Дело №2-1014/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В.., при секретаре Евдокимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева В*Н* к Нигматуллину М*М*, Обществу с ограниченной ответственностью «Мелекессресурсы» о понуждении к заключению договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

Дементьев В.Н. обратился в Димитровградский городской суд с иском к Нигматуллину М.М. указав, что 13 апреля 20**года между истцом и Нигматуллиным М.М. (как физическим и юридическим лицом) в соответствии со ст.429 ГК РФ заключен прдварительный договор купли-продажи производственного цеха общей площадью -1029.8 кв.м, котельной площадью – 116.24 кв.м., бокса площадью 67.86 кв.м., бокса площадью -70.36 кв.м., весовой- 21 кв.м. (автомобильные весы-30т), административно-бытового корпуса, площадью- 240.72 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 298.44 кв.м., ТП- 90 –б/у, малого пресса – б/у, большого пресса- б/у, автокара –б/у, забора, ворот, по периметру, подзменых и надземных коммуникаций, электрических и сантехнических оборудований, территории на которой расположены все эти объекты недвижимости, а также подъездных путей. Продаваемые объекты расположены по адресу: г.Димитровград, пер.E* д.*. Указанный объект принадлежит Нигматуллину М.М. по праву собственности. Стоимость указанных выше объектов составила *р. Документы на момент оформления предварительного договора представлены Нигматуллиным М.М. выборочно. К 30 июня 20**года выявлено, что Нигматуллин М.М., как физическое лицо не имел в собственности производственных площадей и оборудования. Земля, на которой размещены указанные выше объекты ООО «Мелекессресурсы» не принадлежит. Продаваемый объект после пожара значится в аварийном состоянии. Данные технического паспорта от 14 июля 20**года не соответствуют данным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19 мая 20**года. По условиям предварительного договора должны были оформить основной договор 30 июня 20**года. Однако Нигматуллин М.М. отказался от оформления договора купли-продажи. Ответчик предоставил новые условия и предложил истцу войти в ООО «Мелекессресурсы» в качестве соучредителя и зарегистрировать новый Устав. Указанное предложение истец не принял. 31.12.20**года истец уведомил Нигматуллина, как физическое лицо и как представителя юридического лица в письменной форме и потребовал оформить основной договор купли-продажи, либо расторгнуть предварительный договор, при этом просил Нигматуллина вернуть аванс в сумме *р. Однако Ответчик ответил отказом, письменного ответа не предоставил. По условиям предварительного договора Нигматуллин М.М. передал истцу по акту приема-передачи 13 апреля 20**года котельную, бокс площадью -70.36 кв.м., автомобильные весы- 30т., Согласну акту приема-передачи условия предварительного договора исполнены в объеме *р. Административной-бытовой корпус, принадлежащий Нигматуллину М.М. как физическому лицу, малый пресс, большой пресс, автокара, забор. Ворота по периметру, подземные и надземные коммуникации, электрическое и сантехническое оборудование, территория, на которой расположены все объекты, подъездные пути также переданы по акту приема-передачи в собственность. Просит обязать Ответчика заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от 13 апреля 20**года а именно на: котельную площадью-116.24 кв.м., бокс-67.86 кв.м., бокс- 70.36 кв.м., весовую, административно-бытовой корпус, находящиеся на земельном участке площадью 298.44 кв.м., ТП-90 (160кВт), малый пресс-б/у, большой пресс –б/у, автокар, забор и ворота по периметру, подземные и надземные коммуникации, электрическое и сантехническое оборудование, а также на территорию, подъездные пути, расположенные по адресу: г.Димитровград, пер.Е*, дом * и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Определениями суда в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Мелекессресурсы», в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора соучредитель ООО «Мелекессресурсы» Нигматуллина З.А.

Истец Дементьев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив, что длительное время между ним и Нигматуллиным М.М. велись переговоры по поводу продажи производственного цеха с котельной, административно-бытового корпуса, расположенных по адресу, пер.Е* д. №*. В апреле 20**года Нигматуллин М.М. предоставил ему пакет документов для ознакомления на указанные объекты, ознакомившись с которым увидел, что помещение производственного цеха с котельной принадлежит ООО «Мелекессресурсы», административно-бытовой корпус Нигматуллину М.М., как физическому лицу. 13 апреля 20**года в присутствии реэлтора И* был составлен предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора, он передал Нигматуллину М.М. аванс в сумме *р., основной договор обязались оформить в срок до 30.06.20**года. В правоустанавливающих документах на производственный объект, которые предоставил Нигматуллин М.М. имелись расхождения в площадях, соответственно требовалось время, чтобы неточности в правоустанавливающих документах исправить. Через некоторое время он понял, что при оформлении предварительного договора допущена неточность в правовом положении Нигматуллина М.М., так как последний должен был действовать от имени юридического лица ООО «Мелекессресурсы», поэтому он сам пересоставил договор между ООО «Мелекессресурсы», как собственником производственного цеха с котельной и им, Дементьевым В.Н., указанный предварительный договор в новой редакции был ими переподписан. То обстоятельство, что земля, на которой размещены производственные объекты не принадлежала ни ООО «Мелекессресурсы», ни Нигматуллину М.М. не остановило его в оформлении сделки, так как сложностей при оформлении в дальнейшем он не видел. До 30 июня 20**года основной договор купли-продажи между ними не оформлен, в последующем, Нигматуллин М.М. стал уклоняться от оформления основного договора, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском.

Ответчик Нигматуллин М.М. действующий от своего имени и как директор от имени ответчика ООО «Мелекессресурсы» на основании Устава, исковые требования не признал, в иске просил отказать, указав, что он подписывал 13 апреля 20**года предварительный договор купли-продажи лишь на здание производственного цеха с котельной, вторую редакцию предварительного договора купли-продажи, на которую ссылается истец, где Продавцом выступает ООО «Мелекессресурсы», он не подписывал. Не отрицает, что имел намерение от имени ООО «Мелекессресурсы» продать Дементьеву В.Н. производственный цех с котельной, получил от Дементьева в момент оформления предварительного договора *р. В подробности, как был оформлен предварительный договор, он не вдавался, так как юридическими познаниями в этом не обладает. Предварительный договор был составлен и подписан в присутствии риэлтора И*. По условиям предварительного договора основной договор должен был быть оформлен в срок до 30 июня 20**года, однако у Дементьева В.Н. отсутствовали необходимые денежные средства, поэтому сделка между ними не состоялась. В настоящее время намерений оформить договор купли-продажи производственного цеха с котельной с Дементьевым В.Н. не имеет, так как материальное положение последнего не изменилось, каких-либо требований о понуждении заключить договор он от истца до 30.06.20**года и позже не получал. В иске просит отказать.

Третье лицо Нигматуллина З.А. будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, представила возражения, согласно которых просила рассмотреть дело без ее участия, в иске просит отказать, указав, что собрания по поводу отчуждения имущества принадлежащего ООО «Мелекессресурсы» не проводилось. Нигматуллин М.М., как учредитель с ней по указанному вопросу не советовался, ее одобрения на совершение сделки не спрашивал. Она возражает против продажи имущества принадлежащего ООО «Мелекессресурсы».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником производственного цеха с котельной, площадью 1302.63 кв.м., расположенный по адресу: г.Димитровград, пер. Е*, д.* принадлежит на праве собственности ООО «Мелекессресурсы», на основании договора купли-продажи от 5 мая 20** года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.54).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что 13 апреля 20**года между Дементьевым В.Н. и ООО «Мелекессресурсы» был заключен предварительный договор, по условиям которого Продавец (ООО «Мелекессресурсы») обязалось продать Дементьеву В.Н. (Покупателю) здание производственного цеха с котельной, бокс площадью – 67.86кв.м., бокс площадью 70.36 кв.м., весовую-21 кв.м., административно-бытовой корпус площадью 240.72 кв.м., ТП-90, малый и большой прессы, автокару, забор, ворота по периметру, подземные и надземные коммуникации, электрическое и сантехническое оборудование, территорию, на которой расположены эти объекты, подъездные пути.

Стороны обязались оформить основной договор купли-продажи в срок до 30 июня 20**года (п.3 договора), указав цену договора - *р.

Нигматуллин М.М. отрицал то обстоятельство, что он подписывал вторую редакцию договора, где он действовал от имени ООО «Мелекессресурсы», однако не отрицал то обстоятельство, что 13 апреля 20**года он, действуя как директор указанного юридического лица, получил от Дементьева В.Н. *р.в качестве аванса по предстоящей сделке по продаже производственного объекта.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей И*, Ж*

Так свидетель И* суду показал, что в апреле 2011года Дементьев В.Н. и Нигматуллин М.М. обратились к нему с просьбой помочь оформить куплю-продажу производственного объекта, при этом Нигматуллин М.М. предоставил ему документы. Изучив документы, он увидел, что собственником производственного объекта: производственного цеха с котельной является юридическое лицо ООО «Мелекессресурсы». Он сразу обратил на это внимание, но Нигматуллин М.М., пояснил, что это не имеет юридического значения, так как он является директором этого общества и собственником продаваемого им имущества. Документов на землю ему представлено не было. Нигматуллин М.М. не отрицал, что действует как директор ООО «Мелекессресурсы» и при нем, в счет аванса Дементьев В.Н. передал Нигматуллину М.М. сумму в размере *р. в качестве аванса по предстоящей сделке. Он в силу своей профессиональной деятельности занимается оформлением жилых домов и квартир, поэтому не стал указывать в тексте предварительного договора в качестве продавца ООО «Мелекессресурсы», тем более, что стороны не настаивали на этом, составил текст предварительного договора, который стороны подписали в его присутствии.

Свидетель Ж* суду показал, что знает и Нигматуллина М.М. и Дементьева В.Н., указанные лица обращались к нему и просили помочь оформить сделку купли-продажи производственного цеха. Встречался он с ними весной 20**года, точное время не помнит. Нигматуллин показал ему документы, однако документов, подтверждающих право собственности на землю не было, поэтому он сказал, что требуется время и деньги, чтобы правильно оформить эту сделку. Тогда Нигматуллин М.М. предложил Дементьеву купить его долю в ООО «Мелекессресурсы», на что Дементьев отказался. Более оформлением этой сделки он не занимался.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Из анализа представленных сторонами доказательств, суд делает вывод, о том, что 13 апреля 20**года стороны ООО «Мелекессресурсы» от имени которого действовал Нигматуллин М.М. как директор на основании Устава и Дементьев В.Н. достигли договоренности о том, что Продавец (ООО «Мелекессресурсы) продает, а Покупатель Дементьев В.Н. покупает здание производственного цеха с котельной, бокс площадью – 67.86кв.м., бокс площадью 70.36 кв.м., весовую-21 кв.м., расположенные по адресу: пер.Е* * г.Димитровграда. Стоимость договора составила *р.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что стороны окончательного не определились по предмету договора купли-продажи, поскольку на основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Вместе с тем, из пояснений сторон следует, что земельный участок, на котором размещен производственный объект, являющийся предметом предварительного договора от 13 апреля 20**года Продавцу не принадлежит, доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, как следует из дела право собственности на административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: г.Димитровград, пер.Е* д.*, площадью 240.72 не принадлежит ООО «Мелекессресурсы», поскольку по договору купли-продажи от 29 декабря 20**года продан ЗАО «Д*» Нигматуллину М.М., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.52). Вместе с тем, право собственности на административно-бытовой корпус за Нигматуллиным М.М.в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с чем, суд делает вывод о том, что предварительный договор, заключенный между сторонами в части продажи недвижимого имущества: производственного цеха с котельной, бокса площадью – 67.86кв.м., бокса площадью 70.36 кв.м., весовой -21 кв.м., административно-бытового корпуса площадью 240.72 кв.м., территории, на которой расположены указанные объекты, не порождает прав и обязанностей сторон, в силу требований ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд приходит к выводу, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились 30 июня 20**года года, поскольку основной договор сторонами в срок до 30 июня 20**года не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств того, что ответчики уклонялись от заключения основного договора купли-продажи, истец суду не предоставил. Напротив Нигматуллин М.М. пояснял суду, что основной договор купли-продажи оформлен не был ввиду отсутствия у Дементьева В.Н. денежных средств.

То обстоятельство, что Дементьев В.Н. направил Нигматуллину М.М. предложение о заключении основного договора купли-продажи 30.12.20**года правового значения не имеет, поскольку указанное требование направлено по истечении срока предусмотренного предварительным договором, кроме того, доказательств того, что указанное требование получено ответчиками, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что к моменту обращения истца в суд, срок заключения основного договора истек, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, не подлежит возмещению госпошлина оплаченная истцом при обращении с иском.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Дементьеву В*Н* к Нигматуллину М* М*, Обществу с ограниченной ответственностью «Мелекессресурсы» о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения – 23 мая 2012года.

Судья: Кудряшева Н.В.

Решение вступило в законную силу 26.06.2012 г.