Дело № 2-1212/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Володиной Л.А.,

при секретаре Петренковой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Исмаилову Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с данным иском. В обоснование исковых требований указал, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда в лице и.о. председателя Давыдовой Г.И., действующей на основании постановления Главы города от 03.04.20** № **, распоряжения и.о. Главы города от 21.08.20** № **/ко и Положения о комитете, и Исмаилов Р.И., зарегистрированный по адресу: ул. **, д. *, г. Димитровград, Ульяновская область, на основании постановления и.о. Главы города от 03.09.20** № ** заключили договор аренды земельного участка № ** от 10.09.20** года.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии п. 1.1. Договора и актом приема-передачи Ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 355 кв.м, с кадастровым номером 73**, находящийся по адресу: ул. *, **, г. Димитровград, Ульяновская область, для проектирования и установки торгового павильона по продаже продовольственных товаров.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 01.08.20**. Однако, согласно п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 4.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения Ответчиком обязательств, возложенных на него договором, у Ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.20** по 31.01.20** в размере ** руб. 58 коп.

В соответствии с п. 5.4. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Задолженность Ответчика по выплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в период с 26.12.20** по 28.02.20** составляет ** руб. 15 коп.

Вопреки требованиям ст.ст. 309, 423, 424, 606, 614 ГК РФ и условиям Договора арендная плата и неустойка за указанные периоды Ответчиком не производилась.

Исходя из положения ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор продлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Комитетом было направлено в адрес Ответчика Уведомление об отказе от исполнения Договора от 25.10.20** г. № **, в соответствии с которым по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления договор аренды земельного участка № ** от 10.09.20** прекращает своё действие, что влечет необходимость передачи земельного участка Истцу. Однако до настоящего времени каких-либо действий, со стороны Ответчика, не последовало. В соответствии с п. 5.5. Договора за несвоевременный возврат арендованного земельного участка, при прекращении действия Договора, Арендатор обязан внести арендную плату за всё время просрочки, а также уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от ежемесячно начисляемого размера арендной платы за каждый календарный день просрочки возврата арендованного участка. Задолженность Ответчика за несвоевременный возврат арендованного земельного участка, при прекращении действия договора составляет ** руб. 38 коп.

Истец просил взыскать с Исмаилова Р.И. в его пользу ** руб. 58 коп. - основной долг по Договору № ** от 10.09.20** за период с 01.10.20** по 31.01.20**, ** руб. 15 коп.- начисленная неустойка по договору за период с 26.12.20** по 28.02.20**, проценты за просрочку возврата земельного участка ** руб. 38 коп. за период с 01.03.20** по 31.01.20** года, а всего **руб. 11 коп.

Также просил обязать Исмаилова Р.И. передать Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда земельный участок с кадастровым номером ** площадью **кв.м., расположенный по адресу: г. Димитровград, ул. *, **, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова О.В. исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Дополнительно указала, что до настоящего времени ответчик освобождать земельный участок и передавать его по акту приема-передачи истцу отказывается, задолженность по оплате арендной платы также не погашает. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Исмаилов Р.И. в судебное заседание не явился, хотя о времени его был извещен в установленном порядке (л.д.41), об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и ли во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст.610,621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, однако каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Из копии договора аренды земельного участка № ** от 10 сентября 20** года (л.д.7-12) следует, что между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком Исмаиловым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу ул.*, ** г.Димитровграда для проектирования и установки торгового павильона по продаже продовольственных товаров. Срок действия договора установлен до 1 августа 20**года. По условиям указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату за указанный земельный участок в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы равными частями ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря, арендная плата начисляется с 1 октября 20** года.

Данным договором также предусмотрена обязанность арендатора в случае просрочки выплаты арендной платы оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченных сумм за каждый день просрочки.

Из копии акта приема-передачи земельного участка от ** сентября 20** года (л.д.12) следует, что данный земельный участок Исмаиловым Р.И. принят. Никаких доказательств тому обстоятельству, что

Из сообщения истца от 25 октября 20** года (л.д.15) следует, что истец отказался от исполнения данного договора аренды, указав, что по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления договор аренды прекращает действие, предложил возвратить указанный земельный участок арендодателю. Данное извещение было вручено Исмаилову Р.И. 30 октября 20** года, а потому суд приходит к выводу, что с 28 февраля 20** года указанный договор аренды прекратил свое действие.

Никаких доказательств того, что спорный земельный участок был возвращен арендатором арендодателю, ответчик суду не представил, а потому суд приходит к выводу, что ответчик должен быть обязан возвратить указанный арендованный земельный участок арендодателю по акту передачи.

Из расчета задолженности по арендной плате и неустойки (л.д.17-18) следует, что ответчиком Исмаиловым Р.И. арендная плата по данному договору вносилась несвоевременно, не в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по оплате за земельный участок в сумме ** руб. 58 коп. за период с 1 октября 20** года по 31 января 20** года. Также истцом была начислена неустойка по просроченным платежам, которая за период с 26 декабря 20** года по 28 февраля 20** года составила ** руб. 15 коп., а также проценты за просрочку возврата земельного участка в соответствии с п.5.5 договора аренды в сумме ** руб. 38 коп.

Из указанных документов следует, что расчет задолженности и неустойки был произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчиком Исмаиловым Р.И. не представлено суду доказательств, что он надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной платы, что истцом неверно определена задолженность по оплате арендной платы и сумма неустойки, а потому суд считает необходимым требуемые истцом суммы взыскать с ответчика в полном объеме.

Поскольку требования истца были удовлетворены, а от уплаты госпошлины при подаче иска истец был освобожден, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме ** руб. по требованию о взыскании просроченных платежей и ** рублей по требованию о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Исмаилова Р.И. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда основной долг по договора аренды № ** от 10 сентября 20** года в сумме ** руб. 58 коп., неустойку за период с 26 декабря 20** года по 28 февраля 20** года в сумме ** руб. 15 коп., проценты за просрочку возврата земельного участка в сумме ** руб. 38 коп. за период с 1 марта 20** года по 31 января 20** года, а всего ** (**) руб. 11 коп.

Обязать Исмаилова Р.И. передать Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда** 355 кв.м., расположенный по адресу г.Димитровград, Ульяновской области, ул.*, **, по акту приема-передачи.

Взыскать с Исмаилова Р.И. госпошлину в доход местного бюджета в сумме ** (**) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме – 30 мая 2012 года – в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд.

Судья Володина Л.А.

Решение вступило в законную силу 03.07.2012 года