Дело №2-1191/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2012 года г.Димитровград Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В.., при секретаре Евдокимовой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багумян Г*Е* к Закрытому Акционерному обществу «Агентство недвижимости» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, понуждении к исполнению обязательств У С Т А Н О В И Л: Истец Багумян Г.Е. обратился в суд к ЗАО «Агентство недвижимости» с иском, в обоснование иска указал, что 20.11.20** между ним и ЗАО «Агентство недвижимости» был заключен договор о совместной деятельности №176-01/**. Согласно п. 2.1 данного договора стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица в соответствии со ст. 1041 ГК РФ для подготовки строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, д. *. В соответствии с условиями договора срок ввода в эксплуатацию нежилых помещений – 4 квартал 20**года. Застройщик в нарушение условий договора до сих пор не передал участнику объект долевого строительства – помещение блока 1/2 общей площадью 102.7 кв.м., расположенного по адресу: г.Димитровград ул.Г* д.*. По решению Димитровградского городского суда от 11 апреля 20**года ЗАО «Агентство недвижимости» обязано выплатить Багумян Г.Е. неустойку за несоблюдение срока ввода объекта в эксплуатацию в размере * рублей. 1 марта 20**года Багумян Г.Е. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 24 апреля 20**года ЗАО «Агентство недвижимости» направило в адрес Багумяна Г.Е. уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с прекращением предпринимательской деятельности. Предлагают вернуть денежные средства, уплаченные в качестве вклада в течение 45 дней с момента получения уведомления. Условиями договора о совместной деятельности расторжение договора в одностороннем порядке предусмотрено лишь в случае невнесения ежемесячных платежей п.5.4.1 договора. Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» расторжение договора Застройщиком в одностороннем порядке возможно только в случае отказа участника долевого строительства от уплаты цены договора. В данном случае Участником выполнены обязательства по оплате договора. Других оснований расторжения договора действующим законодательством не предусмотрено. Доводы ЗАО «Агентства недвижимости» о расторжении договора в связи с прекращением предпринимательской деятельности считает необоснованными. Просит признать незаконным расторжение договора о совместной деятельности №176-01/** от 28.11.20**года в одностороннем порядке. Возложить на ЗАО «Агентство недвижимости» обязанность исполнить свои обязательства, предусмотренные договором о совместной деятельности. Взыскать с ответчика расходы по госпошлине. 17 мая 2012года истец обратился с уточненным исковым заявлением (л.д.64) просил признать незаконным отказ ЗАО «Агентство недвижимости» от исполнения обязательств по договору о совместной деятельности от 28.11.2007года, обязать ответчика исполнить обязательство по передаче Багумян Г.Е. в собственность нежилого помещения в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец Багумян Г.Е., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.69). Представитель истца Горбунова Е.В., действующая на основании доверенности от 06.04.20** (л.д.8), в судебном заседанииисковые требования в части понуждения ответчика передать нежилое помещение уточнила, просила обязать ЗАО «Агентство недвижимости» передать в собственность Багумян Г*Е* по договору о совместной деятельности №176-01/** от 28.11.20**года нежилое помещение в осях Г-Ж/1-4, расположенного по адресу: Ульяновская область г.Димитровград ул.Г*, д.* в течении 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. В остальном, требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнив, что после того, как истец обратился в суд с иском, ЗАО «Агентство недвижимости» направило в адрес Багумяна еще одно письмо, из содержания которого следует, что ответчик не намерен исполнять обязательства, принятые на себя по договору о совместной деятельности от 28 ноября 20**года. То обстоятельство, что истец утратил статус индивидуального предпринимателя, автоматически не прекращает действия договора о совместной деятельности, доводы ответчика считает основанными на неправильном толковании закона. Просит уточненные требования удовлетворить. Представитель ЗАО «Агентство недвижимости» Ануров А.А., действующий на основании доверенности от 25.11.2011 (л.д.44), в судебном заседании исковые требования не признал, в иске просил отказать в полном объеме по следующим основаниям. Сторонами договора о совместной деятельности № 176-01/** от 28.11.20** являются ЗАО «Агентство недвижимости» и индивидуальный предприниматель Багаумян Г.Е. 02.03.20** истцом прекращена деятельность в качестве индивидуального Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, к такому выводу суд пришел на основании следующего. Согласно ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ). В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, граждане и юридические лица могут заключать любые, не противоречащие законом договоры. Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ). Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть1 ст.4). Из материалов дела следует, что 28.11.20**г. между ЗАО «Агентство недвижимости» (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем Багумяном Г.Е. (Участник) был заключен договор о совместной деятельности №176-01/** (л.д.9-12). В соответствии с п.2.1 данного договора стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица в соответствии со ст. 1041 ГК РФ для подготовки строительства жилого комплекса, а затем для осуществления строительства жилого комплекса. Таким образом, к отношениям сложившимся между сторонами применяется Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве", статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Согласно п.3.2.1, п.4.1.1 договора Участник обязался внести сумму вклада в размере * рублей, включающую стоимость нежилого помещения и стоимость услуг, оказываемых Застройщиком, а Застройщик обязался по завершению строительства передать истцу нежилое помещение на 1-ом этаже, расположенное в осях Г-Ж/1-4 жилого комплекса по адресу: г.Димитровград, ул.Г*, д.*. Во исполнение принятых на себя обязательств, истец платежным поручением №* от 03.12.20** перечислил указанную сумму в ЗАО «Агентство недвижимости» (л.д.16). В соответствии с п. 3.1.8 договора Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию нежилых помещений жилого комплекса в 4 квартале 20** года. Заказным письмом с уведомлением от 30.11.20** за исх. № * ЗАО ««Агентство недвижимости» уведомило ИП Багумяна Г.Е. о продлении срока ввода в эксплуатацию нежилых помещений жилого комплекса на срок (ориентировочно) до первого квартала 20** года. Указанное письмо истец получил 02.12.20** (л.д.20). Соответственно срок ввода нежилых помещений был продлен по 31.12.20**. Из пояснений представителя истца следует, что на момент рассмотрения иска своих обязательств Застройщик не исполнил, не ввел в эксплуатацию нежилые помещения, являющиеся предметом договора о совместной деятельности, кроме того письмом от 24 апреля 20**года в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по указанному договору, ссылаясь на утрату Багумян Г.Е. статуса индивидуального предпринимателя. Как следует из материалов дела, 01.03.20**г. Багумян Г.Е. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.29-31). Доводы представителя ответчика о том, что договор о совместной деятельности №176-01/** от 28.11.20** прекратил свое действие с момента прекращения Багумяном Г.Е. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, суд считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права. Указанные доводы ответчика не могут быть приняты во внимание судом, поскольку на момент заключения указанного выше договора истец обладал статусом индивидуального предпринимателя, в настоящее время его право на нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже в осях Г-Ж/1-4 жилого комплекса по адресу: г.Димитровград, ул.Г*, д.* никем не оспаривается, в т.ч. и ответчиком ЗАО «Агентство недвижимости». При заключения договора о совместной деятельности Багумян Г.Е. внес Застройщику стоимость своей доли, а потому отсутствие на момент завершения строительства у Багумян Г.Е. статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для отказа ЗАО «Агентством недвижимости» от исполнения своих обязательств по договору о совместной деятельности. Договор от 28.11.20**года был заключен сторонами индивидуально и на конкретных условиях. С условиями указанного выше договора ответчик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует подпись представителя ответчика в договоре и все последующие действия, направленные на исполнение условий договора. Условий о прекращении Застройщиком исполнения обязательств в одностороннем порядке в связи с отсутствием у Багумяна Г.Е. статуса индивидуального предпринимателя договор о совместной деятельности от 28.11.20**года не содержит. Согласно п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (п. 1 ст. 19 ГК РФ). То обстоятельство, что Багумян Г.Е. утратил статус индивидуального предпринимателя само по себе не свидетельствует о том, что он не может участвовать в гражданском обороте после прекращения предпринимательской деятельности. По условиям п.3.1.10 договора о совместной деятельностив случае полного исполнения договорных обязательств Участником и достижения сторонами целей, указанных в абз. П.2.1,2.2 договора, Застройщик после завершения строительства передает Участнику в собственность нежилое помещение, указанное в п.1.1.4 договора по акту приема-передачи в точном соответствии с условиями спецификации в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требованиях, а потому уточненные требования Багумян Г.Е. к ЗАО «Агентство недвижимости» подлежат удовлетворению. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать * рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Уточненные исковые требования Багумян Г*Е* к Закрытому Акционерному обществу «Агентство недвижимости» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, понуждении к исполнению обязательств удовлетворить. Признать незаконным отказ ЗАО «Агентство недвижимости» от исполнения обязательств по договору о совместной деятельности №176-01/** от 28.11.20**года. Обязать ЗАО «Агентство недвижимости» передать в собственность Багумян Г*Е* по договору о совместной деятельности №176-01/** от 28.11.20**года нежилое помещение в осях Г-Ж/1-4, расположенного по адресу: Ульяновская область г.Димитровград ул.Г*, д.* в течении 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Взыскать с Закрытого Акционерного общества «Агентство недвижимости» в пользу Багумян Г*Е* в возмещение расходов по оплате госпошлины *рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения – 4 июня 2012года. Судья: Кудряшева Н.В. Решение вступило в законную силу 06.07.2012
предпринимателя. Полагает, что прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя означает ликвидацию статуса индивидуального предпринимателя, что правопреемство по договорам о совместной деятельности от индивидуального предпринимателя к физическому лицу невозможно, что физическое лицо не может быть стороной по договору о совместной деятельности.