Дело № 2-439\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 г. г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Яранкиной В.Н., ООО «КомСервис» о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, о понуждении произвести ремонтные работы в жилом помещении по восстановлению холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с Положением «О комитете по управлению имуществом г.Димитровграда» он является представителем собственника муниципального имущества, уполномоченным на управление и распоряжение этим имуществом, в том числе и на обеспечение защиты прав и законных интересов муниципалитета в жилищных отношениях.

Жилое помещение, расположенное по адресу г.Димитровград, ул.*,д.*,кв.* является муниципальной собственностью.

В указанной квартире зарегистрирован и проживает на условиях социального найма жилого помещения Новоселкин В.П.

В * года в жилом доме, расположенном по адресу г.Димитровград, ул.* произошел прорыв трубы холодного водоснабжения. Для ликвидации пролива жильцами квартиры № * указанного жилого дома была приглашена неуполномоченная на проведение ремонтно-восстановительных работ организация. В результате проведения работ данной организацией по ликвидации прорыва водоснабжения в квартире № * в настоящее время отсутствует водоснабжение.

Управляющая компания ООО «КомСервис», являющаяся организацией производящей управление данным домом неоднократно обращалась в адрес ответчика о предоставлении доступа в жилое помещение, для проведения ремонтно-восстановительных работ, однако ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечил.

Просили обязать Яранкину В.Н. обеспечить доступ работникам ООО «КомСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу г.Димитровград, ул. *, д.*,кв.* для проведения ремонтно-восстановительных работ; обязать ООО «КомСервис» произвести необходимые работы в квартире № * дома № * по ул. * по восстановлению холодного водоснабжения данного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчица Яранкина В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчицы Яранкиной В.Н. Романова М.А., исковые требования в судебном заседании не признала. Суду пояснила, что Яранкина В.Н. является собственником квартиры № * дома № * по ул. * г.Димитровграда. В * году в доме произошел прорыв трубы холодного водоснабжения. Управляющая компания ООО «КомСервис» отказалась ремонтировать трубу, так как большинство квартир в доме, а именно * квартиры из * имеющихся в доме, являются собственностью граждан. Яранкина В.Н. и собственники квартиры № * получили технические условия на проведения нового трубопровода. Новые трубы были заведены работниками, нанятыми собственниками жилья, в старый трубопровод. На квартиру №* и №* была произведена разводка. Поскольку Новоселкин не оплатил стоимость труб и работ по проведению трубопровода, они, по собственной инициативе, перекрыли старый трубопровод, т.к. он находится в аварийном состоянии, и его функционирование может привести к проливу в подполе квартиры Яранкиной. У них имеются технические условия на проведение нового водопровода. Документы по введению его в действие и началу эксплуатации у них отсутствуют, так же не имеется документов по определению трассы нового водопровода, поэтому они завели новые трубы в старый водопровод. Яранкина в настоящее время не может предоставить доступ из своей квартиры к старому водопроводу, так как она закрыла полы рейкой. Ремонтные работы им производили сантехники ООО «Ульяновскоблводоканал» под руководством главного инженера В.Н. Якимкина, но каких-либо договоров на проведение данных работ они со специализированной организацией не заключали. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «КомСервис» в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что они являются управляющей организацией дома № * по ул.*в г.Димитровграде. В доме имелся старый водопровод, который необходимо ремонтировать. Но собственники квартир № * и № * самостоятельно, без участия специализированной организации, произвели прокладку нового водопровода, но при этом они провели его не новой веткой, а проложили свои трубы по старому водопроводу, отрезав часть труб, которые проложены к квартире № *, являющейся муниципальной собственностью. После этого прекратилось водоснабжение квартиры № * данного дома. В настоящее время произвести ремонтные работы по восстановлению холодного водоснабжения в квартире № * без проникновения в подполье дома из квартиры № * невозможно, а собственница квартиры № * Яранкина В.Н. не разрешает им производить ремонтные работы.

Третье лицо по данному иску Новоселкин В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва Новоселкина В.П. на исковое заявление следует, что с * года в его квартире отсутствует холодное водоснабжение.

Ему известно, что по заказу собственников соседних квартир была проведена якобы новая линия водопровода. Однако, работники Горводоканала – главный инженер Якимкин В.Н. и мастер Усанов Е.В. новую линию не проводили, а использовали старый водопровод, подающий воду и в его квартиру, при этом старый водопровод был отрезан, в результате чего у него в квартире отсутствует водоснабжение. В настоящее время собственники соседних квартир требуют с него деньги за якобы проведенный новый водопровод, хотя используют старый. Просил исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ст.55 (часть 3) Конституции РФ может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Российская Федерация, в силу ст.7 Конституции РФ, является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Статья 10 ГК РФ обязывает граждан и юридических лиц не допускать злоупотребление правом, соответственно, обязывает воздержаться от действий, объективно причиняющих вред другим лицам и совершенным в противоречии с принципами разумности, добросовестности, справедливости.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленной суду копии договора управления многоквартирным домом от * года №* следует, что указанный договор заключен между ООО «Комсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в г.Димитровграде, ул.* (* доли) – комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда, собственником квартиры №*, и Яранкиной В.Н., собственником квартиры №* (л.д.* ).

Согласно заключенному договору управления общество осуществляет управление жилым домом, обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией входит, в том числе, холодное водоснабжение и водоотведение с частичными удобствами (приложение №* к договору).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №304, при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (п.9).

Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором (п.13).

В соответствии с п.49 Правил исполнитель обязан, в том числе, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.3 Правил исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; потребителем - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; управляющей организацией - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, следует, что с * года в их квартире прекращено холодное водоснабжение в связи с тем, что после произошедшей на водопроводе аварии собственники квартир №* и №* самостоятельно восстановили холодное водоснабжение к своим квартирам, не дотянув водопровод к квартире №*.

Доводы ответчицы Яранкиной В.Н. о том, что они провели новый водопровод в соответствии с законом силами специализированной организации суд находит несостоятельными, а потому они не нарушают права и интересы собственника квартиры № * дома № * по ул.* в г.Димитровграде - истца по делу Комитета по управлению имуществом-, а так же интересы нанимателей данной квартиры Новоселкиных, суд считает несостоятельными.

Из сообщения главного инженера ООО «Ульяновскоблводоканал» директору ООО «КомСервис» от * года следует, что данная организация никакие работы по восстановлению водопровода к дому № * по ул.* не проводила. Холодная вода не поступает в квартиру № * из-за повреждений внутридомового водопровода, проложенного в техническом подполье квартиры № * (л.д.*).

Из представленного суду сообщения ООО «Ульяновскоблводоканал» от * года (л.д.*) следует, что водопровод по адресу ул. * в период с * года по * года и в другие периоды силами ООО данной организации не прокладывался. Про работы по прокладке водопровода иными специализированными организациями им неизвестно; ввод в эксплуатацию нового водопровода по указанному адресу в присутствии представителей ООО «Ульяновскоблводоканал» не производился и акт ввода не оформлялся; технические условия на прокладку водопровода были выданы.

Из технических условий от * года, выданных Яранкиной В.Н. и Романовой С.А. (л.д.*) следует, что они выданы на проведение нового водопровода с дополнительными условиями по выдаче его трассы главным архитектором г.Димитровграда, с изготовлением проекта на водоснабжение и водоотведение, согласованного с ООО «Ульяновскводоканал»; с проведением всех работ по строительству трубопровода под техническим надзором ЗАО «Ульяновскоблводоканал»; с предъявлением по завершению работ по строительству трубопровода к техническому освидетельствованию данной организации, с получением разрешения на врезку в городские коммуникации, которая должна быть произведена в присутствии представителей ООО «Ульяновскоблводоканал».

Однако, ответчица Яранкина В.Н., в нарушение выданных технических условий, произвела работы по проведению не нового водопровода силами специализированной организации и под её надзором, а проложила трубы в существующий водопровод, отрезав поступление воды в квартиру № * дома № * по ул.* г.Димитровграда силами неустановленных лиц.

Из акта ввода ХВС в дом № * по ул.* г.Димитровграда от * года следует, что старый трубопровод, находящийся в колодце из металлической трубы диаметром * мм. Обрезан, установлен переходник и отсечной вентиль диаметром * мм, а так же обрезан участок трубы и в неё заведена труба металлическая диаметром * мм.(труба в трубу) и через квартиру № * заведена в дом. Подключение кв.№* не представляется возможным из квартиры №*, минуя квартиру № *. Таким образом Яранкина В.Н., нарушила технические условия на проведение водопровода, проведя его из труб диаметром * мм., вместе приписанных техническими условиями труб диаметром * мм.

Из акта обследования квартиры № * дома № * по ул. * г.Димитровграда от * года (л.д.*) следует, что линию ХВС в квартире № * обследовать не представляется возможным ввиду того, что труба ХВС закрыта половой рейкой. Подключение и ремонт данной трубы не представляется возможным без вскрытия половой рейки, доступ к старому водопроводу собственник квартиры № * отказывается давать. Данный акт подписан ответчицей Яранкиной В.Н., как собственником квартиры № * дома № * по ул.* г.Димитровграда.

Таким образом, судом установлено, что действиями ответчицы Яранкиной В.Н. по самовольному проведению несанкционированного водопровода нарушены права собственника и нанимателей квартиры № * дома № * по ул.* г.Димитровграда. Поскольку, как указано выше, ремонт и восстановление водопровода для водоснабжения квартиры № * возможен только из технического подполья, суд считает необходимым обязать Яранкину В.Н. обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «КомСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу г.Димитровград, ул.*, д.*, кв.* для проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению холодного водоснабжения квартиры №* дома №* по ул.* г.Димитровграда.

Поскольку обязанность по ремонту и восстановлению ХВС для квартиры № * дома № * по ул.* г.Димитровграда лежит на управляющей организации суд считает необходимым обязать ООО «КомСервис» произвести необходимые ремонтные работы в квартире № * дома № * по ул.* по восстановлению холодного водоснабжения данного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Яранкину В.Н. обеспечить доступ работникам ООО «КомСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу г. Димитровград, ул.*, д.*, кв.* для проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению холодного водоснабжения квартиры №* дома №* по ул.* г.Димитровграда.

Обязать ООО «КомСервис» произвести необходимые ремонтные работы в кв. № * д.№ * по ул. * по восстановлению холодного водоснабжения данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, 4 апреля 2012 года.

Судья: подпись Т.П. Атаманова

Решение вступило в законную силу: 06.05.2012 г.