Дело №2-399/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года г.Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупоносова И.Я., Солдатенко Н.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» о понуждении к восстановлению земельного участка в государственном кадастре недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Лупоносов И.Я., Солдатенко Н.Н. обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*. Дом расположен на земельном участке *. С каждым из них заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса, указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 25 января 2012 года им стало известно о том, что решением начальника отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ульяновской области» от 23 декабря 2010 года из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером *, расположенным по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* на основании ст.24 ч.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Считают, что указанный земельный участок не подлежал исключению из государственного кадастра, поскольку в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» все участники долевого строительства жилого дома по ул.* являются залогодержателями арендных прав на земельный участок с кадастровым номером *, а снятие с государственного кадастрового учета этого участка фактически аннулирует предмет залога, что нарушает права залогодателя и залогодержателей, установленные Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О залоге», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости). Фактически дом, в котором находятся их квартиры, остался без земельного участка, в связи с чем просили обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке общей площадью * кв.м по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, кадастровый номер *. При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. В судебное заседание истцы Лупоносов И.Я., Солдатенко Н.Н. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов Ануров А.А., действующий на основании нотариальной доверенности от 27 января 2012 года (л.д.64), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, дополнительно указал, что к спорному земельному участку не может применяться ст.24 ч.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», поскольку на земельном участке возведено два многоквартирных жилых дома, один из которых сдан в эксплуатацию, и на квартиры в указанном жилом доме * по ул.* г.Димитровграда уже зарегистрировано право собственности. В соответствии с действующим законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, право собственности на него возникает независимо от момента государственной регистрации права на такой участок, в связи с чем такой земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что согласно постановлению администрации г.Димитровграда от 26 июля 2007 года утвержден проект границ земельного участка площадью * кв.м. Договор аренды земельного участка от 01 августа 2007 года, заключенный между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ЗАО «Агентство недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 10 сентября 2007 года. Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, площадью * кв.м с разрешенным использованием для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения поставлен на государственный кадастр недвижимости 22 декабря 2008 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, описания земельного участка и постановления администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 24 сентября 2008 года «О предоставлении в аренду земельного участка по ул.*», из пункта 2 которого следует, что образован вновь сформированный земельный участок площадью * кв.м по ул.*. Обращают внимание суда на то, что причиной возникновения спора является бездействие ЗАО «Агентство недвижимости» в период с 26 июля 2007 года (предоставление земельного участка площадью * кв.м) по 24 сентября 2008 года (повторное предоставление земельного участка площадью * кв.м) по надлежащему формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, что позволило бы идентифицировать объект недвижимого имущества, а также неверных действий администрации г.Димитровграда по постановке земельного участка площадью * кв.м на учет. Фактически должны быть произведены действия по учету изменений объекта недвижимости в части площади и границ. Орган кадастрового учета не обладал сведениями, что фактически на государственный кадастровый учет был поставлен повторно образованный земельный участок. На основании запроса от 15 октября 2010 года, была получена информация от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, документы на государственную регистрацию прав не поступали, вследствие чего сведения о земельном участке с кадастровым номером * были законно и обоснованно аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости 23 декабря 2010 года. Не смотря на осведомленность о факте снятия земельного участка с кадастрового учета, ЗАО «Агентство недвижимости» зарегистрировал дополнительное соглашение №*, заключенное 12 марта 2010 года с комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда, только 02 февраля 2011 года. Регистрация указанного соглашения была проведена на несуществующий объект недвижимости, что вызывает сомнения в правомерности такой регистрации. Считают, что действия по аннулированию сведений из государственного кадастра недвижимости об указанном земельном участке являются правомерными и соответствующими действующему законодательству, в связи с чем просили в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Агентство недвижимости» Зудина Л.Н., действующая на основании доверенности от 14 февраля 2012 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске и представителем истцов, просила иск удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указал, что между комитетом и ЗАО «Агентство недвижимости» был заключен договор аренды земельного участка от 01 августа 2007 года общей площадью * кв.м с кадастровым номером *, находящегося по адресу г.Димитровград, ул.* на срок до 01 января 2012 года для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями общественного назначения, который был надлежащим образом зарегистрирован. Считают, что исключение сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости является незаконным и необоснованным. Указанный земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, считается находящимся в залоге у участников долевого строительства и расторжение договора долевого строительства до окончания строительства невозможно. Просили иск удовлетворить в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Воронцова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 10 сентября 2007 года Управлением проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного в г.Димитровграде, ул.*, от 01 августа 2007 года, а с 25 ноября 2008 года Управлением стала осуществляться государственная регистрация прав собственности на квартиры, расположенные во вновь построенном жилом доме * по ул.*. Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 22 декабря 2012 года. Поскольку действующим законодательством предусмотрены случаи возникновения прав на недвижимое имущество не с момента государственной регистрации, а в силу закона, в отношении спорного земельного участка часть 4 статьи 24 Закона о кадастре не применима. 02 февраля 2011 года Управлением зарегистрировано дополнительное соглашение от 12 марта 2010 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Кроме того, на основании кадастрового паспорта земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об изменениях в части описания земельного участка: кадастровый номер участка изменен на *, площадь – на * кв.м. Таким образом, в реестре наряду с записями о государственной регистрации договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, имеются записи о государственной регистрации ипотеки, договоров участия в долевом строительстве и уступок прав требований по ним. Просила удовлетворить заявленные исковые требования. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, постановлением и.о. Главы администрации г.Димитровграда от 26 июля 2007 года №* (л.д.5) утвержден прилагаемый проект границ земельного участка площадью * кв.м, сформированного из части земельного участка с кадастровым номером *, свободного от прав третьих лиц, для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения по ул.* (земли населенных пунктов); указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком до 01 января 2012 года ЗАО «Агентство недвижимости» (п.3). 01 августа 2007 года между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ЗАО «Агентство недвижимости» заключен договор аренды земельного участка №*, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью * кв.м из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу ул.*, город Димитровград, Ульяновская область для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д.6-12). Договор заключен на срок до 01 января 2012 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 10 сентября 2007 года, что подтверждается штампом на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.71-85). Постановлением и.о.Главы г.Димитровграда от 24 сентября 2008 года №* (л.д.13-14) признан утратившим силу п.3 постановления и.о.Главы города от 26 июля 2007 года №* «О предоставлении в аренду земельного участка по ул.*. В соответствии с п.2 постановления образован земельный участок площадью * кв.м по ул.* (земли населенных пунктов) для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, состоящий из четырех земельных участков; утвержден прилагаемый проект границ земельного участка площадью * кв.м по ул.* и указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком до 01 января 2012 года ЗАО «Агентство недвижимости» (п.4). 12 марта 2010 года между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ЗАО «Агентство недвижимости» заключено дополнительное соглашение №* (л.д.15) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01 августа 2007 года №*, в соответствии с которым пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «1.1 Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью * кв.м с кадастровым номером * из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу ул.* город Димитровград Ульяновская область (далее Участок), для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями общественного назначения, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью» (л.д.15). Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02 февраля 2011 года. В соответствии с сообщением Димитровградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 28 февраля 2012 года (л.д.68) указанное дополнительное соглашение было представлено на государственную регистрацию 28 января 2011 года представителем комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области. Из кадастровой выписки о земельном участке от 22 декабря 2011 года №* (л.д.22) следует, что дата внесения кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, №*, площадью * кв.м – 22 декабря 2008 года. предыдущий кадастровый номер участка *. Разрешенное использование земельного участка: для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок снят с учета 23 декабря 2010 года (л.д.22). В соответствии со ст.24 ч.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В соответствии с п.3.1 ст.24 указанного Федерального закона учет изменений преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участке. Из представленной суду копии решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 23 декабря 2010 года №* следует, что на государственный кадастровый учет 22 декабря 2008 года была поставлен земельный участок с кадастровым номером *, сведения в государственном кадастре недвижимости о котором носят временный характер, и по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него. На основании изложенного принято решение об аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером * из государственного кадастра недвижимости (основание ч.4 ст.24 Закона о кадастре) (л.д.21). Как следует из ч.9 ст.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном настоящим Федеральном законом порядке временного характера (по истечении двух лет для земельных участок) не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, по смыслу закона, в случае, если в течение двух лет на земельный участок не будет зарегистрировано право собственности или право аренды, т.е. если земельный участок окажется невостребованным, сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Исходя из этого, ведомственным разъяснением Министерства экономического развития РФ от 02 июля 2010 года №Д23-2481 органам кадастрового учета предписывается до принятия решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, имеющих временный характер, запрашивать в подразделениях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и анализировать информацию о принятых заявлениях о государственной регистрации прав и необходимых документах в отношении таких земельных участков. О необходимости совершенствования внутриведомственного взаимодействия между структурными подразделениями Росреестра, осуществляющими государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, во избежание ошибочного аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участка указано также в письме Минэкономразвития РФ от 04 марта 2011 года №Д23-879. Названное письмо, как и письмо от 18 августа 2011 года №23-3480, содержит указание о возможности восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участка. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из представленных ответчиком документов следует, что в порядке внутреннего взаимодействия был направлен запрос в регистрирующий орган о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) этих прав, существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования на эти земельный участок (его часть), в том числе, расположенный по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* (л.д.100). В ответ на данный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области поступило сообщение что сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером * отсутствуют (л.д.101). Вместе с тем, из материалов дела следует, что до истечения двухлетнего срока постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок был востребован, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.22) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 марта 2012 года, из которой следует, что на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, площадью * кв.м, 10 сентября 2007 года зарегистрировано ограничение (обременение) – аренда, Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, кадастровый номер *, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь * кв.м, номер государственной регистрации *, срок на который установлено ограничение, - с 10 сентября 2007 года по 01 января 2012 года, а также ипотека, которая зарегистрирована 10 сентября 2007 года, номер государственной регистрации *; срок на который установлено ограничение (обременение) права: с 10 сентября 2007 года в срок не позднее 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; лицо в пользу которого установлено ограничение: участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве; основание государственной регистрации: договор долевого участия в строительстве №* от 20 июля 2007 года (л.д.71-85). В соответствии с представленной копией договора №* долевого участия в строительстве шестнадцатиэтажного жилого комплекса от 06 августа 2008 года (л.д.17-20), заключенным между ЗАО «Агентство недвижимости» и Солдатенко Н.Н., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный жилой комплекс по адресу г.Димитровград, ул.* и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать дольщику соответствующий объект долевого строительства – квартиру №*. Указанный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 08 апреля 2010 года. Договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен и с истцом Лупоносовым И.Я. (л.д.108-111). В соответствии со ст.13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Более того, в дело представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.41-42), из которого следует, что администрация г.Димитровграда Ульяновской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого комплекса с торгово-офисными помещениями общественного назначения в микрорайоне * Западного жилого района (1 очередь – 23-квартирный 8-этажный дом) по проекту, разработанному ООО «Ульяновск-проект» в 2008 году, расположенного по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*. Указанное разрешение выдано 22 сентября 2008 года. В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №*, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Доказательств того, что на земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* не был возведен многоквартирный жилой дом, входящий в состав жилого комплекса с офисными помещениями, ответчиком суду не представлено. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, является общим имуществом в многоквартирном доме. Из пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Воронцовой И.В., следует, что первая регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное в доме по ул.*, проведена в 2008 году. Указанное обстоятельство подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.90), из которой следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, зарегистрировано за ее собственником 25 ноября 2008 года, номер государственной регистрации права * (кадастровый (или условный) номер объекта *). В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г.Димитровграде, ул.*, возникло в силу закона, независимо от государственной регистрации такого права. Письмом Роснедвижимости от 20 июня 2008 года №ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами" разъяснено, что в соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается. При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается: вид права - "общая долевая собственность"; сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома"; дата регистрации возникновения права: - "01.03.2005" (для ранее учтенных земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ); - "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ). Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* существует, собственники многоквартирного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, имеют право собственности на него в силу закона, соответственно указанный земельный участок не может не стоять на кадастровом учете, поскольку исходя из содержания ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» именно записью в государственном кадастре недвижимости подтверждается существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Более того, как следует из представленных документов, на указанный земельный участок было зарегистрировано право аренды. Несмотря на то, что законом не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений, сведения о земельном участке с кадастровым номером *, право собственности на который имеют собственники многоквартирного дома, расположенного по ул.*, и который находится в залоге у дольщиков при строительстве жилого комплекса, расположенного по ул.*, должны быть восстановлены в государственном кадастре недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номером * датой внесения 22 декабря 2008 года, местоположением: Ульяновская область, город Димитровград, ул.*, разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения; площадью * кв.м. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 20 марта 2012 года. Судья О.П. Кочергаева Решение вступило в законную силу 24.04.2012г.