2-1178\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 г. г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РОСС» к Панковой Н.Н., Моргай А.Н., Голубеву В.А., Зайцевой С.П., Степановой Н.В., Комитету по управлению имуществом Администрации г. Димитровграда, ООО «Энергосервис» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений дома № * по пр. *, г. *,

Установил:

ООО «Росс» обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований на то, что общество является собственником нежилого помещения площадью * кв.м., расположенного по адресу г. *, пр. * с * года. Данное помещение является частью многоквартирного дома общей площадью * кв.м.

* года между собственниками жилых помещений дома и ООО «Энергосервис» был заключен договор управления многоквартирным домом.

ООО «Росс» не участвовало в собрании и голосовании, о проведении собрания не извещалось.

В * году у ООО «Росс» оказался договор управления данным домом и протоколы * общих собраний за период с * года по * года, и составленные на их основании дополнительные соглашения к договору.

Все протоколы подписаны счетной комиссией в составе ответчиков. Дополнительные соглашения к договору подписаны представителем собственников Панковой Н.Н.

* года ООО «Росс» подготовило проведение годового общего собрания собственников для приведения договора и соответствующих решений в соответствие с требованиями Жилищного кодекса. На собрании они узнали, что ранее общие собрания собственников жилых помещений дома не проводились, все документы подписывала старшая по дому. Считают, что протоколы общих собраний не соответствуют требованиям закона, поскольку собрания не проводились. Из представленных протоколов от * года, * года, * года, * года следует, что что собственники помещений дома № * по пр. * либо проводили по * собрания, либо не проводили ни одного в году. При этом в протоколах указано разное число собственников жилых помещений. Во всех протоколах полностью отсутствуют сведения о лицах, принимавших участие в голосовании и принадлежащих им долях в помещениях, невозможно установить кворум. Протоколы подписаны счетной комиссией, полномочия которой не подтверждены. Данная комиссия утвердила размер платы за содержание общего имущества. Все протоколы содержат сведения об увеличении тарифов за содержание общего имущества, что нарушает права ООО «Росс».

Просят признать недействительными решения общих собраний собственников помещений дома № * по пр. * г. *, оформленные протоколами от * года, * года, * года, * года.

В судебном заседании представитель ООО «Росс» Ермолаева Н. Н. исковые требования поддержала. * года ООО «РОСС» и директору Идиятуллину Р.Ш. стало известно о том, что оспариваемые общие собрания собственников жилья не проводились. ООО «РОСС» не был инициатором общего собрания собственников жилья от * года, при этом фактически само собрание * года не смогли провести, так как не были проверены полномочия собственников жилья. Поэтому протокол общего собрания собственников жилья * не оформлялся, так как собрание было нелегитимным. Считают, что Панкова Н.Н. после этого собрания обратилась в управляющую компанию, где быстренько, «задним числом» сделали бюллетени заочных голосований, которые были сданы в управляющую компанию, минуя одного из собственников нежилого помещения - ООО «РОСС». Управляющая компания в * году обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО «РОСС» о взыскании необоснованного обогащения и при этом предоставили в судебное заседание оспариваемые протоколы общих собраний собственников. Именно тогда ООО «РОСС» впервые узнало о наличии этих протоколов общих собраний собственников и смогло с ними ознакомиться. Истец – ООО «РОСС» потребовал от управляющей компании – ООО «Энергосервис» предоставить информацию о проведении оспариваемых общих собраний собственников жилья, однако управляющая компания всячески препятствовала истцу, поэтому до настоящего времени неизвестно, кто именно принимал участие в оспариваемых общих собраниях собственников жилья. Только при проведении общего собрания * года от жильцов дома стало известно о том, что ни одно из оспариваемых общих собраний собственников жилья за период * года не было проведено, поэтому все предоставленные по этим собраниям документы – сфальсифицированы ответчиками. Несмотря на то, что в * года истцу ООО «РОСС» стало известно о наличии протоколов оспариваемых общих собраний собственников жилья, только * года при проведении собрания от жильцов дома стало известно о том, что оспариваемые собрания не были проведены, что все документы были сфальсифицированы и все предоставленные протоколы оспариваемых общих собраний собственников жилья – подложные.

Ответчики Панкова Н.Н., Моргай А.Н., Степанова Н.В., представитель ООО «Энергосервис», представитель Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дела в их отсутствие.

Ответчики Голубев В.А. и Зайцева С.П. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании * года, ответчик Панкова Н.Н. исковые требования не признала Суду пояснила, что в конце * года старший по дому №* по пр.* выехал на другое постоянное место жительства и сложил с себя полномочия старшего по нашему дому, поэтому к ней обратились представители управляющей компании с просьбой принять на себя полномочия старшего по дому. В конце * года состоялось общее собрание собственников жилых помещений, на котором она была выбрана старшей по дому. Все оспариваемые собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №* по пр. *, г. * проводились и объявления о проведении указанных собрания были заранее развешаны на информационных досках возле дверей подъездов нашего дома, а также внутри подъездов указанного дома, то есть, в общедоступных местах. Таким порядком всегда извещались жильцы дома о проводимых общественных мероприятиях. Их многоквартирный дом №* по пр. * построен в конце *-х годов, с тех пор в доме не проводилось капитального ремонта, хотя в этом давно назрела необходимость. Они, как собственники жилья, обязаны следить за техническим состоянием своего дома, поэтому было принято решение об увеличении размера платы по статьям «*» для проведения капитального ремонта нашего дома. Все собрания были проведены в форме * голосования. Их дом имеет немного жилых квартир, т.к. * этаж занят магазином ООО «Росс». Заранее в общедоступные места дома были вывешены объявления о проведении общих собраний собственников жилья с повесткой проведения собрания. Собрания проводились в подъезде дома. Если кто из участников собрания что-то не расслышал, она позднее приходила в квартиры к этим участникам и оповещала о принятых на общих собраниях решениях. Все оспариваемые собрания собственников жилья были проведены в форме * голосования, а результаты общих собраний были внесены с протоколы. Она лично обошла всех жильцов дома и выяснила у них наличие права собственности на жилое помещение, записав номера свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение, а также выяснив количество собственников жилого помещения. Все полученные данные о собственниках жилых помещений она обобщила в списки и хранит. * года она принимала участие в общем собрании собственников жилья, организованного ООО «Росс», и никто из участников общего собрания не говорил о том, что оспариваемые общие собрания не проводились. Об этом могли сказать только те собственники жилья, которые не проживали в тот период в доме. Те собственники жилых помещений, которые проживают в доме в период *-* годов, принимали участие в оспариваемых общих собраниях. Общее количество собственников жилья каждый раз меняется. В настоящее время имеется * собственников жилья, ранее было другое количество собственников жилья. При проведении каждого общего собрания собственников жилья имелись повестки дня, которые разрабатывались заранее инициативной группой жильцов дома. Информация о повестке дня своевременно доставлялась на информационный стенд для всеобщего изучения. После того, как на общем собрании собственников жилья в * году она была избрана старшей по дому, она была наделена полномочиями подписывать документы от лица всех собственников жилья многоквартирного дома. Участники данного общего собрания доверили ей право подписи документов, тем более что тарифы по содержанию жилья утверждались на общих собраниях. Об этом было указано в протоколе общего собрания собственников и в соглашении.

Ответчик Моргай А.Н. в судебном заседании * года исковые требования не признала. Суду пояснила, что она проживает в доме №* по пр. * с * года по настоящее время. При проведении общих собраний собственников жилья в их многоквартирном доме первоначально на информационной доске возле подъездов дома вывешивается объявление о начале проведения общего собрания собственников жилья с повесткой дня. В период * годов оспариваемые общие собрания проводились в форме очного голосования, то есть, путем поднятия руки. Сведения о собственниках помещений предоставлялись инициатором проведения собрания, который собирал у собственников жилья сведения о наличии права собственности на жилье и сведения о количестве собственников и занимаемой ими площади жилья. Лично у неё такие сведения брала старшая по дому Панкова Н.Н., которая была избрана после старшего по дому после уехавшего Демидова Г.В. в * году. На общем собрании собственников жилья, когда Панкову Н.Н. избрали старшей по дому, участники собрания устно подтвердили право Панковой Н.Н. действовать от лица всех собственников жилья и подписывать документы. Она также подписывала оспариваемые протоколы общих собраний собственников жилья как член Счетной комиссии.

Ответчик Степанова Н.В. в судебном заседании * года исковые требования не признала. Суду пояснила, что она проживает в доме №* по пр. * с * года по настоящее время. Все оспариваемые общие собрания собственников жилья проходили в указанное время, при этом велись протоколы собраний. Она всегда принимала участие в общих собраниях собственников жилья. При этом заранее, до начала проведения общего собрания издавалась повестка собрания, которая вывешивалась на информационной доске возле подъездов нашего дома. В проведении голосований принимали участие все собственники жилья. Она предоставила свои правоустанавливающие документы по жилью старшей по дому Панковой Н.Н., которая внесла сведения в свои списки собственников жилья. Голосование проводили в * форме, путем поднятия руки. До начала судебного заседания представитель истца Нрмолаева Н.А. приходила к жильцам нашего дома, настаивала, чтобы Она, Степанова, в судебном заседании дала показания о том, что оспариваемые истцом общие собрания не были проведены

Представитель ответчика ООО «Энергосервис» в судебном заседании * года исковые требования не признала. Суду пояснила, что ООО «РОСС» не оплачивает услуги управляющей компании по ремонту и содержанию жилья. В связи с чем, в * году ООО «Энергосервис» обратился с иском к ООО «РОСС» в Арбитражный суд Ульяновской области по взысканию задолженностей, так как за три прошедших года у ООО «РОСС» накопилась значительная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг. Добровольно ООО «РОСС» не желает оплачивать свою задолженность. Именно поэтому ООО «РОСС» решил обратиться в суд с данным иском. Истцу было известно о наличии оспариваемых проколов общих собраний собственников жилья еще в * году, а также при вынесении Арбитражным судом своего решения, т.к. данные протоколы общих собраний были представлены в материалы дела в Арбитражный суд, и на них имеется ссылка в решении Арбитражного суда от * года.. Поэтому считаем, что истцом пропущен шестимесячный срок обращения с иском в суд.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требование необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что * года между ООО «Энергосервис» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № * по ул. * г. * (л.д.*). При этом площадь дома, принятая на обслуживание управляющей компанией составляет * кв.м., что является площадью помещений, занятых гражданами (л.д. *). Истцу ООО «Росс» принадлежит * кв. м. площади данного дома, что составляет менее * % об всей площади дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от * года следует, что старшим по дому избирался Демидов Г.В. (л.д.*).

Из протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от * года (л.д.*) следует, что старшей по дому была выбрана Панкова Н.Н..

* года, * года, * года, * года по инициативе собственников жилых помещений Демидова Г.В. и Панковой Н.Н. были проведены * оспариваемых истцом общих собрания собственников помещений дома (л.д.*), на которых утверждались размеры платы за содержание и текущий ремонт жилья. Кроме того, на данных собраниях Демидов и Панкова наделялись полномочиями на подписание от имени собственников жилых помещений соглашений о внесении изменений в договор управления.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что Панкова и Демидов при подписании соглашений к договору управления должны были иметь доверенности от собственников жилых помещений, суд находит несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что указанные протоколы общих собраний недействительны поскольку подписаны счетной комиссией, которая не наделена полномочиями, суд так же находит несостоятельными. Поскольку действующим законодательством прямо не предусмотрен порядок создания счетных комиссий при проведении собраний собственников помещений многоквартирных домов, а потому собственники вправе сами определить, кто именно будет заниматься подсчетом голосов на общих собраниях.

Из представленных протоколов следует, что голосование проходило в форме * голосования. Участие в собраниях принимало более * % собственников, обладающих количеством голосов более * % от общего числа голосов собственников помещений.

Все решения приняты * % голосующих. Из пояснений ответчиков следует, что порядок проведения не нарушен, объявления о проведении собраний были размещены в общедоступных местах, в подъездах дома и на досках объявлений; голосование проходило в * форме, полномочия собственников проверялись инициаторами собрания. Доказательств иного суду не представлено. А потому у суда не имеется оснований признавать решения, принятые на данных собраниях недействительными.

Доводы представителя истца, что в протоколах, указано разное количество собственников, суд находит несостоятельными.

Суд считает, что поскольку собрания проводились в разное время, состав собственников мог меняться в связи приобретением гражданами жилых помещений в собственность по различным правовым основаниям. Так, из представленных суду списков собственников жилья данного дома на * года следует, что даже в период * - * годов данный состав изменился в связи с приобретением гражданами прав на жилые помещения в порядке наследования и по гражданско-правовым договорам.

Кроме того, суд находит обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от * года, * года, * года, * года, установленным законом в течение 6 месяцев.

Как следует из представленного суду решения Арбитражного суда Ульяновской области от * года следует, что истцу о проведении данных собраний стало известно при рассмотрении гражданского дела по иску ООО «Энергосервис» к ООО «Росс» о взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой ООО «Росс» управляющей компании платежей по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № * по пр. * г. *. Данного обстоятельства не оспаривал и представитель истца в судебном заседании Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Росс» знало о том, что собрания проведены как минимум в период * года. Таким образом, истцом пропущен 6-ти месячный срок для обжалования решений данных собраний собственников помещений дома № * по пр.* г. *, истекший * года, что само по себе является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «РОСС» к Панковой Н.Н., Моргай А.Н., Голубеву В.А., Зайцевой С.П., Степановой Н.В., Комитету по управлению имуществом Администрации г. Димитровграда, ООО «Энергосервис» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений дома № * по пр. *, г. * от * года, * года, * года, * года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца дня изготовления мотивированного решения, 25 июня 2012 года.

Судья: Атаманова Т.П.

Решение вступило в законную силу: 27.07.2012 г.