дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Димитровград 29 февраля 2012 г.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., с участием прокурора Душковой К.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Свистуновой Е.Ю., Свистуновой Т.В., Блиновой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Блинова Н.С., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с данным иском к ответчикам Свистуновым Е.Ю., Т.В., Блиновой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Блинова Н.С.

В обоснование иска указал, что * года Управлением ФСГРКиК по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на *-х комнатную квартиру № * по пр.*, д.* г.Димитровграда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * года серии * номер *.

Согласно с правки ООО «РИЦ» в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Свистуновы и Блиновы.

Ранее ответчикам направлялись уведомления о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, но требования истца не были исполнены ответчиками. Проживание ответчиков в спорной квартире нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью, ответчики в оплате коммунальных услуг не участвуют.

В соответствии со ст. 798 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просят прекратить право пользование ответчиков и выселить ответчиков из жилого помещения-квартиры № * д.* по пр.* г.Димитровграда, снять их с регистрационного учета по данному адресу и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Свистуновы Е.Ю., Т.В., Блинова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики Свистунова Е.Ю., Блинова Н.В., Блинов Н.С. и Свистунова Т.В. проживают кв.* д.* по пр. * г. Димитровграда, что подтверждается справкой ф.* ООО «РИЦ» от * года, ответчики зарегистрированы в квартире с * года ( л.д.*).

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Решением Димитровградского городского суда от * года установлено, что * года между Свистуновой Е.Ю. и КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор № * на сумму * руб. для целевого использования приобретения жилого помещения-квартиры №* д.* по пр.* г.Димитровграда на срок * месяцев. Обеспечением исполнения указанного обязательства являлась ипотека вышеуказанного жилого помещения. Владельцем закладной в последующем стало ООО «Стратегические инвестиции «Новы Дом».

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Димитровградского городского суда * года со Свистуновой Е.Ю. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» взыскана задолженность по ипотечному кредиту в общей сумме * руб. * коп., проценты за пользование кредитом с * года по день выплаты суммы основного долга, и обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру № * дома * по пр.Ленина в г. Димитровграде.

* года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № * о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на основании постановления судебного пристава-исполнителя МРО по г.Димитровграду и Мелекесскому району о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от * г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от * г. ( л.д.*).

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2004) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность залогодержателя, право пользования ответчиков Свистуновых и Блиновых с момента перехода права собственности является прекращенным на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище и предусматривает недопустимость произвольного (в отсутствие законных оснований) лишения жилища. Основные принципы и механизмы реализации данного конституционного права российских граждан определены в Жилищном кодексе РФ.

В ч.ч. 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше статьи 78 названного федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог квартиру, ответчики вступили в гражданско-правовые отношения с кредитной организацией, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, поскольку ответчики, на основе принципа свободы договора и действуя в рамках, предусмотренных законом, приняли на себя обязательство по отказу от права на жилое помещение при невыплате кредитной задолженности, оснований полагать их жилищные права нарушенными вследствие их выселения из квартиры, переданной ими в залог истцу, не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» подлежащими удовлетворению, ответчики в связи с прекращением за ними права пользования жилым помещением подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу г.Димитровград пр. *, д. *, кв.*, что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены с ответчиков Свистуновой Е.Ю., Свистуновой Т.В. и Блиновой Н.В. в пользу подлежит взысканию государственная пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в сумме * руб., по * руб. * коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить.

Прекратить право пользования Свистуновой Е.Ю., Блиновой Н.В., Блинова Н.С., Свистуновой Т.В. жилым помещением, расположенным по адресу г.Димитровград, пр.*,д.*,кв.*.

Выселить Свистунову Е.Ю., Блинову Н.В., Блинова Н.С., Свистунову Т.В. из жилого помещения-квартиры № * д.* по пр.* г. Димитровграда Ульяновской области.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Свистуновой Е.Ю., Блиновой Н.В., Блинова Н.С., Свистуновой Т.В. с регистрационного учета в квартире № * д.* по пр.* г.Димитровграда Ульяновской области.

Взыскать со Свистуновой Е.Ю., Блиновой Н.В., Свистуновой Т.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме * руб. * коп. с каждого.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Т.П. Атаманова

Заочное решение вступило в законную силу: 11.04.2012 г.