Дело №2-804/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Евдокимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забалканской Л*З* к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» о взыскании неустойки за несоблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Забалканской Л*З* о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры, процентов в порядке ст.395 ГК РФ

У С Т А Н О В И Л:

Забалканская Л.З. обратилась в суд с указанным иском к ООО «ФОРТУНА», в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, 8 августа 20**года между ней и ООО «ФОРТУНА» был заключен договор №*-* о долевом участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисами и подземным паркингом, расположенного по адресу: ул.К* в П* районе г.С*. Согласно п.1.2 данного договора Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а Дольщик инвестирует свою долю, состоящую из 1 комнатной квартиры, строительный номер *, общей площадью 41.54 кв.м., жилой площади 15.41 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в первой секции объекта. Забалканская Л.З. произвела оплату совей доли в размере *р, вся сумма по договору была внесена в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №** от 8 августа 20**года. В соответствии с п.6.2. договора ориентировочный срок сдачи объекта долевого строительства 1 очереди - 4 квартал 20**года. В связи с тем, что в установленный договором срок строительство дома не могло быть завершено, по предложению ответчика было заключено дополнительное соглашение от 19.12.20**года №* и от 27 июня 20**года №*. Согласно дополнительному соглашению №* к договору срок передачи квартиры Дольщику перенесен на 3 квартал 20**года. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено, в дальнейшем срок ввода объекта в эксплуатацию не переносился. За несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию в отношении застройщика предусмотрена ответственность ст.10 ФЗ от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договором п.5.3. предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта Застройщик несет ответственность в виде выплаты штрафных санкций в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. До настоящего времени квартира истцу не передана, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Полагает, что ответчик нарушил Закон «О защите прав потребителей». Просит взыскать с ООО «ФОРТУНА» в свою пользу неустойку за несоблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию с 30 сентября 20**года по день фактического исполнения обязательства, которую следует начислять на сумму договора исходя из 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства (л.д.4-5).

Истец ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в Димитровградский городской суд с иском к Забалканской Л.З., в обоснование которого указали следующее: ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по ул. К*-*, П* района г.С*. На основании п 1.3 Устава ТСЖ является некоммерческой организацией. В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности является оказание посильной помощи Застройщику дома, контроль за сроками и качеством строительства, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «М*» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 20**года по 20**год. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и т.д.

14 мая 201года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «М*» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому 30.01.20**года на общем собрании дольщиков дома, в т.ч. и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89.6%) завершить строительство дома за счет создания специального денежного фонда из дополнительных доплат дольщиков из расчета * руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 1 февраля 20**года до 1 декабря 20**года на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков исполнило решение собрания, в 2010году стройка дома была возобновлена. Было построено 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования, подведено часть коммуникаций к дому. Ст.44 ЖК РФ определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Этот перечень является открытым и определяется участниками общего собрания. В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. и будущих собственников, т.е. дольщиков является обязательным. Забалканская Л.З. является членом ТСЖ «Надежда 2009», соответственно обязана выполнять и требования общего собрания членов Товарищества. Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ положенную сумму денег не оплатила, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома. Так как Ответчик не исполнила решение общего собрания, то в силу ст.395 ГК РФ обязана платить неустойку за 13 месяцев или 390 дней, за период с 30.11.20**года до 30.12.20**год в сумме *р.*копеек (*р.* 8.25%*390/360). Просят взыскать с Забалканской Л.З. деньги на завершение строительства ее квартиры и мест общего пользования, в сумме *р., неустойку за несвоевременную оплату *р.*копеек, а всего *р.*копеек и расходы по госпошлине.

Определением суда от 4 апреля 2012года гражданское дело №2-804/2012 по иску Забалканской Л*З* к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» о взыскании неустойки за несоблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и гражданское дело № 2-932/2012 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Забалканской Л*З* о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры, процентов в порядке ст.395 ГК РФ объединены в одно производство (л.д.46).

В судебном заседании истица Забалканская Л.З. исковые требования к ООО «Фортуна» поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив следующее. На момент заключения договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса №7-1 8 августа 20**года она знакомилась с пакетом документов, которые ей предъявил Застройщик. В настоящее время не может пояснить, какие это были документы. Стоимость квартиры она внесла сразу, единовременным платежом, оплатив *р. Застройщик дважды согласовывал с ней сроки ввода объекта в эксплуатацию, путем оформления дополнительных соглашений к договору, окончательно был определен срок сдачи объекта как 3 квартал 20**года. Договор о долевом участии от 8 августа 20**года №*-* не регистрировала в установленном законом порядке, так как считает, что требования закона в части обязательной государственной регистрации договора на нее не распространяются. Со своей стороны обязательства исполнила, в то время как Застройщик (ООО «Фортуна») до настоящего времени строительство не завершил, полагает, что имеются основания для взыскания неустойки, которая предусмотрена договором п.5.3., просит иск удовлетворить.

Исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» к ней о взыскании денежных средств на завершение строительства, процентов в порядке ст.395 ГК РФ не признает, считает требования не основанными на законе, поскольку решение общего собрания дольщиков от 30.01.20**года не имеет юридической силы и не обязательно для исполнения.

Представитель истицы Забалканской Л.З. Коршунова А.М., действующая по доверенности (л.д.28) исковые требования Забалканской Л.З. к ООО «Фортуна» поддержала, иск ТСЖ «Надежда 2009» не признала, в иске просила отказать, указав следующее:

На момент заключения Договора (08.08.20** г.) государственная регистрация не являлась обязательным условием заключения договоров участия в долевом строительстве. Обязательная регистрация была введена ч. 5 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ. Положение ч. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 20** г. Рассчитывая неустойку, Истец опирался на условия п. 5.3 Договора, так как условия договора имеют здесь приоритетное значение в соответствии с принципом свободы договора, закрепленным в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. На статью 395 Кодекса Ответчик ссылается необоснованно, так как правила этой статьи применяются «если иной размер процентов не установлен законом или договором». При составлении Договора Ответчик сам предусмотрел в п. 5.3 условия ответственности застройщика при несоблюдении сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, тем самым взяв на себя обязанность по соблюдению этих условий. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). ООО «Фортуна» не является банкротом, с 20 мая 20** г. данное юридическое лицо состоит в Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство строительных предприятий «СредВолгСтрой», что также говорит о финансовой состоятельности Ответчика, так как при выдаче свидетельства данной организацией прежде всего проверялась бухгалтерская отчетность ООО «Фортуна». Министерством строительства С* области в рамках постановления Правительства С* области от 29.10.2010 г. № 5** «Об утверждении областной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в С* области» на 2011 – 2015 годы» были выделены денежные средства в размере * рублей на оплату коммунальных платежей по объекту строительства на ул. К*. Просила отказать в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что в соответствии с заключенным дополнительным соглашением от 27.06.20** г. № *, срок исполнения договора перенесен на 3 квартал 20** г. Таким образом, срок исковой давности, рассчитываемый Ответчиком, истекает в 3 квартале 20** г.

Полагает, что требования ТСЖ «Надежда 2009» к Забалканской Л.З. о взыскании денежных средств не основаны на законе, так как решение общего собрания дольщиков не обязательны для исполнения, соответственно решение общего собрания дольщиков от 30.01.20**года какой-либо юридической силой не обладает. Не оспаривает, что 30 января 20**г. от имени Забалканской Л.З. присутствовала на собрании, однако была не согласна с решением собрания в части сбора денежных средств с дольщиков на завершение строительства дома, воздержалась от голосования. Считает, что в ситуации по завершению строительства дома дольщики могли бы рассчитывать на помощь государства, в то время как ТСЖ «Надежда 2009» перекладывает бремя ответственности Застройщика по завершению строительства дома на дольщиков. Дольщики строящегося многоквартирного дома по ул. К*/* г. С* на момент проведения общего собрания 30.01.20** г. собственниками помещений этого дома не были, поэтому собрание и именуется «общим собранием дольщиков многоквартирного дома». Однако действующим законодательством не предусмотрена обязательность решений общих собраний дольщиков для всех дольщиков. Создание специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по * руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщикам» для «завершения строительства дома по ул.К*-*» прямо противоречит действующему законодательству. Согласно ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор долевого участия заключен с застройщиком — ООО «Фортуна», все обязательства по оплате долевого участия по этому договору выполнены в полном объеме. ТСЖ «Надежда 2009» застройщиком не является и в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами не имеет права на привлечение денежных средств граждан для строительства дома по ул.К*-*.

Представитель ответчика ООО «Фортуна» (по иску Забалканской Л.З. к ООО «Фортуна») и ТСЖ «Надежда 2009» Кузьмин В.В., действующий на основании доверенностей (л.д.29, 30) в судебном заседании исковые требования Забалканской Л.З. не признал, просил в иске Забалканской Л.З. отказать в полном объеме, поддержал иск ТСЖ «Надежда2009» к Забалканской Л.З., указав следующее.

По иску Забалканской Л.З. к ООО «Фортуна» указал, что ООО «Фортуна» оформило разрешение на строительство лишь в декабре 20**года, на момент оформления договора с Забалканской, застройщик разрешения на строительство не имел и соответственно до момента его оформления не имел право начинать строительство. Забалканская, как дольщик, при оформлении договора могла получить всю информацию о Застройщике, однако этого не сделала. С момента оформления разрешения на строительство прошло значительное время и истица имела возможность оформить договор надлежащим образом, зарегистрировать его, однако этого не сделала, поскольку договор от 8 августа 20**года между Забалканской Л.З. и ООО «Фортуна» не был зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно считается не заключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон. Считает, что неустойка Забалканской Л.З. завышена, так как сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполненной потребителем неустойки или общую цену заказа. Ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности, так как в договоре указан срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 20**года.

По исковому заявлению ТСЖ «Надежда 2009» к Забалканской Л.З. пояснил, что дом строится на дополнительные средства дольщиков, что и подтверждает Забалканская Л.З. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «М*» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 20**-20** г. 30 января 20**года на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинства голосов завершить строительство дома за счет создания специального денежного фонда из дополнительных доплат дольщиков из расчета * за один квадратный метр. В соответствии с ч.5, ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех собственников, которые не принимали участие в голосовании. В силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с договором долевого строительства Забалканская должна оплатить *руб. Так как ответчик является еще и членом ТСЖ «Надежда 2009, то поэтому обязана выполнить и требования общего собрания членов Товарищества. Однако Забалканская, в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатила, за счет членов ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Титульным застройщиком все же является ООО «Фортуна» у нее есть и разрешение на строительство дома, ТСЖ «Надежда 2009» не является застройщиком. ТСЖ не вправе собирать денежные средства. Но ТСЖ «Надежда 20**» вправе собирать собрания, организовывать членские взносы. ТСЖ «Надежда 2009» осуществляет жесткий контроль над ООО «Фортуна». На общем собрании 30.01.20**года открытым голосованием было решено достроить дом. За это решение проголосовало более 89,6% дольщиков, что подтверждается протоколом общего собрания. Ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания дольщиков является обязательным для всех дольщиков. На 30.11.20** вы не исполнили свое обязательство по решению общего собрания, хотя должны были. Просит иск ТСЖ «Надежда 2009» удовлетворить в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Забалканской Л.З. к ООО «Фортуна» и исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» к Забалканской Л.З. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 8 августа 20**года между Забалканской Л.З. и ООО «Фортуна» был заключен договор участия в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: ул.К* в П* районе г.С* № *-* (л.д.7-11).

Как следует из дела и пояснений сторон, указанный выше договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно условиям указанного застройщик ООО «Фортуна» осуществляет проектирование и строительство Объекта, а Дольщик (Забалканская Л.З.) инвестирует свою Долю, состоящую из квартиры, строительный номер - *, общей площадью 41.54 кв.м., жилой площади 15.41 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в первой секции Объекта.

Сторонами предусмотрен ориентировочный срок сдачи объекта долевого строительства 1очереди – 4 квартал 20**года. (п.6.2 договора).

Из материалов дела следует, что сторонами впоследствии оформлялись дополнительный соглашения к договору (л.д.13,14). Согласно условиям дополнительного соглашения от 27 июня 20**года срок передачи квартиры Дольщику перенесен на 3 квартал 20**года.

Представитель ООО «Фортуна» ходатайствовал о применении судом последствий пропуска срока исковой давности, вместе с тем, из материалов дела следует, что срок исковой давности Забалканской Л.З. не пропущен, а потому в удовлетворении ходатайства ООО «Фортуна» надлежит отказать.

В момент оформления договора Забалканская Л.З. оплатила полную стоимость квартиры в сумме *р.00 копеек, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 8 августа 20**года (л.д.12).

Из материалов дела следует, что 1 июня 20**года между Комитетом по управлению имуществом г.С* и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства № *, по которому ООО «Фортуна» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г.С*, П* район, ул.К* под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено- пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом. (л.д.98-99).

28 декабря 20**года Администрация г.С* выдало ООО «Фортуна» разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: г.С*, П* район ул.К*. Срок действия разрешения -28.12.20**год (л.д.41).

Таким образом, к отношениям сложившимся между Забалканской Л.З. и ООО «Фортуна» применяется Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве", Законом «О защите прав потребителей», статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Ответчиком ООО «Фортуна» обязательство по сдаче объекта долевого строительства 1 очереди в 3 квартале 20** года не исполнено, не исполнено данное обязательство и до настоящего времени. Доказательств иного ответчиком ООО «Фортуна» суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доводы представителя ООО «ФОРТУНА» о том, что договор от 8 августа 20**года между ООО «Фортуна» и Забалканской Л.З. не прошел государственную регистрацию, а потому считается незаключенным, соответственно каких-либо обязательств Застройщик перед Забалканской Л.З. не несет, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку право на квартиру под строительным номером * в строящемся многоэтажном жилом комплексе по ул.К* г.С* Забалканской Л.З. никем не оспаривается, в т.ч. и ООО «Фортуна». На момент заключения договора Забалканская Л.З. внесла Застройщику стоимость своей доли, а потому отсутствие государственной регистрации договора от 08.08.20**года №*-* не является основанием для отказа Забалканской Л.З. в иске.

То обстоятельство, что Генеральный подрядчик ООО Группа Строительных Компаний «М*» решением Арбитражного суда С* области от 14 мая 20**года признано несостоятельным (банкротом) (л.д.60-61) не является основанием для освобождения ответчика ООО «Фортуна» от ответственности по за просрочку исполнения обязательства, а потому имеются основания для частичного удовлетворения иска Забалканской Л.З. к ООО «Фортуна».

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что застройщик (ООО «ФОРТУНА») в случае несоблюдения сроков ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта долевого строительства или иных обязательств, предусмотренных настоящим договором несет ответственность в виде выплаты штрафных санкций в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что по условиям договора, заключенного между Забалканской Л.З. и ООО «ФОРТУНА» договора застройщик должен был передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 сентября 20**года, однако это сделано не было (п.5.3 договора).

Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным.

При определении размера неустойки суд приходит к выводу, что неустойка должна начисляться в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, с 1 октября 2009 года, ставка рефинансирования по состоянию на 01.10.20**года составляла 10% (указание ЦБ РФ №2299-У от 29.09.20**года), количество дней просрочки на день вынесения решения составило - 992 дня, таким образом размер неустойки составляет - *рубль * копейка (**10%/75*992), что превышает стоимость доли в строительстве.

Определяя размер неустойки, суд руководствуется положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником ООО «Фортуна», длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд также учитывает, что каких-либо негативных последствий вследствие нарушения обязательства для Забалканской Л.З. не наступило, а потому приходит к выводу о взыскании с ООО «ФОРТУНА» в пользу Забалканской Л.З. неустойки в сумме * рублей, в удовлетворении иска на сумму превышающую выше надлежит отказать.

По мнению суда, взыскание неустойки именно в размере *р. отвечает интересам сторон, восстановит нарушенные права истца Забалканской Л.З. и не отразится на деятельности ответчика ООО «Фортуна».

Поскольку правоотношения сторон регулируются законом ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., который не предусматривает меру ответственности застройщика за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд не взыскивает с ООО «Фортуна» штраф.

Разрешая требования ТСЖ «Надежда 2009» к Забалканской Л.З. о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры и процентов в порядке ст.395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что дольщиками строящегося дома по ул.К* г.С* создано ТСЖ «Надежда2009» и утвержден Устав (л.д.62-67).

Пунктом 2.1. Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности – оказание посильной помощи Застройщику в строительстве дома, контроль за качеством и сроками строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и т.д.

К видам деятельности Товарищества относится также реконструкция зданий и сооружений.

В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ, принятые или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

1 февраля 20**года между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. По условиям договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели – завершения строительства многоэтажного жилого дома по ул.К*-* г. С* (л.д.39-40).

Согласно п. 2.5 договора о совместной деятельности по строительству дома все денежные средства, поступившие от дольщиков ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО «ФОРТУНА» соответствующих договоров обосновывающих необходимость затрат.

Как следует из дела, Забалканская Л.З. является членом ТСЖ «Надежда 2009», что подтверждается ее заявлением о вступлении в члены ТСЖ от 17 августа 2009года (л.д.115) и не оспаривалось сторонами.

Решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по ул.К*-* г.С* от 30 января 20**года большинством голосов принято решение, что завершение строительства дома будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ «Надежда 2009» за счет дополнительных доплат каждым дольщиком по * рублей за 1 кв.м., общей площади помещения дольщика. Каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.20**года (л.д.59).

Как следует из пояснений истицы Забалканской Л.З., от ее имени на указанном собрании по доверенности присутствовала ее дочь Коршунова А.М., данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Решение общего собрания от 30.01.20**года не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Из материалов дела видно, что в настоящее время строительство дома по ул.К*-* г.С* осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.20**года.

Из материалов дела следует, что стоимость строительства дома по адресу: ул.К*-* г.С* составляет – * рублей. На 30.01.20**год на строительство объекта затрачено *р. (л.д.79).

Из копии справки ТСЖ «Надежда 2009» следует, что за период с 30.01.20**года по 25.04.20**год израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г.С*, ул.К*-* *р.*к., указанные средства являются средствами дольщиков –членов ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.20**года (л.д.80).

То обстоятельство, что строительство жилого дома ведется при участии ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается также копией выписки по расчетному счету ТСЖ (л.д.141-239), из которой видно движение денежных средств (расчеты с поставщиками за стройматериалы, оплата услуг обслуживающему персоналу и т.д.), таким образом видно, что ТСЖ ведет работу по завершению строительства дома.

Доводы Забалканской Л.З. о том, что решение общего собрания дольщиков от 30.01.20**года не имеет юридической силы и не обязательно к исполнению, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.5 и 6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, несмотря на свое не согласие с принятым 30.01.2010года решением о доплате доли строительства Забалканская Л.З., как потенциальный собственник квартиры в д. по ул.К*-*, обязана исполнять указанное выше решение.

Из материалов дела следует, что общая площадь квартиры Забалканской Л.З. составляет 41.54 кв.м, соответственно она обязана доплатить для завершения строительства - *рублей (41.54* *р.).

Судом установлено, что до настоящего времени Забалканская Л.З. не внесла на счет ТСЖ «Надежда 2009» денежные средства для завершения строительства дома, хотя обязана была исполнить решение общего собрания собственников от 30.01.2010года в срок до 30 ноября 2010года.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая вышеизложенное, с Забалканской Л.З. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» надлежит взыскать денежные средства на завершение строительства квартиры Забалканской Л.З. и мест общего пользования в сумме *рублей.

Разрешая требования о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ суд приходит к выводу, что требования в этой части подлежат частичному удовлетворению, к такому выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не принимает расчет процентов, произведенный ТСЖ «Надежда 2009», поскольку размер ставки рефинансирования указан как 8.25%, хотя следовало при расчете суммы процентов руководствоваться ставкой рефинансирования равной 8% с 26.12.20**года (указание ЦБ РФ от 23.12.2011года № 2758-У).

Таким образом, размер процентов за период с 30.11.20**г до 30.12.20**год (как того требует истец) в порядке ст.395 ГК РФ составляет *р.*копейки

( **8%/360*390).

Суд определяя размер процентов, подлежащих взысканию с Забалканской Л.З. руководствуется положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Надежда 2009» сумму процентов в размере * рублей, в остальной части иска отказать.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения №*** от 19.12.20**года видно, видно, что ТСЖ «Надежда 2009» при обращении с иском оплатили госпошлину в сумме *р.*копейки (л.д.55). Поскольку иск ТСЖ «Надежда 2009» удовлетворен частично, сумма госпошлины подлежит взысканию с Забалканской Л.З. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере *р.*копеек.

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Фортуна» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме *рублей.

РЕШИЛ:

Исковые требования Забалканской Л*З* к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» о взыскании неустойки за несоблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Забалканской Л*З* о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры, процентов в порядке ст.395 ГК РФ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фортуна» в пользу Забалканской Л*З* неустойку за несоблюдение сроков ввода в объекта долевого строительства в эксплуатацию в сумме * рублей.

В остальной части иска Забалканской Л*З* к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Забалканской Л*З* в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда -2009» на завершение строительства квартиры *рублей *копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме *рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины –*рублей *копеек.

В остальной части иска Товариществу собственников жилья «Надежда - 2009» к Забалканской Л*З* о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ отказать.

Взыскать с ООО «Фортуна» госпошлину в доход местного бюджета в сумме *рублей..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционных жалоб через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 28 апреля 2012 года.

Судья Н.В. Кудряшева

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 26.06.2012 г. решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 23.04.2012 г. изменено, увеличена сумма неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Фортуна в пользу Забалканской Л*З* до * руб..

Решение вступило в законную силу 26.06.2012 г.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                                                                    Н.В. Кудряшева