Именем Российской Федерации 11 апреля 2012 года г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Варовой С.А., при секретаре Смирновой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багумяна Г.Е. к закрытому акционерному обществу «Агентство недвижимости» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Багумян Г.Е. обратился в суд к ЗАО «Агентство недвижимости» с иском о взыскании неустойки. В обоснование иска Багумян Г.Е. указал, что 28.11.2007 между ним и ЗАО «Агентство недвижимости» был заключен договор о совместной деятельности №*. Согласно п. 2.1 данного договора стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица в соответствии со ст. 1041 ГК РФ для подготовки строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, д. *. Согласно п.3.2.1 договора Участник обязался внести сумму вклада в размере * рублей. Во исполнение принятых на себя обязательств, вся сумма по договору была им оплачена, данный факт подтверждается платежным поручением №1 от 03.12.2007. В соответствии с п. 3.1.8 договора Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию нежилых помещений жилого комплекса в 4 квартале 2009 года, однако данное обязательство не было исполнено, нежилое помещение ему не передано до настоящего времени. Никаких уведомлений в соответствии с п.3.1.8 договора он не получал, дополнительное соглашение об изменении срока передачи нежилых помещений подписано не было. В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения Застройщиком срока передачи нежилого помещения, установленного в п.3.1.8, п. 3.1.10 договора, и неисполнения обязанности, предусмотренной п.3.1.9 договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства. Ставка рефинансирования на последний день срока исполнения обязательства 31.12.2009 составляла 8,75 %, количество дней просрочки исполнения обязательства с 01.01.2010 по 01.02.2012 составляет 781 день, соответственно размер неустойки составляет 690129 рублей. В соответствии с условиями договора размер неустойки не может превышать стоимости оказываемых Застройщиком услуг в размере 7% от стоимости нежилого помещения. Таким образом, размер неустойки по договору составляет * рублей. 15.02.2012 им была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой выплатить неустойку в соответствии с условиями договора. Ответ до настоящего времени не получен. Просит взыскать с ЗАО «Агентство недвижимости» в его пользу неустойку по договору о совместной деятельности №* от 28.11.2007 в размере * рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере* рубль (л.д.3). Багумян Г.Е., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца Горбунова Е.В., действующая на основании доверенности от 06.04.2012 (л.д.19), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным доводам, дополнив и уточнив их тем, что в связи с предоставлением ответчиком уведомления о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Димитровград, ул. Г*, *, на срок до 1 квартала 2011 года, неустойка за нарушение Застройщиком срока передачи нежилого помещения должна исчисляться за период просрочки с 01.01.2011 по 11.04.2012, с учетом ставки рефинансирования на 31.12.2010 - 7,75%. В соответствии с условиями договора размер неустойки не может превышать стоимости оказываемых Застройщиком услуг в размере 7% от стоимости нежилого помещения, соответственно размер неустойки составляет * рублей (7% от * руб.), указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Приведенные ответчиком доводы считает основанными на неправильном толковании закона. Представитель ЗАО «Агентство недвижимости» Ануров А.А., действующий на основании доверенности от 25.11.2011 (л.д.18), в судебном заседании возражал против иска, считает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки по договору о совместной деятельности № * от 28.11.2007 в размере * не подлежат удовлетворению по следующим основаниям Сторонами договора о совместной деятельности № * от 28.11.2007 являются ЗАО «Агентство недвижимости» и индивидуальный предприниматель Багаумян Г.Е. 02.03.2011 истцом прекращена деятельность в качестве индивидуального Считает, что прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя означает ликвидацию статуса индивидуального предпринимателя, что правопреемство по договорам о совместной деятельности от индивидуального предпринимателя к физическому лицу невозможно, что физическое лицо не может быть стороной по договору о совместной деятельности. Полагает, что договор о совместной деятельности № * от 28.11.2007 прекратил свое действие с момента прекращения деятельности ИП Багаумян Г.Е и никаких правовых оснований для взыскания неустойки по недействующему договору у гражданина Багаумяна Г.Е. не имеется. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть1 ст.4). Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении (ч.2 ст.4). Согласно ч.3 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ). Положения части 3 статьи 4 указанной статьи распространяется на правоотношения, возникшие с 02.12.2008 (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ). Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст.8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3). Судом установлено, что 28.11.2007 между ЗАО «Агентство недвижимости» (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем Багумяном Г.Е. (Участник) был заключен договор о совместной деятельности №* (л.д.5-9). Согласно п.1.1.1 Застройщик - ЗАО «Агентство недвижимости», осуществляющее строительство 16-ти этажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Г*, дом *. Согласно п.1.1.2 «Участник»- гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированный в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, или организация любой организационно-правовой формы, если содержание настоящего договора не противоречит ее компетенции, определенной в учредительных документах. В соответствии с п.2.1 данного договора стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица в соответствии со ст. 1041 ГК РФ для подготовки строительства жилого комплекса, а затем для осуществления строительства жилого комплекса. Согласно п.3.2.1, п.4.1.1 договора Участник обязался внести сумму вклада в размере 3029 650 рублей, включающую стоимость нежилого помещения и стоимость услуг, оказываемых Застройщиком. Во исполнение принятых на себя обязательств, ИП Багумян Г.Е. платежным поручением №1 от 03.12.2007 перечислил указанную сумму в ЗАО «Агентство недвижимости» (л.д.24). В соответствии с п. 3.1.8 договора Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию нежилых помещений жилого комплекса в 4 квартале 2009 года. В случае, если Застройщик не успевает завершить осуществление строительных работ и ввести нежилые помещения жилого комплекса в указанный срок, он обязан не менее чем за месяц до окончания вышеуказанного срока письменно уведомить Участника о продлении срока ввода в эксплуатации нежилых помещений. При этом срок считается продленным с момента направления вышеуказанного уведомления Участнику, если в семидневный срок с момента получения Участником уведомления от него не поступит письменного ответа. Заказным письмом с уведомлением от 30.11.2009 за исх. № 321 ЗАО ««Агентство недвижимости» уведомило ИП Багумяна Г.Е. о продлении срока ввода в эксплуатацию нежилых помещений жилого комплекса на срок (ориентировочно) до первого квартала 2011 года. Указанное письмо ИП Багумян Г.Е. получил 02.12.2009 (л.д.20). Соответственно срок ввода нежилых помещений был продлен по 31.12.2010. Однако указанное выше обязательство по вводу в эксплуатацию нежилых помещений жилого комплекса ответчиком не исполнено, нежилое помещение Багумяну Г.Е. не передано до настоящего времени, что не отрицали стороны в судебном заседании. 01.03.2011 Багумян Г.Е. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных Согласно п.4.1.1.1 договора стороны согласились, что стоимость услуг Застройщика составляет 7% от стоимости нежилого помещения и включена в общий объем финансирования, указанный в п.4.1.1. договора. В соответствии с п.6.2 договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи нежилого помещения, установленного п.3.1.8 договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. В любом случае размер неустойки не может превышать стоимости оказываемых Застройщиком услуг, указанной в п.4.1.1.1 договора. 01.02.2012 Багумян Г.Е. направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки по договору о совместной деятельности № * от 28.11.2007 в размере * руб. Ответ Багумяну ответчиком не дан, неустойка не выплачена. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что за нарушение Застройщиком срока передачи истцу нежилого помещения подлежит начислению неустойка за период с 01.01.2011 по 11.04.2011 с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 31.12.2010 - 7,75 %. Поскольку в соответствии с условиями договора, размер неустойки не может превышать стоимости оказываемых Застройщиком услуг в размере 7% от стоимости нежилого помещения, размер неустойки составляет * рублей (7% от * руб.). Суд, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до 80000 рублей. С учетом изложенного, исковые требования Багумяна Г.Е. подлежат удовлетворению частично. Следует взыскать с ЗАО «Агентство недвижимости» в пользу Багумяна Г.Е. неустойку по договору о совместной деятельности № * от 28.11.2007 в размере * рублей. В остальной части иска следует отказать. Доводы представителя ответчика о том, что договор о совместной деятельности №176-01/07 от 28.11.2007 прекратил свое действие с момента прекращения Багумяном Г.Е. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что правовых оснований для взыскания неустойки в пользу Багумяна Г.Е. не имеется, суд находит ошибочными, основанными на неправильном толковании закона. Согласно п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (п. 1 ст. 19 ГК РФ). Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности), за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ). Положения ст.419 ГК РФ о прекращении обязательств в связи с ликвидацией юридического лица не могут применяться в отношении индивидуального предпринимателя, поскольку правовые последствия прекращения государственной регистрации юридического лица и гражданина в качестве индивидуального предпринимателя различны, физическое лицо может участвовать в гражданском обороте и после прекращения предпринимательской деятельности. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать * рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Багумяна Г. Е. удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости» в пользу Багумяна Г.Е. неустойку по договору о совместной деятельности № *от 28.11.2007 в размере * рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости» в пользу Багумяна Г.Е. в возмещение судебных расходов по государственной пошлине * рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16.04.2012. Судья С.А. Варова 05.06.2012 решение вступило в законную силу.
предпринимателя, о чем в единый государственный реестр индивидуальных
предпринимателей (ЕГРИП) внесена запись и выдано свидетельство о государственной
регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального
предпринимателя.
предпринимателей (ЕГРИП) внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.11).