственности на жилой дом и земельный участок по ул.*.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Мубарякшин В.В., истец по делу, с 24 декабря 1966 года состоял в браке с Х* О.А., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.9).

В соответствии с представленной копией свидетельства о смерти М* (до брака-*) О.А. умерла * 2010 года в г.Димитровграде (л.д.19).

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону после смерти своей супруги М*

Кроме истца наследниками первой очереди после смерти М* являются ее сыновья – Мубарякшин М.В., Мубарякшин Р.В., Мубарякшин А.В.

В материалы дела представлены нотариально заверенные заявления Мубарякшина М.В., Мубаряшина Р.В. и Мубарякшина А.В., которыми они отказались от наследственного имущества после смерти матери М*, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (л.д.32-34).

Доказательств того, что наследодателем М* при жизни было составлено завещание, суду не представлено.

В материалы гражданского дела представлена копия постановления об отказе в совершении нотариального действия от 19.08.2011 (л.д.36), согласно которому в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. * в г. Димитровграде, после смерти М* О.А., умершей *2010, Мубарякшину В.В., от имени которого действует Сенюта М.Р., отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области 12.01.2011, т.е. после смерти М*.

Из договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 02419 следует, что Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда передал в аренду М*О.А. земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * из состава земель населенных пунктов, находящийся по ул. * в г. Димитровграде, для строительства индивидуального жилого дома сроком до 01.12.2011. К указанному договору приложены расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка (л.д.13-18).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что М* умерла до получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по ул. * в г. Димитровграде.

В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно копии свидетельства о смерти М* умерла * 2010 года, свидетельство о государственной регистрации права на спорный жилой дом выдано 12 января 2011 года (л.д.20), то есть право собственности на жилой дом в установленном законом порядке при жизни М* оформлено не было.

Согласно копии постановления Администрации г. Димитровграда от 21 февраля 2011 года № 585 постановлено передать в собственность за плату собственнику жилого дома по ул. * в г. Димитровграде М* фактически занимаемый земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м. по ул. * для индивидуального жилого дома (л.д.21). В материалы дела также представлена копия договора купли-продажи земельного участка № 1-05660 от 25 марта 2011 года, согласно которому Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда передает в собственность М*, от имени которой на основании доверенности действует Сенюта М.Р., фактически занимаемый земельный участок, расположенный по ул. * в г. Димитровграде (л.д.22-24), право собственности М* на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ульяновской области, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2011 (л.д.26). Указанные документы были составлены также после смерти М*.

В дело представлена копия справки ф.2 (л.д.27), из которой следует, что Мубарякшин В.В. с 13 февраля 1998 года значится постоянно зарегистрированным и проживающим по настоящее время в г. Димитровграде по ул. *.

Как следует из копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 12 сентября 1949 года, отдел коммунального хозяйства исполкома Мелекесского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику Х* М. на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № * по ул. * в г. Димитровграде (л.д.53-54).

Согласно архивной выписке из решения Димитровградского городского Совета народных депутатов от 05.05.1988 № 204 Х* М.К. разрешено строительство нового кирпичного дома с общей площадью * кв.м., вместо пришедшего в негодность принадлежащего ей дома по ул. * в г. Димитровграде (л.д.56).

Согласно копии договора дарения от 21 августа 1991 года Х* подарила дочери М* неоконченный строительством жилой дом по ул. * в г. Димитровграде (л.д.55).

В дело представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный в г. Димитровграде по ул. * (л.д.61-67), из которого следует, что отсутствуют сведения о регистрации на жилой дом с принадлежностями под литерами А, а; а1, к; к1, к2; Г2; Г3; Г4; Г5.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не может оформить права наследования на указанный выше жилой дом и земельный участок, поскольку при жизни за его супругой не было зарегистрировано право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № э1984/12 от 15.02.2012 следует, что самовольно возведенные жилой дом (литеры А), общей площадью 207,9 кв.м., с принадлежностями: литеры а, а1, к, к1, к2, Г2, Г3, Г4, Г5, 1, 11, п, сл.я, см.я, расположенные по ул. * в г. Димитровграде, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам. Двухэтажный жилой дом с лоджией и подвалом, навесом и сенями (лит.А, а, а1, Г2), с надворными постройками (лит. Г3, Г4, Г5) не соответствуют п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в части недостаточного отступа от границы участка; ст.69 ФЗ от 22 июля 2008 № 123-ФЗ, в части недостаточного противопожарного расстояния до соседнего кирпичного строения при д/в № 18 по ул. Лазо и п.2.12 (примеч.1) СНиП 2.07.01-89, в части недостаточного расстояния от окон сеней (лит.а) до хозяйственной постройки расположенного на соседнем участке при домовладении № 18 по ул. Лазо. Несоответствие двухэтажного жилого дома с лоджией и подвалом, навесом и сенями, гаража и сарая ст.69 ФЗ от 22 июля 2008 № 123-ФЗ и п.2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», вызвано высокой плотностью застройки, обусловленной геометрическими размерами земельных участков. Несоответствие расположения гаража, сарая и бани в части недостаточного расстояния до границы участка допускается, в случае, наличия согласия владельцев домовладений № * по ул.* и № * по ул. *, на возведение строений без отступа от границ (л.д.91-108).

Согласно представленным в дело выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2012 собственником домовладения, расположенного по ул. * в г. Димитровграде, является Петрова И.В. (л.д.83-84).

Собственником домовладения, расположенного по ул. * в г. Димитровграде, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Трофимова С.А. (л.д.85-86).

Собственником 1/2 домовладения, 464/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по ул. * в г. Димитровграде, и собственником гаража, расположенного на границе с земельным участком по ул.* в г.Димитровграде, является Гирфанов Ф.М., что подтверждается копиями представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права на указанный жилой дом с принадлежностями, мастерскую и гараж, а также копией свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.115-119).

Согласно пояснениям третьего лица Гирфанова Ф.М. в судебном заседании, а также заявлениям третьих лиц Трофимовой С.А. и Петровой И.В., являющихся собственниками домовладений, граничащих со спорным домовладением, они не возражают против признания права собственности на домовладение, расположенное по ул. * в г. Димитровграде, за Мубарякшиным В.В., претензий к спорным строениям не имеют.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома, сам жилой дом соответствует требованиям СНиП, в части несоответствия расположения на земельном участке надворных построек требованиям СНиП, возражений относительно спорных строений у третьих лиц не имеется, учитывая также, что дети наследодателя М* не желают принимать наследство после смерти матери, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, общей площадью * кв.м., с принадлежностями (литеры А, а, а1, к, к1, к2, Г2, Г3, Г4, Г5, 1, 11, п, сл.я, см.я), расположенные по ул. * в г. Димитровграде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мубарякшина В.В. удовлетворить.

Признать за Мубарякшиным В.В. право собственности на земельный участок общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, общей площадью * кв.м., с принадлежностями (литеры А, а, а1, к, к1, к2, Г2, Г3, Г4, Г5, 1, 11, п, сл.я, см.я), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. *.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанные объекты недвижимости за Мубарякшиным В.В. и государственной регистрации прекращения права собственности М* О*А* на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 22 февраля 2012 года.

Судья И.А.Жорова

Решение вступило в законную силу 23.03.2012.

Согласовано.

Судья И.А. Жорова