2-875\2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2012 г. г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаевой Н.А., Ималутдиновой М.В., Утиной Л.Е., Артемьева А.В., Калюгиной Г.А., Степановой М.В., Анисимовой Е.Д., Ханларова Г.Г., Шакуровой Р.Ф., Жирновой Л.Л., Жирнова А.В., Жирновой Н.А., Симатова С.Ю., Логинова В.П., Логиновой А.Е., Логинова А.О., Шакурова Ф.Г., Анисимова А.В., Анисимовой Д.В., Фирсовой А.Л., Хайруллова И.Х., Хайрулловой З.Г., Хайруллова И.И., Михайловой Е.В., Михайлова П.Н., Чикаенкова Н.В., Чикаенковой Е.Г., Челышевой М.В., Челышева П.Н., Челышева В.П., Челышева Д.П., Чикерина А.С., Чикериной К.А., Шишова А.К., Шишовой А.Д., Плехановой Е.А., Сарычевой Л.И., Сарычева А.А., Федотовой И.В., Давыдовой С.А., Сосина В.И., Рахматулловой Н.М., Мухутдиновой А.Р., Диганщиной Ю.А., Дьяконова С.Л., Игнатовой Н.Н., Игнатова В.А., Игнатова Г.В., Прыткова В.В., Прыткова В.В., Архиповой А.И., Марковой В.И., Липатовой З.Д., Липатова К.А., Липатова В.А., Самыловой В.Г., Кулястовой И.В., Кулястова Ю.В., Кузнецовой Н.М., Гоголевой Н.А., Лепешкина А.Ю., Марковой Е.Н., Малышевой А.Е. Стрелковой А.Г., Стрелковой Н.В., Тихонова А.А., Тихоновой Е.В., Тихонова К.А., Бибукова П.Н., Шаиметовой Е.Ю., Шаиметова А.Н., Шаиметовой В.А., Шаиметова В.А., Шайдуллина Ш.Р., Шарафутдинова А.И. к ООО «ЖКХ-универсал» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным в связи с окончанием срока действия договора, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику ООО «ЖКХ-Универсал», указав в обоснование своих требований, что * года между ответчиком и собственниками жилых помещений дома № * по ул. * г. *был заключен договор управления многоквартирным домом. Срок действия договора был определен на * год. * года между ними было подписано соглашение о внесении изменений в договор от * года, которым был изменен срок действия договора до * года. * года собственники жилых помещений в многоквартирном доме № * по ул. * провели общее собрание в форме заочного голосования. На повестке дня собрания стоял вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом от * года с ООО «ЖКХ-Универсал» с * года и заключение договора управления с вновь избранной управляющей компанией ООО «ЖКХ- Сервис»» с * года. По результатам проведенного собрания * % проголосовали за расторжение договора управления многоквартирным домом с ответчиком и за заключение такого договора с вновь избранной управляющей компанией, о чем был составлен протокол общего собрания от * года. Письмом от * года (входящий номер * от * года) ответчик был уведомлен о принятом решении общего собрания о расторжении с ним договора управления многоквартирным домом от * года. Так же ответчику было предложено подписать один экземпляр соглашения о расторжении договора управления домом, передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей компании. К письму был приложен протокол общего собрания от * года. Ответчик отказался от подписания данного соглашения. Неправомерными действиями ответчика нарушаются права и интересы собственников жилых помещений дома № * по ул. * г. *. Просят признать прекращенным договор управления многоквартирным домом по ул. * г. *, заключенный * года между собственниками жилых помещений и ООО «ЖКХ- универсал» в связи с истечением срока его действия. В судебном заседании истица Маркова В.И. и её представитель Маштакова О.Н. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что по инициативе Марковой В.И. было проведено в доме № * по ул. * общее собрание собственников жилых помещений в форме очного голосования * года. На повестке дня, в том числе, стоял вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКХ-универсал». Однако на данном собрании не было кворума, так как участие в нем приняло чуть более * % собственников помещений дома. Поэтому было решено провести собрание в форме заочного голосования в период с * по * ноября * года. Объявления о проведении собрания были вывешены на единственном подъезде дома. Общее собрание было проведено было проведено, о чем составлен протокол. Были приняты решения о расторжении договора управления домом от * года с ООО «ЖКХ-универсал» с * года в связи с истечением срока договора, а так же о заключении нового договора управления с ООО «ЖКХ-Сервис» с * года. * года Маркова В.И. лично передала в конторе ООО «ЖКХ-универсал» уведомление о расторжении с ними договора управления домом по решению собрания собственников от * года. Данное уведомление было принято ответчиком, о чем имеется штамп входящей корреспонденции. Так же было предложено ответчику подписать соглашение о расторжении договора, которое необходимо для предоставления в ООО «РИЦ» с целью прекращения взимания платежей за ЖКУ, содержание и ремонт дома в пользу ответчика. Однако, до настоящего времени ответчик не реагирует на данные требования, не представляет в ООО «РИЦ» сведения о том, что не является управляющей компанией для данного дома. С * года ответчик не осуществляет управление домом, не убирает придомовую территорию, не вывозит мусор, это все делают сами жильцы дома своими силами. Просят иск удовлетворить. Остальные истцы и представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания должным образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Кириченко О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, из представленного суду заявления следует, что просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования не признают, т.к. они не основаны на законе. Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Судом установлено, что * года между ООО «ЖКХ-универсал» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № * по ул. * г. * (л.д. *). Пунктом * данного договора предусмотрено, что он заключается сроком на * год. Дополнительным соглашением от * года к договору управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «ЖКХ-универсал» и собственниками помещений дома от * года предусмотрено включение в Договор управления многоквартирным домом п.* изменение согласно которому договор управления заключен на срок до * года (л.д.*). Как установлено в судебном заседании * - * года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № * по ул.* г.Димитровграда в форме заочного голосование. Хотя в протоколе данного собрания указано, что оно проведено в форме очного голосование (л.д. * ), собрание фактически проводилось в форме заочного голосования, о чем свидетельствуют бюллетени заочного голосования (л.д. * ). Из представленных суду бланков голосования следует, что голосование проходило в форме заочного голосования. В бюллетенях голосования имеются данные документов, удостоверяющих личность собственника жилого помещения, а так же данные документов, подтверждающих право собственности голосующего на данное жилое помещение, что свидетельствует о том, что каждый из собственников заполнял бланк лично. * года был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № * по ул. * г. * (л.д. *). Из указанного протокола следует, что собрание решило расторгнуть договор управления многоквартирным домом от * года в связи с истечением срока договора с ООО «ЖКХ-универсал» с * года (* % от числа голосовавших * %, т.е. * %); собрание решило выбрать для управления управляющую организацию ООО «ЖКХ- Сервис» с * года ( * % от числа голосовавших * %, т.е. * %). * года, т.е. за * дней до прекращения срока действия данного договора совет дома во главе со старшей по дому Марковой В.И. передал ООО «ЖКХ-универсал» уведомление о том, что общее собрание собственников помещений дома № * по ул. * от * года приняло решение о расторжении с * года договора управления от * года с ООО «ЖКХ-универсал». В связи с чем, просят подписать один экземпляр соглашения о расторжении договора управления домом от * года и вернуть старшей по дому Марковой В.И., и направить комиссию для передачи дома и всей документации управляющей организации. При этом ответчику был представлен наряду с данным уведомлением протокол общего собрания от * года, соглашение о расторжении договора управления домом от * года (л.д. *). Факт получения данных документов подтверждается штампом входящей корреспонденции ООО «ЖКХ-универсал» за № * от * года. Таким образом, суд считает, что со стороны собственников выполнена обязанность уведомления о расторжении договора управления от * года с ООО «ЖКХ-универсал». И эта обязанность выполнена собственниками не менее чем за * дней до момента окончания срока действия договора, т.е. до * года. А потому, суд считает, что в соответствии с п.* договора управления многоквартирным домом от * года, заключенным между ООО «ЖКХ-универсал» и собственниками помещений многоквартирного дома № * по ул. * г. *, а так же в соответствии со ст. 425 ГК РФ данный договор прекращен с * года. Поскольку до настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении договора не подписано, и данное обстоятельство не позволяет истцам заключить новый договор с вновь избранной управляющей компанией, а так же приводит к необоснованному начислению на истцов оплаты за ЖКУ, содержание и ремонт дома в пользу ответчика, не осуществляющего с * года управление многоквартирным жилым домом № * по ул. * г. *, суд считает необходимым признать прекращенным договор управления многоквартирным домом № * по ул. * г. *, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № * по ул. * Димитровграда и обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Универсал» г.Димитровграда от * года. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика в пользу истицы Марковой В.И. расходы по оплате госпошлины в размере * руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Адаевой Н.А., Ималутдиновой М.В., Утиной Л.Е., Артемьева А.В., Калюгиной Г.А., Степановой М.В., Анисимовой Е.Д., Ханларова Г.Г., Шакуровой Р.Ф., Жирновой Л.Л., Жирнова А.В., Жирновой Н.А., Симатова С.Ю., Логинова В.П., Логиновой А.Е., Логинова А.О., Шакурова Ф.Г., Анисимова А.В., Анисимовой Д.В., Фирсовой А.Л., Хайруллова И.Х., Хайрулловой З.Г., Хайруллова И.И., Михайловой Е.В., Михайлова П.Н., Чикаенкова Н.В., Чикаенковой Е.Г., Челышевой М.В., Челышева П.Н., Челышева В.П., Челышева Д.П., Чикерина А.С., Чикериной К.А., Шишова А.К., Шишовой А.Д., Плехановой Е.А., Сарычевой Л.И., Сарычева А.А., Федотовой И.В., Давыдовой С.А., Сосина В.И., Рахматулловой Н.М., Мухутдиновой А.Р., Диганщиной Ю.А., Дьяконова С.Л., Игнатовой Н.Н., Игнатова В.А., Игнатова Г.В., Прыткова В.В., Прыткова В.В., Архиповой А.И., Марковой В.И., Липатовой З.Д., Липатова К.А., Липатова В.А., Самыловой В.Г., Кулястовой И.В., Кулястова Ю.В., Кузнецовой Н.М., Гоголевой Н.А., Лепешкина А.Ю., Марковой Е.Н., Малышевой А.Е. Стрелковой А.Г., Стрелковой Н.В., Тихонова А.А., Тихоновой Е.В., Тихонова К.А., Бибукова П.Н., Шаиметовой Е.Ю., Шаиметова А.Н., Шаиметовой В.А., Шаиметова В.А., Шайдуллина Ш.Р., Шарафутдинова А.И. удовлетворить. Признать прекращенным договор управления многоквартирным домом № * по ул.* г.*, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № * по ул.* г. * и ООО «ЖКХ-Универсал» г.Димитровграда от * года. Взыскать с ООО ЖКХ «Универсал» в пользу Марковой В.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 24 апреля 2012 года. Судья: Атаманова Т.П. Решение вступило в законную силу: 26.05.2012 г.