дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.Н. Орловой, при секретаре Смирновой Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» о признании бездействия незаконным, о понуждении к устранению нарушений законодательства, устанавливающего правила содержания и ремонта жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее-Комитет) обратился в суд с данным иском к ООО «СтройСнаб». В обоснование иска указал, что согласно ст. 42 Устава муниципального образования «<адрес>» <адрес> Комитет является уполномоченным органом на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, то есть, выступает от лица собственника жилых помещений находящихся в муниципальной собственности.

ООО «СтройСнаб» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул.В*, д.* на основании договора управления от 0*.10.200* года.

Комитет, являясь уполномоченным органом собственника 38.01 % жилых помещений в доме № *по ул.В*, считает, что ООО «СтройСнаб» не выполняет условия договора управления многоквартирным домом и своим бездействием нарушает требования законодательства, устанавливающего правила содержания и ремонта, жилых домов.

В соответствии со ст. 11 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В нарушение указанных требований придомовая территория к дому №* по ул.В* не убрана, подходы к квартирам и туалету жильцы очищают от снега сами.

В нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в стенах дома №* по ул.В* имеются глубокие трещины в наружной обшивке стен, искривление горизонтальных линий фасада, продуваемость и промерзание стен, выполненная по стропилам обрешетка из досок поражена гнилью, имеется ослабление врубок и соединений, кровельные асбестоцементные листы имеют трещины и сколы, по периметру кровли образовалась наледь в виде сосулек, кровля не очищена от снега, наблюдается течь кровли; полы в местах общего пользования дома имеют щели между досок, просадки и прогибы; в нарушение п. 5.1.3 данных Правил система отопления в доме имеет значительный износ, а температурный режим не соответствует нормативам.

Наличие нарушений подтверждено актами обследования технического состояния жилого дома. Согласно п.149 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за предоставление жилищно- коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Просил признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» по управлению многоквартирным жилым домом по ул.В*, д.* <адрес>. Обязать ответчика очистить придомовую территорию дома №* по ул.В* <адрес>, устранить трещины в наружной обшивке стен дома, ликвидировать течь кровли дома, устранить повреждение полов в местах общего пользования, произвести ремонт системы отопления дома.

В судебное заседание представитель истца- Комитета по управлению имуществом <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Комитета ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил обязать ответчика очистить придомовую территорию дома №* по ул.В* <адрес>, устранить трещины в наружной обшивке стен дома, ликвидировать течь кровли дома, устранить повреждение полов в местах общего пользования. В части требований о понуждении ответчика произвести ремонт системы отопления дома отказался, производство по делу в этой части судом прекращено. В обоснование своих требований дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив суду, что и после обращения с иском в суд ответчик в добровольном порядке не устранил нарушения, указанные в иске. Ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика ООО «СтройСнаб», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на заявленный иск. В отзыве ООО «Стройснаб» не признал исковые требования, указывая, что весь перечень работ и услуг, установленных договором управления, ООО «Стройснаб» выполняет. Согласно заключенному договору в перечень работ по управлению многоквартирным домом №* по ул.В* в стоимость платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома не входят действия, приведенные истцом в исковом заявлении. Собственники помещений многоквартирного дома не утверждали на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также источник финансировании. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, что подтверждается предписанием, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений. Для проведения текущего ремонта кровли, собственники помещений дома должны проводить общее собрание и утвердить перечень необходимых работ и услуг и утвердить новый размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Полагает, что расходы на проведение работ, указанных истцом должны быть дополнительно компенсированы управляющей компанией собственниками помещений многоквартирного дома. В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Просил отказать в иске Комитету по управлению имуществом города.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц собственники помещений многоквартирного дома №* по ул.В* ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о своем согласии с иском.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «СтройСнаб» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации. Согласно Уставу Общества одним из основных видов его деятельности является предоставление населению жилищно-коммунальных услуг, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что, ООО «СтройСнаб» с 0* октября 200* года осуществляет управление многоквартирным жилым домом № * по ул.В* в <адрес>, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом (л.д.47-61), согласно которому ООО «СтройСнаб» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.

Согласно положениям ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со п. 10 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиямизаконодательстваРоссийской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п.11 вышеприведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п.4.6.1. раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, организация и по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли и инженерного оборудования; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. ( п.4.2.3.1). Согласно п. 4.2.2.3 Правил высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.

Согласно п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в многоквартирном жилом доме №* по ул.В* <адрес> придомовая территория дома не очищается, на кровле имеются сколы и трещины, наблюдается течь кровли, в наружной обшивке стен дома имеются трещины, продуваемость и промерзание стен, в дощатых полах в местах общего пользования имеются щели, просадки и прогибы.

Наличие указанных нарушений подтверждается актами проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалистов Комитета по ЖККиС.

Доводы ответчика о выполнении им надлежащим образом работ по управлению многоквартирным домом, в том числе по должной очистке придомовой территории, не могут быть приняты судом, поскольку каких-либо доказательств тому ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности устранения протечек кровли, повреждений наружной обшивки стен и полов в местах общего пользования не основаны на законе. Устранение локальных течей кровли, требующих незамедлительных действий по их устранению, является обязанностью управляющей компании в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества при подготовке дома к сезонной эксплуатации и следует из положений п.4.6.1. раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли установлен в 1 сутки (приложение № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). В силу приведенного выше законодательства ООО «СтройСнаб» должно было предпринять все меры для устранения течи кровли и своевременно проводить локальный ремонт кровли.

Содержание стен и полов в местах общего пользования многоквартирного дома и своевременное устранение трещин и прогибов относится к работам по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, и прямо предусмотрено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, поэтому выполнение указанных действий входит в объем ответственности управляющей организации.

Доводы представителя ответчика о необходимости компенсации затрат управляющей компании на осуществление требуемых истцом действий несостоятельны, поскольку указанные работы относятся к обязательствам управляющей компании в рамках договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным в ходе рассмотрения дела, что ответчик ООО «СтройСнаб» свои обязанности по договору управления, а также требования действующего жилищного законодательства не исполняет, в связи с чем, следует признать незаконным бездействие ООО «СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом №* по ул. В* <адрес>. Поскольку до настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым обязать ООО «СтройСнаб» выполнить в доме №* по ул.В* в <адрес> следующие работы: очистить придомовую территорию дома, ликвидировать течь кровли, устранить трещины обшивки наружных стен, устранить щели и просадки полов подъездов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом № * по ул.В* <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» выполнить в доме № * по ул.В* в <адрес> следующие работы: очистить придомовую территорию, ликвидировать течь кровли, устранить трещины обшивки наружных стен, устранить щели и просадки полов подъездов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ