дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Орловой С.Н., при секретаре ФИО2, с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с данным иском к ФИО10 и ФИО11 В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ** года приобрела в собственность 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.<адрес>Л*, д.* кв.*. Даритель ФИО11 в течение 7 суток с момента регистрации договора дарения обязался сняться с регистрационного учета и снять своего отца ФИО10 с регистрационного учета в квартире, однако не исполнил обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. Ей, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчики не являются членами ее семьи, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения их права пользования жилым помещением.

Просила прекратить право пользования ФИО10 и ФИО11 квартирой, расположенной по адресу г.<адрес>Л*, д.* кв.* и выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В судебное заседание ФИО9 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Курашов В.Н., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, пояснил, что после перехода права собственности на долю квартиры к истице право пользования бывшего собственника квартиры и члена его семьи прекратилось. Сособственник квартиры ФИО1 поддерживает требования ФИО9 о выселении ФИО11 и ФИО10 из жилого помещения.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме и пояснил, что в 20** году подарил своей знакомой ФИО9 в знак благодарности за ее помощь в решении его проблем принадлежащую ему на праве собственности 1\2 доли квартиры. Ранее неоднократно ФИО9 оказывала ему безвозмездную материальную помощь, принимала участие в его судьбе, помогала по разным обстоятельствам. Он принял решение уехать из <адрес>, поэтому не нуждался в жилом помещении. Он сообщил своему отцу ФИО10 о совершенной сделке, однако последний отказался выселяться из квартиры. Отец злоупотребляет спиртным, членом его семьи не является. При его вселении в квартиру он договорился с ним о том, что последний по первому требованию выселится из квартиры. В настоящее время он согласен выселиться из квартиры.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 59), возражений по существу дела не представил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО1, действующая также от имени несовершеннолетней ФИО12, в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала о своем согласии с заявленными исковыми требованиями.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО3, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 21 февраля 20** года между ФИО9 и ФИО11 был заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО11 передал в собственность ФИО9 безвозмездно принадлежащую ему 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пр.Л*, д.* кв.* (л.д.7-8). Договор заключен в установленной законом форме, по своему смыслу и содержанию соответствует волеизъявлению сторон. Действительность указанного договора не вызывает у сторон сомнений.

Как усматривается из материалов дела, 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру ответчик ФИО11 приобрел на основании договора о передачи жилых помещений в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ им и его братом ФИО5 с Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

Из материалов дела о приватизации квартиры, представленного МУП БТИ, видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и его брат ФИО5, действуя с согласия своего опекуна ФИО6, обратились с заявлением о приватизации жилья- квартиры по адресу г.<адрес>Л*, * кв.*. Других лиц, имеющих право пользования данной квартирой, не имелось. С ними был заключен договор о передаче жилого помещения в общую долевую собственность, по 1\2 доли каждому.

Переход права собственности на квартиру к истице ФИО9 был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 марта 20** года, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 73 АА № *** ( л.д.6). В настоящее время спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО9 (1\2 доли), ФИО1( 1\4 доли) и несовершеннолетней ФИО12 (1\4 доли), которые приобрели свое право собственности на квартиру в порядке наследования по закону. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП (л.д.36). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 ФИО1 и ФИО12 являются наследниками 1 очереди по закону ФИО5, умершего в 2008 году, в отношении принадлежавшего ему имущества- квартиры по п<адрес>, * кв.* (л.д.47-48).

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают без законных оснований ответчики ФИО11 и ФИО10 Третьи лица ФИО1 и ФИО12 в квартире не проживают. Согласно сведениям адресного бюро УФМС России по <адрес>, они зарегистрированы по месту жительства в с. Н.Малыкла. По сообщению ФИО1 в настоящее время она вместе с дочерью проживает в <адрес>.

При этом, как следует из пояснений истицы, вследствие занятия квартиры ответчиками ее проживание в приобретенной квартире в настоящее время невозможно.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ). Согласно ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно справке ф.8 ООО «РИЦ» в квартире до настоящего времени зарегистрирован ФИО11 и его отец ФИО10, поставленный на регистрационный учет в 2005 году.

Из пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что отец был вселен им временно в квартиру в 2005 году, в качестве члена семьи. Ранее у отца имелись на праве собственности жилые помещения – квартира по адресу <адрес> ул.Г*, д.* кв.*, а также доля в праве собственности квартиру, перешедшую ему в порядке наследования. Данные жилые помещения отец продал. В настоящее время отец членом его семьи не является, общего хозяйства они не ведут.

Согласно п.5 договора дарения ФИО11 обязался снять себя и своего отца с регистрационного учета в срок не позднее 7 суток с момента регистрации договора дарения и гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством РФ право пользования 1\2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об отсутствии у ответчиков ФИО13 права пользования жилым помещением. В связи с совершением ФИО11 сделки по отчуждению права собственности на долю жилого помещения его право пользования квартирой следует признать прекращенным с момента регистрации перехода права собственности. Права пользования квартирой его отца ФИО10 также подлежит прекращению, поскольку переход права собственности на жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что признание иска ответчиком ФИО11 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе и его отца ФИО10, у которого какие-либо права в отношении спорного жилого помещения отсутствуют.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик ФИО10 членом семьи третьих лиц ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО12 не является. Третьи лица проживают отдельно, в другом населенном пункте. Доказательств наличия соглашения о предоставлении ими квартиры в пользование ФИО10 суду не представлено. Напротив, как видно из заявления ФИО1 она согласна с выселением из квартиры ФИО10 и ФИО11, что подтверждает отсутствие каких-либо соглашений между ней и ответчиками о пользовании ее долей в праве собственности на квартиру. Отсутствие такого соглашения подтвердил в судебном заседании и ответчик ФИО11

Таким образом, судом не установлено наличие законных оснований для сохранения за ФИО10 и ФИО11 права пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, ответчики подлежат выселению из квартиры в связи с прекращением у них права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО11 и ФИО10 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г.<адрес>Л*, д.* кв.*.

Выселить ФИО11, ФИО10 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г.<адрес>Л*, д.* кв.*.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО11, ФИО10 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу г.<адрес>Л*, д.* кв.*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ