Дело №2-597/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 г. г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ООО «СтройСнаб» о признании бездействий по ненадлежащему управлению жилым домом незаконными, понуждению к надлежащему исполнению обязанностей по управлению многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ООО «СтройСнаб», ссылаясь в обоснование требований на то, что истец согласно ст. 42 Устава МО «г. Димитровград» Ульяновской области является уполномоченным органом на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, то есть, выступает от лица собственника жилых помещений находящихся в муниципальной собственности. ООО «СтройСнаб» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *, ул. * на основании договора управления от * года. Комитет, являясь уполномоченным органом собственника * % жилых помещений в указанном доме, считает, что ООО «СтройСнаб» не выполняет условия договора управления многоквартирным домом и своим бездействием нарушает требования законодательства, устанавливающего правила содержания и ремонта, жилых домов. Данный факт подтверждается нарушениями, выявленными в ходе проверки. В нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №194 (далее - Правила), в доме №* по ул.* на чердачном перекрытии толщина утеплителя не обеспечивает защиту перекрытия от потери тепла, необходимо восстановление теплотехнических свойств крыши, кровельные асбестоцементные листы имеют трещины и сколы, наблюдается течь кровли в квартирах, придомовая территория и входы в здание не очищены от снега и наледи, не посыпаны песком, дворовый туалет не очищен от фекалей и мусора, по периметру кровли образовалась наледь, кровля не очищена от снега. Истец просил признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» по ненадлежащему управлению многоквартирным жилым домом, расположенным в г.*, ул.*; обязать ответчика очистить придомовую территорию дома № * по ул.*, очистить дворовый туалет дома № * по ул.*, очистить кровлю дома № * по ул.* от наледи и сосулек; ликвидировать течь кровли дома №* по ул.*. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени какие-либо работы по ликвидации нарушений правил содержания дома ответчиком не произведены, о чем составлен акт от * года. В судебное заседание представитель ответчика не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что, ООО «СтройСнаб» с * года осуществляет управление многоквартирным жилым домом №* по ул.* в г. Димитровграде, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «СтройСнаб» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. Согласно положениям ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии со п. 10 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п.4.6.1. раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация и по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п.3.2.3 Правил, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. В соответствии с п. 3.2.1 Правил, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ. Пунктом 3.2.11 Правил предписано оснащать наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающими устройствами (доводчики), а также ограничителями хода дверей (остановами). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Согласно п. 3.2.13 Правил, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. В ходе рассмотрения дела установлено, что в многоквартирном жилом доме №* по ул.* г.* кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля, асбестоцементные листы имеют многочисленные трещины и отколы, наблюдаются течи кровли над помещениями всех квартир верхних этажей, по периметру кровли образовалась наледь в виде сосулек, кровля от наледи не очищена; придомовая территория и входы в здание не очищены от снега и наледи, не посыпаны песком, дворовый туалет не очищается от фекалий и мусора; на чердачном перекрытии толщина утеплителя не обеспечивает защиту перекрытия от потери тепла. Наличие указанных нарушений подтверждается актами проверки, проведенной * года и * года с привлечением специалистов Комитета по ЖККиС. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что указанные нарушения не имеют место либо устранены ответчиком суду не представлено. В силу приведенного выше законодательства ООО «СтройСнаб» должно было предпринять все меры для устранения течи кровли и своевременно проводить локальный ремонт кровли. Таким образом, суд считает установленным в ходе рассмотрения дела, что ответчик ООО «СтройСнаб» свои обязанности по договору управления, а также требования действующего жилищного законодательства не исполняет, в связи с чем, следует признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом №* по ул.* г.* Ульяновской области. Поскольку до настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым обязать ООО «СтройСнаб» выполнить в доме №* по ул.* в г.* следующие работы: очистить придомовую территорию дома от отходов и мусора, ликвидировать течь кровли, очистить дворовый туалет дома; очистить кровлю дома от наледи и сосулек. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить. Признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом №* по ул.* г. Димитровграда Ульяновской области. Обязать ООО «СтройСнаб» выполнить в доме №* по ул.* в г.* следующие работы: очистить придомовую территорию дома от отходов и мусора, ликвидировать течь кровли, очистить дворовый туалет дома; очистить кровлю дома от наледи и сосулек. Взыскать с ООО «СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца. Судья подпись Т.П. Атаманова Решение вступило в законную силу: 06.05.2012 г.