Дело № 2-225/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 февраля 2012 года г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре Ласкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Х. Г. к Глушихину Н.Н., Карабаевой В.Н., Дегтярёвой Л. Н. о признании права собственности на дом, выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Галимова Х.Г. обратилась в суд с иском к Глушихину Н. Н., Карабаевой В. Н., Дегтярёвой Л. Н. с иском с признании права собственности на долю дома и земельного участка. В ходе рассмотрения дела истица Галимова Х.Г. уточнила исковые требования к ответчикам Глушихину Н.Н., Карабаевой В.Н., Дегтярёвой Л.Н., просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.М*, *, выделить в натуре 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.М*, дом *, и признать право собственности на земельный участок площадью 369 кв.м по адресу: г.Димитровград, ул.М*, *. В обоснование уточненных исковых требований истица указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 27.10.1993 она является наследницей имущества после Х. А., умершей *, в т.ч. 1/2 доли жилого дома, находящегося в г. Димитровграде по ул.М*, дом *, расположенного на земельном участке размером 681,6 м.кв. В данном жилом доме длительное время проживает ее сын со своей семьёй. В мае 2007 года управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ей было дано разрешение на строительство №73-02-07-6/245. После получения разрешения на снос строения и возведение нового строения, согласовав это со всеми ответчиками, она снесла свою 1/2 долю дома и на другом месте, на своем земельном участке, возвела жилой дом, который отражен в техническом паспорте. В соответствии с постановлением администрации г.Димитровграда №2080 от 29.07.2009 ее жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 369 кв.м.. был присвоен адрес ул. М*, *, а адрес 1/2 доли ответчиков и земельного участка площадью 362 кв.м. остался прежний - ул.М*, *. 29.11.2010 было составлено соглашение о разделе земельного участка и распределении долей земельного участка, но ответчики стали препятствовать в оформлении документов, ответчица Дегтярева Л.Н. чинит препятствия в оформлении документов на дом и земельный участок. В связи с оказанием препятствий со стороны ответчицы Дегтярёвой Л.Н., она не может оформить документы на право собственности на жилой дом по ул. М*, * в г.Димитровграде, и на выделение земельного участка в натуре. Истица Галимова Х.Г. и ее представитель Галимов А.С., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Галимова Х.Г. заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Осипенко Е.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своей доверительницы и дала суду пояснения, аналогичные изложенному в иске. Также суду пояснила, что Галимова Х.Г. согласна выполнить компенсирующие противопожарные мероприятия, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда. Дополнительно пояснила, что газовый котел и газовое оборудование во вновь возведенном жилом доме по ул.М*, * (ранее М*, *) было введено в эксплуатацию в 2002 году в соответствии с проектом газоснабжения жилого дома. Ответчики Глушихин Н.Н. и Карабаева В.Н., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Опрошенные ранее в судебном заседании данные ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований Галимовой Х.Г. Ответчица Дегтярева Л.Н., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заедание не явилась. Согласно письменным возражениям Дегтяревой Л.Н. на иск, она с Галимовой Х.Г. лично не знакома, о ее желании признать право собственности на долю дома и земельного участка истица ей не заявляла. Она никогда не чинила и не чинит препятствий Галимовой в признании за ней права собственности на ее долю дома и земельного участка. Ей безразлично, какое право собственности будет признано за Галимовой на ее долю дома и ее земельного участка, лишь бы это не нарушало территориальные границы ее с истицей долей земельных участков и жилых домов и соответственно не ущемлялись ее законные права и интересы сособственника имущества, находящегося в общей долевой собственности. С сыном истицы о желании последней признать право собственности на долю ее дома и земельного участка она не разговаривала. Ей было известно о намерении истицы признать право собственности на доли дома и земельного участка путем выдела из состава общего имущества собственников, с присвоением нового адреса самих дома и земельного участка Галимовой, но об этом она узнала от другого источника, не от истицы и не от ее сына. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственник жилого дома и земельного участка по ул.М*, * в г.Димитровграде Лысконцев Е.А. и собственник жилого дома и земельного участка по ул.С*,* в г.Димитровграде Белухин А.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Галимовой Х.Г, при этом пояснили, что в случае удовлетворения требований истицы их законные права и интересы не будут нарушены. Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Судом установлено, что согласно правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 октября 1993 г.; свидетельства на право собственности на землю от 29 апреля 1999 г. серии *; свидетельств о государственной регистрации права от 24 августа 2007 г. серии *, от 26 июля 2007 г. серии *; выписок из ЕГРП от 19 января 2012 г. № *, от 19 января 2012 г. № *, Постановления Администрации г. Димитровграда от 20 апреля 1999 г. № * земельный участок и жилой дом с принадлежностями (А, А1-А4, а1, Г1, ГЗ-Г11, У1), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М*, *, находятся в общей долевой собственности: Галимовой Х.Г. (* доля), Глушихина Н.Н. (* доля), Карабаевой В.Н. (* доля), Дегтяревой Л.Н. (* доля). При выделе 1/2 доли Галимовой Х.Г. оставшаяся суммарная доля Глушихина Н.Н., Карабаевой В.Н., Дегтяревой Л.Н. составит * долю (* = *=1* + *+1*). Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 20 января 2009 г. по адресу: г. Димитровград, ул. М*, *, расположены: жилой дом с пристроем (лит. А, А4), жилой дом с цокольным этажом, сенями и крыльцом (лит. Б, Б1, б, к), баня с предбанником (лит. Г10, Г11), навесы (лит. Г8, Г12), сараи (лит. Г9, Г13), гараж (лит. Г14), уборные (лит. У1, У2), погреб (лит. п), септики (лит. с, с1), смотровая яма (лит. с/я) и ограждения. Согласно свидетельству на право собственности на землю от 29 апреля 1999 г. серии *, общая площадь земельного участка по ул. М*, * составляет 737,0 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 июля 2007 г. серии *, общая площадь земельного участка по ул. М*, * составляет 731 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП от 19 января 2012 г. № *, общая площадь земельного участка по ул. М*, * составляет 731 кв.м. Согласно землеустроительного дела от 09.08.2006 г. на земельный участок по ул.М*, * в г. Димитровграде, фактическая площадь земельного участка с учетом наложения плана «красной линии», утвержденной УАиГ, составляет 731 кв.м; земельный участок площадью 4 кв.м, расположенный на землях города (ул. М*), и земельный участок площадью 84 кв.м, расположенный на землях города (ул. С*), занята палисадниками. Границы участка установлены и согласованы со смежными землепользователями. Согласно межевого плана, составленного на 2009 г., общая площадь земельного участка по ул. М*, * в г. Димитровграде составляет 731 кв.м, в том числе: площадь участка по ул. М*, * составляет 369 кв.м, участка по ул. М*, *- 362 кв.м. Согласно Постановления администрации г. Димитровграда от 29.07.2009 г. №2080 о присвоении номера индивидуальному жилому дому по ул. Металлистов, индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 369 кв.м, южнее индивидуального жилого дома по ул. М*, *, присвоен номер * по ул. М*; индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 362 кв.м, западнее индивидуального жилого дома по ул. С*, *, сохранен номер * по ул. М*. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.03.2010г. №7323/201/10-1541, земельный участок по ул. М*, * в г. Димитровграде имеет площадь 362 кв.м. и кадастровый номер 73:23:010703:59. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.03.2010г. №* земельный участок по ул. М*, * в г. Димитровграде имеет площадь 369 кв.м. и кадастровый номер *. Но согласно уведомлений Димитровградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об отсутствии в ЕГРП сведений на недвижимое имущество сделок с ним запрашиваемых сведений от 19 января 2012 г. № * и №*, сведения о правах на жилой дом и земельный участок по ул.М*, * в ЕГРП отсутствуют. Из представленных МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Димитровграда» копий расписок Карабаевой В.Н., Дегтяревой Л.Н.и Глушихина Н.Н. следует, что указанные лица разрешили Галимовой Х.Г. раздел одного участка на два самостоятельных домовладения и строительство отдельно стоящего дома и гаража на участке. В целях проверки доводов о возможности выдела в натуре принадлежащих истице долей в нраве общей долевой собственности на земельный участок, о соответствии вновь возведенного дома строительным нормам и правилам, иным требованиям законодательства, определением Димитровградского городского суда от 27.01.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ЗАО «Многопрофильный деловой центр». По заключению эксперта № э2014/12 от 17.02.2012 вновь возведенный жилой дом *» по ул. М* в г. Димитровграде соответствует строительным, градостроительным и другим нормам и правилам, кроме требований: -п. 4.74 МДС 40-2.200 в части недостаточного объема помещении котельной; -п. 5.3.4* СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части недостаточного отступа жилого дома от границы участка (менее 3 м) /в примечании экспертом указано, что на момент осмотра строения расположены на одном земельном участке, расположение строений внутри одного участка не нормируется/; данное несоответствие допустимо при согласии владельцев смежных земельных участков -ст.69 Федерального закона ФЗ от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический Несоответствие противопожарным требованиям ст.69 Федерального закона ФЗ от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ является существенным, но устранимым с помощью проведения компенсирующих противопожарных мероприятий. Экспертом предлагается выполнить следующее: 1. Заменить сгораемые конструктивные элементы крыши жилого дома на 2. Частично выполнить замену кровли: кровлю из шифера заменить на 3. Деревянные конструкции крыши обработать огнезащитными составами. В судебном заседании представитель истицы Галимовой Х.Г.- Осипенко Е.А. подтвердила согласие истицы на проведение указанных выше компенсирующих противопожарных мероприятий. По заключению эксперта выделить в натуре принадлежащие Галимовой Х. Г. * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. Димитровград, ул. М*, *, с учетом указанного выше вновь возведенного жилого дома * по ул. М* в г. Димитровграде, возможно. Экспертом определена возможность выдела 1/2 доли земельного участка площадью 731 кв.м. в его межевых границах без учета палисадника (с учетом красной линии). Экспертом предложены 2 варианта выдела (раздела) земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников -* доли Галимовой Х.Г. и суммарной доли *Карабаевой, Дегтяревой, Глушихина: - в соответствии с фактическим порядком пользования (по существующей линии раздела)- вариант 1 выдела; - с учетом расположения строений в соответствии с градостроитлеьными нормами. По варианту 1 выдела Галимовой Х.Г. выделяется участок, расположенный в левой передней части земельного участка с расположенными на нем строениями: жилым домом (лит.Б, Б1, б, к), гаражом (лит.Г14), сараем (лит.Г13), уборной (лит.У2). Линия раздела представляет собой ломаную линию, проходящую от ул.М* в сторону левой границы и состоящую из 4-х прямолинейных участков (обозначение строений даны согласно технического паспорта): - участок 1 общей длиной длиной 16,42 м — проходит по правой стене гаража (лит. - участок 2 длиной 2,86 - по стене сарая (лит. Г13); - участок 3 длиной 3,6 м — по существующему металлическому забору, параллельно - участок 4 длиной 15,5 м — по существующему металлическому забору на Границы участка Галимовой Х.Г. (* доля в праве): -фронтальная совпадает с частью фронтальной границы всего земельного участка - 10,29 м + 4,18 м + 3,99 м + 0,85 м; -левая совпадает с частью левой границы всего земельного участка - 20,16 м; -правая совпадает с частью линии раздела — 7,08 м + 2,04 м + 4,90 м + 2,4 м + -задняя совпадает с частью линии раздела — 15,5 м. Границы участка Карабаевой, Дегтяревой, Глушихина: -фронтальная совпадает с частью фронтальной границы всего земельного участка — 5,43 м; -левая совпадает с линией раздела и с частью левой границы участка— 7,08 м + 2,04 м + 4,90 м + 2,4 м + 2,86 м + 3,6 м + 15,5 м + 3,12 м + 7,54 м + 0,33 м; -задняя совпадает с задней границей всего земельного участка — 5,70 м + 17,80 м; - правая совпадает с правой границей всего земельного участка — 8,89 м + 4,56 м + По варианту 2 выдела Галимовой Х.Г. выделяется участок, расположенный в левой передней части земельного участка с расположенными на нем строениями: жилым домом (лит. Б, Б1, б, к) и гаражом (лит. Г14). Линия раздела представляет собой ломаную линию, проходящую от ул. Металлистов в сторону левой границы и состоящую из 4-х прямолинейных участков (обозначение строений даны согласно технического паспорта): - участок 1 общей длиной 8,08 м (8,08 = 7,08 + 1,0) — проходит параллельно правой - участок 2 общей длиной 4,0 м (4,0 = 1,0 + 3,0) параллельно задней стене гаража - участок 3 общей длиной 13,46 м (13,46 = 12,36 + 1,1) - параллельно стене жилого - участок 4 длиной 15,1 м — параллельно задней стене жилого дома (лит. Б) на Границы участка Галимовой Х.Г. (* доля в праве): - фронтальная совпадает с частью фронтальной границы всего земельного - левая совпадает с частью левой границы всего земельного участка - 20,16 м; - правая совпадает с частью линии раздела — 8,0 м + 1,0 + 3,0 м + 12,36 м + 1,1 м; - задняя совпадает с частью линии раздела — 15,1 м. - фронтальная совпадает с частью фронтальной границы всего земельного участка — 4,43 м; - левая совпадает с линией раздела и с частью левой границы участка— 8,08 м + 1,0 м + 3,0 м + 12,36 м + 1,1 м + 15,1 + 1,87 + 7,54 + 0,33 м; - задняя совпадает с задней границей всего земельного участка — 5,70 м + 17,80 м; - правая совпадает с правой границей всего земельного участка — 8,89 м + 4,56 м + 2,90 м + 13,42 м. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперту для проведения судебной экспертизы были представлены материалы гражданского дела, землеустроительное дело, межевой план. Экспертом исследование проводилось методом изучения объектов экспертного исследования и предоставленных на экспертизу материалов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Из представленных представителем истца рабочего проекта газоснабжения от 2000 года, сметы по газификации жилого дома от 2002 года, акта ООО «С*» от 27.03.2002 на пуск газа, свидетельства о поверке от 04.08.2011, а также из представленной филиалом «М*» копии строительного паспорта внутриведомственного (внутрицехового) оборудования от 25.03.2002, сообщения главного инженера указанного предприятия Н* С.В. от 24.02.2012 следует, что газовый котел и газовое оборудование по ул.М*, * (ранее М*,*) принято в эксплуатацию в 2002 году и на 24.02.2012 находится в рабочем состоянии. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Галимовой Халими Гиниятулловны о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *, подлежат удовлетворению. При этом, следует обязать Галимову Х.Г. провести следующие компенсирующие противопожарные мероприятия: 1.Заменить сгораемые конструктивные элементы крыши жилого дома на несгораемые: деревянный фронтон крыши, ориентированный в сторону соседнего земельного участка по ул.Металлистов, 27, заменить на кирпичный. Фронтон выполнить без проемов. 2.Частично выполнить замену кровли: кровлю из шифера заменить на металлическую (из профнастила). Карниз подшить несгораемыми материалами (металлическим сайдингом). 3.Деревянные конструкции крыши обработать огнезащитными составами. Право общей долевой собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *, подлежит прекращению. Определяя вариант выдела принадлежащей Галимовой Х.Г. * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд учитывает, что предложенный экспертом вариант 1 выдела соответствует фактическому порядку пользования, стороны каких-либо возражений по данному варианту не представили. С учетом изложенного, следует выделить в натуре принадлежащую Галимовой Х. Г. * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. М*, *, общей площадью 731 кв.м., в соответствии с вариантом 1 выдела* доли земельного участка заключения эксперта ЗАО «Многопрофильный деловой центр» № э2014/12 от 17.02.2012, который является неотъемлемой частью решения суда. Галимовой Х.Г. также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 369 кв.м. по адресу: г.Димитровград, ул. М*,*. Учитывая, что площадь земельного участка по ул.М*, * согласно правоустанавливающим документам составляет 731 кв.м., доля истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет * или 365,5 кв.м., выдел земельного участка производится с учетом идеальных долей в праве, соответственно за Галимовой Х.Г. следует признать право собственности на земельный участок площадью 365,5 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *. В остальной части требований Галимовой Х.Г. о признании права собственности на земельный участок следует отказать. В связи с выделом доли земельного участка право общей долевой собственности истицы на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *, подлежит прекращению. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения прав общей долевой собственности Галимовой Х. Г. на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *, и основанием для государственной регистрации прав собственности Галимовой Х. Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Галимовой Х. Г. удовлетворить частично. Признать за Галимовой Х.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *. Обязать Галимову Х.Г. провести следующие компенсирующие противопожарные мероприятия: 1.Заменить сгораемые конструктивные элементы крыши жилого дома на несгораемые: деревянный фронтон крыши, ориентированный в сторону соседнего земельного участка по ул.М*, *, заменить на кирпичный. Фронтон выполнить без проемов. 2.Частично выполнить замену кровли: кровлю из шифера заменить на металлическую (из профнастила). Карниз подшить несгораемыми материалами (металлическим сайдингом). 3.Деревянные конструкции крыши обработать огнезащитными составами. Выделить в натуре принадлежащую Галимовой Х. Г.* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. М*, *, общей площадью 731 кв.м., в соответствии с вариантом 1 выдела * доли земельного участка заключения эксперта ЗАО «Многопрофильный деловой центр»№ э2014/12 от 17.02.2012, который является неотъемлемой частью решения суда. Признать за Галимовой Х. Г. право собственности на земельный участок площадью 365,5 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения прав общей долевой собственности Галимовой Х. Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *, и основанием для государственной регистрации прав собственности Галимовой Х. Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.М*, *. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 29 февраля 2012 года. Судья С.А.Варов 30.03.2012 решение вступило в законную силу.
несоответствие является несущественным при наличии документа от
специализированной организации о принятии теплогенераторов в эксплуатацию;
регламент о требованиях пожарной безопасности» в части несоблюдения
противопожарных расстояний между зданиями.
несгораемые: деревянный фронтон крыши, ориентированный в сторону соседнего
земельного участка по ул. Металлистов, 27, заменить на кирпичный. Фронтон
выполнить без проемов.
металлическую (из профнастила). Карниз подшить несгораемыми материалами
(металлическим сайдингом).
Г14) - 7,08 м, по существующему кирпичному забору - 2,04 м, по стене жилого дома -4.9 м, по части стены пристроя (лит. А4) - 2,4 м;
правой стене жилого дома (лит. Б) на расстоянии 5,55 м;
расстоянии 1,36 м и 1,0 м от задней стены жилого дома (лит. Б).
2,86 м + 3,6 м;
2,90 м+13,42м.
стене гаража (лит. Г14) на расстоянии 1 м от нее - 7,08 м, параллельно
существующему кирпичному забору на расстоянии 1 м от него - 1,0 м;
(лит. Г14) на расстоянии 1 м от нее - 1,0 м + 3,0 м;
дома с пристроем (лит. А, А4) на расстоянии 3,0 м от нее;
расстоянии 2,4- 2,25 м от нее (вдоль существующего забора из профнастила) от точки,
расположенной на расстоянии 1,1 м от указанного забора и на расстоянии 11,5 м (11,5
= 8,7 +2,8) от фактической правой границы участка, до точки левой границы,
расположенной на расстоянии 1,25 м от существующего забора из профнастила и на
расстоянии 9,72 от задней межи.
участка— 10,29 м+ 4,18 м + 3,99 м + 0,85 м + 1,0;
Границы участка Карабаевой, Дегтяревой, Глушихина: