Дело №2-596/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 г.                          г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П., при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ООО «СтройСнаб» о признании бездействий по ненадлежащему управлению жилым домом незаконными, понуждению к надлежащему исполнению обязанностей по управлению многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ООО «СтройСнаб», ссылаясь в обоснование требований на то, что истец согласно ст.42 Устава МО «г. Димитровград» Ульяновской области является уполномоченным органом на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, то есть, выступает от лица собственника жилых помещений находящихся в муниципальной собственности. ООО «СтройСнаб» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *, ул. * на основании договора управления от * года. Комитет, являясь уполномоченным органом собственника * % жилых помещений в указанном доме, считает, что ООО «СтройСнаб» не выполняет условия договора управления многоквартирным домом и своим бездействием нарушает требования законодательства, устанавливающего правила содержания и ремонта, жилых домов. Данный факт подтверждается нарушениями, выявленными в ходе проверки. В нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №194 (далее - Правила), в доме №* по ул.* придомовая территория не убрана, подходы к квартирам и туалету жильцы очищают сами; нижние брусья оконных переплетов поражены гнилью, расшатаны; обрешетка поражена гнилью, кровельные асбестобетонные листы имеют трещины и сколы, по периметру кровли образовалась наледь и сосульки, кровля не очищена от снега, наблюдается течь кровли, система отопления имеет значительный износ, имеет хомуты, трубопровод поражен коррозией. Истец просил признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» по ненадлежащему управлению многоквартирным жилым домом, расположенным в г. *, ул. *; обязать ответчика очистить придомовую территорию дома № * по ул. *, произвести ремонт оконных переплетов в подъездах дома №* по ул.*; ликвидировать течь кровли дома №* по ул.*, произвести ремонт системы отопления в доме № * по ул.*.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени какие-либо работы по ликвидации нарушений правил содержания дома ответчиком не произведены, о чем составлен акт от * года.

            В судебное заседание представитель ответчика не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, ООО «СтройСнаб» с * года осуществляет управление многоквартирным жилым домом №* по ул.* в г. Димитровграде, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «СтройСнаб» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.

Согласно положениям ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со п. 10 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п.4.6.1. раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация и по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п.3.2.3 Правил, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п. 3.2.1 Правил, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ.

             Пунктом 3.2.11 Правил предписано оснащать наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки самозакрывающими устройствами (доводчики), а также ограничителями хода дверей (остановами). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

Согласно п. 3.2.13 Правил, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в многоквартирном жилом доме №* по ул.* г.* кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля, асбестоцементные листы имеют многочисленные трещины и отколы, наблюдаются течи кровли над помещениями всех квартир верхних этажей, придомовая территория не убрана, подходы к квартирам и туалету жильцы очищают сами; нижние брусья оконных переплетов поражены гнилью, расшатаны; обрешетка поражена гнилью, кровельные асбестобетонные листы имеют трещины и сколы, по периметру кровли образовалась наледь и сосульки, кровля не очищена от снега, наблюдается течь кровли, система отопления имеет значительный износ, имеет хомуты, трубопровод поражен коррозией.

Наличие указанных нарушений подтверждается актами проверки, проведенной * года и * года с привлечением специалистов Комитета по ЖККиС.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что указанные нарушения не имеют место либо устранены ответчиком суду не представлено.

В силу приведенного выше законодательства ООО «СтройСнаб» должно было предпринять все меры для устранения течи кровли и своевременно проводить локальный ремонт кровли.

Таким образом, суд считает установленным в ходе рассмотрения дела, что ответчик ООО «СтройСнаб» свои обязанности по договору управления, а также требования действующего жилищного законодательства не исполняет, в связи с чем, следует признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом №* по ул.* г.* Ульяновской области.

Поскольку до настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым обязать ООО «СтройСнаб» выполнить в доме №* по ул.* в г.* следующие работы: очистить придомовую территорию дома от отходов и мусора, произвести ремонт оконных переплетов в подъездах дома, ликвидировать течь кровли, произвести ремонт системы отопления дома.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом № * по ул. * г. Димитровграда Ульяновской области.

Обязать ООО «СтройСнаб» выполнить в доме № * по ул. * в г. Димитровграде следующие работы: очистить придомовую территорию дома от отходов и мусора, произвести ремонт оконных переплетов в подъездах дома, ликвидировать течь кровли, произвести ремонт системы отопления дома.

            Взыскать с ООО «СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * руб.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Т.П. Атаманова

Решение вступило в законную силу: 06.05.2012 г.