Дело № 2-607/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Володиной Л.А.,

при секретаре Петренковой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» о признании бездействия незаконным, о понуждении к устранению нарушений законодательства, устанавливающего правила содержания и ремонта жилых домов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «СтройСнаб», в обоснование своих исковых требований указав, что ООО«СтройСнаб» осуществляет управление домом № ** по ул.** в г.Димитровграде на основании договора управления многоквартирным домом от **.10.**г. Истец является собственником 51,6% жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

При проверке выявлены нарушения требований законодательства, устанавливающего правила содержания и ремонта жилых домов.

     В ходе визуального обследования указанного дома выявлено, что придомовая территория данного дома и входы в здание не очищены от снега и льда, не посыпаны песком, утеплитель, уложенный по чердачному перекрытию, не соответствует норме, кровельные асбоцементные листы имеют трещины и сколы, по периметру кровли образовалась наледь в виде сосулек, кровля не очищена от снега, имеется течь кровли в квартирах.

В подъезде на лестничных клетках имеются отслоения штукатурно-окрасочных слоев стен; загрязнение клеевой окраски потолка и стен, разрушение штукатурного слоя, имеются следы протеков с кровли на потолке, трещины. На наружных стенах здания в местах протеков отслоилась и местами разрушилась штукатурка. Входные двери здания не утеплены, отсутствуют пружины и шпингалеты для закрепления одной из створок, в тамбуре разрушены изоляция труб, на люке выходя на кровлю отсутствует запорное устройство, сорваны петли.

Истец признать незаконным бездействие ответчика по управлению многоквартирным жилым домом №** по ул.**; обязать ответчика очистить придомовую территорию от снега и наледи, ликвидировать течь кровли, произвести ремонт лестничной клетки; произвести ремонт наружных стен дома, устранив отслоение и разрушение штукатурки в местах протекания кровли; произвести ремонт входных дверей подъезда дома; установить запорное устройство на люке выхода на кровлю.

      В судебном заседании представитель истца Ганеев А.М. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. На момент рассмотрения дела не имеется доказательств, подтверждающих устранение ответчиком указанных нарушений.

Представитель ответчика ООО«СтройСнаб», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что исковые требования не признает, поскольку указанные истцом работы не предусмотрены договором управления, а потому выполнять указанные в иске работы ответчик не обязан.

Судом в качестве третьих лиц были привлечены собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, однако они, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО«СтройСнаб» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № ** по ул.** в г. Димитровграде.

По делу установлено, что одним из основных видов деятельности ООО«СтройСнаб» в силу положений его Устава, является предоставление населению жилищно-коммунальных услуг, содержание общего имущества многоквартирного дома.

С собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «СтройСнаб» был заключен договор управления многоквартирным домом от **.10.**г., в силу которого ООО«СтройСнаб» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.

Согласно положениям ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со п. 10 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиямизаконодательстваРоссийской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354.

Согласно п.31 Правил №354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п.3.6.1 Правил уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

В соответствии с п.3.6.8. Правил придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

В ходе рассмотрения дела установлено, что снег и наледь на придомовой территории не убраны на 16 марта 2012 года, что подтверждается актом (л.д.58-59).

Согласно п.3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В нарушение названных требований Закона в подъезде дома на лестничных клетках имеются отслоения штукатурно-окрасочных слоев стен.

Согласно п.3.2.3. Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В нарушение названных требований Закона установлено отсутствие утепления и пружины, отсутствуют шпингалеты для закрепления одной из створок.

Согласно п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В нарушение вышеуказанных требований законодательства в помещениях спорного дома на лестничной клетке установлено наличие протечки из-за нарушения герметичности кровли (протечки на потолке, наружных стенах дома).

Наличие указанных нарушений подтверждается актом проверки, проведенной 16 марта 2012 года, а также пояснениями представителя истца, которые никем из участников процесса не опровергнуты.

Таким образом, суд считает установленным и доказанным в ходе рассмотрения дела, что ответчик ООО«СтройСнаб» свои обязанности по договору управления, а также требования действующего жилищного законодательства не исполняет, в связи с чем, следует признать незаконным бездействие ООО«СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом.

Поскольку до настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым обязать ООО «СтройСнаб» выполнить в доме № ** по ул.** в г. Димитровграде следующие работы: очистить придомовую территорию от снега и наледи, ликвидировать течь кровли, произвести ремонт лестничной клетки; произвести ремонт наружных стен дома, устранив отслоение и разрушение штукатурки в местах протекания кровли; произвести ремонт входных дверей подъезда дома; установить запорное устройство на люке выхода на кровлю.

Ссылка ответчика на то, что указанные обязанности управляющей организации не предусмотрены договором, не может быть принята судом, поскольку эти обязанности на управляющую компанию возлагаются в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ООО«СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом № ** по ул.** в г. Димитровграде Ульяновской области.

Обязать ООО «СтройСнаб» выполнить в доме № ** по ул.** в г.Димитровграде следующие работы: очистить придомовую территорию от снега и наледи, ликвидировать течь кровли, произвести ремонт лестничной клетки; произвести ремонт наружных стен дома, устранив отслоение и разрушение штукатурки в местах протекания кровли; произвести ремонт входных дверей подъезда дома; установить запорное устройство на люке выхода на кровлю.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ** руб.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 3 апреля 2012 года.

Судья Володина Л.А.

Решение вступило в законную силу 05.05.2012 года