Именем Российской Федерации 25 января 2011 года г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре Ласкиной Н.А., с участием прокурора Душковой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Куклиной (Ефимовой) С. В. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд к Ефимову В. Н., Ефимовой И. В., Ефимову Д. В., Ефимовой С. В. с исковыми требованиями о выселении Ефимовой С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.Г*, дом *, кв.*, что будет являться основанием для снятия Ефимовой С.В. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с Положением «О комитете по управлению имуществом города Димитровграда» Комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет) является уполномоченным органом на управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе и на обеспечение защиты прав и законных интересов муниципалитета в жилищных отношениях. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул. Г*, д. *, кв. *, (далее - спорное жилое помещение) является муниципальной собственностью и включено в раздел «Муниципальная казна» реестра муниципальной собственности. Спорное жилое помещение на основании ордера от 18.10.1995 было предоставлено во временное владение и пользование Ефимову В. Н. и членам его семьи: Ефимовой И. В. (супруга), Ефимовой С. В. (дочь) и Ефимову Д. В. (сын). 01.12.2004 составлено и нотариально заверено обязательство Ефимова В.Н. об освобождении спорного жилого помещения со всеми совместно проживающими с ним лицами в срок не позднее двух месяцев со дня реализации государственного жилищного сертификата, также ответчик обязался с момента подписания данного обязательства спорное жилое помещение не приватизировать, не сдавать в залог, не передавать по договорам отчуждения третьим лицам. 31.08.2007 Ефимовым В.Н., а также всеми членами его семьи было подписано обязательство о сдаче указанного жилого помещения в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья, так как согласно п. ж ст. 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законом» федеральной целевой программой «Жилище» на 2002 - 2010 годы, данное обязательство является обязательным условием для включения военнослужащего в списки нуждающихся в получении Государственного жилищного сертификата, для приобретения жилья. 27.05.2009 Ефимовым В.Н. был получен государственный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на сумму * рублей. В августе 2009 года Ефимов В.Н. реализовал государственный жилищный сертификат, приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул. С*, д.*, кв. *. 17.08.2009 Ефимовым В.Н. и ответчиками было подано заявление о передаче в собственность (приватизации) спорного жилого помещения. При этом ответственный наниматель и лица, зарегистрированные в данном жилом помещении, отказались от приватизации в пользу Ефимовой С.В. 08.09.2009 ответчики заключили договор № 20305 о передаче жилых помещений в собственность (приватизации) на спорное жилое помещение, тем самым, нарушая данное ими обязательство о сдаче данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета по месту жительства. Ответчикам было известно о ничтожности заключенной сделки по передаче спорного жилого помещения в собственность Ефимовой С.В. ввиду их обязательства сдать жилое помещение после реализации государственного жилищного сертификата. О необходимости ответчиков сдать спорное жилое помещение Комитету стало известно 05.03.2010, так как обязательство о сдаче спорного жилого помещения Ефимова В.Н. от 31.08.2007 было составлено между ответчиком и командиром войсковой части № 3706. В феврале 2010 заместитель командира войсковой части № 3706 обратился к начальнику жилищного отдела правового управления Администрации города Димитровграда по вопросу сдачи Ефимовым В.Н. спорного жилого помещения. 03.03.2010 начальником жилищного отдела правового управления Администрации города Димитровграда в адрес Комитета, как уполномоченного органа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, направлено письмо об обязательстве ответчиков. Таким образом, Комитету стало известно о нарушении его прав и законных интересов 05.03.2010. Вышеизложенные обстоятельства стали предметом судебного разбирательства в Димитровградском городском суде по делу № 2-2179/2010. 19.11.2010 Димитровградским городским судом по указанному делу вынесено Указанное решение оставлено без изменений кассационным определением № 57 Ульяновского областного суда от 28.12.2010. 09.02.2011 Комитетом в адрес Межрайонного отдела судебных В настоящее время, Комитет, являясь собственником спорного жилого помещения, не может распоряжаться им по своему усмотрению, в связи с проживанием Ефимовой С.В. Определением Димитровградского городского суда от 19.01.2012 по настоящему делу производство по делу в части иска Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ответчикам Ефимову В. Н.. Ефимовой И.В., Ефимову Д. В. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятием его судом. Ефимова С.В. 24.09.2011 зарегистрировала брак с Куклиным А.Л., ей присвоена фамилия «Куклина», что усматривается из ф.1П (л.д.28). В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Спивак Р.М.. действующий на основании доверенности от 17.08.2011, поддержал заявленные к Куклиной (Ефимовой) С.В. исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам. Ответчица Куклина (Ефимова) С.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что в спорной квартире она проживает с 1995 года, указанная квартира была предоставлена по договору найма в результате обмена. Намерений выехать из квартиры она не имела. По обязательству о сдаче занимаемой квартиры ей никто ничего не разъяснял, она подписывала чистый бланк обязательства. Она регулярно оплачивает квартирную плату, коммунальные платежи за занимаемую ею квартиру. Считает, что возможности проживать в квартире по адресу ул.С*, *-*, у нее нет. Не отрицает, что принадлежащую ей 1/4 долю трехкомнатной квартиры по адресу г.Димитровград, ул.С*, *-*, приобретенной по жилищному сертификату, она в 2011 году подарила брату. Другого жилья, кроме спорного, у нее нет. После решения суда по предыдущему гражданскому делу она по вопросу проживания в спорной квартире в Комитет по управлению имуществом, в Администрацию города не обращалась, договор с ней на проживание в квартире не заключался. Она не согласна с исковыми требованиями, поскольку ей негде больше жить. Представитель ответчицы Башкиров Э.Н. возражал против удовлетворения исковых требований и суду пояснил, что в 1993 году Ефимов В.Н. получил однокомнатную квартиру по адресу г.Димитровград, пр.Л*, *-*, на себя, супругу и 2-х несовершеннолетних детей, в т.ч. на Ефимову (в настоящее время Куклину) С.В., но так как квартира не удовлетворяла потребностям семьи, квартира была сырой, дети болели, Ефимов В.Н. обменял квартиру с нанимателем квартиры по адресу г.Димитровград, ул.Г*, *-*. Обмен был с доплатой, Ефимов В.Н. передал нанимателю спорной квартиры транспортное средство ВАЗ 2101 и гараж. На основании обменного ордера семья Ефимовых в 1995 году переехала в спорную квартиру по договору социального найма. Ефимов В.Н. в 2007 году давал обязательства об освобождении квартиры, его дочь расписалась на чистом бланке обязательства. Жилищный сертификат был получен только Ефимовым В.Н., Куклина С.В. сертификат не получала, она не желала переезжать в другую квартиру. Семья Ефимовых (муж, жена, сын) приобрели квартиру по адресу г.Димитровград, ул. С*, *-*, они отказались в пользу Куклиной С.В. от приватизации жилья по адресу г.Димитровград, ул.Г*, *-*. В квартире по адресу г.Димитровград, ул. С*, *-*, нет необходимых условий проживания. Состоявшееся решение суда от 19.11.2010 считает незаконным. Кроме того, считает, что признав недействительной приватизацию, суд восстановил договор социального найма, заключенный с нанимателем, а в их случае, с тем членом семьи, который остался проживать в спорной квартире- Куклиной С.В., которая не намерена выезжать из спорной квартиры. 1/4 доля квартиры по адресу: г.Димитровград, ул. С*, *-*, была фактически зарегистрирована за его доверительницей не по её воле. Куклина С.В. отчуждением 1/4 доли квартиры по адресу г.Димитровград, ул. С*, *-*, выразила свое желание проживать по ул.Г*, *-*. Иного жилья, недвижимости у неё нет. Выслушав стороны, допросив свидетеля Ефимова В.Н., подтвердившего доводы своей дочери Куклиной С.В. и ее доверителя, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2179/2010, заслушав заключение помощника прокурора г.Димитровграда Душковой К.Б., считающей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2. ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул. Г*, д. *, кв. *, является муниципальной собственностью и включено в раздел «Муниципальная казна» реестра муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Димитровграда от 01.02.2011 и свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2011 (л.д.44,45). В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Димитровградского городского суда по гражданскому делу № 2-2179/2010 по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Ефимову В. Н., Ефимовой И. В., Ефимову Д. В. и Ефимовой С. В. о признании договора передачи жилых помещений в собственность недействительным, признании права собственности на жилое помещение, понуждении к сдаче жилого помещения от 19.11.2010 постановлено: Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить. Признать недействительным договор передачи в собственность квартиры № * дома № * по ул.Г* г.Димитровграда, заключенный 8 сентября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и Ефимовой С. В., прекратив право собственности Ефимовой С. В. на указанную квартиру. Передать квартиру № * дома № * по ул.Г* г.Димитровграда в муниципальную собственность муниципального образования "город Димитровград". Обязать Ефимова В.Н. Ефимову И. В., Ефимова Д. В. и Ефимову С. В. сдать квартиру № * дома № * по ул.Г* г.Димитровграда Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда (л.д.70-76). Указанное решение кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28.12.2010 оставлено без изменения, а кассационные жалобы Ефимовых В.Н., И. В., Д. В. и С.В. – без удовлетворения (л.д.13-14). Указанными решением Димитровградского городского суда от 19.11.2010 и определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28.12.2010 установлено следующее. Решением Московского гарнизонного военного суда от 13.05.2008 главнокомандующий ВВ МВД РФ был обязан оформить и выдать Ефимову В.Н. и членам его семьи Государственный жилищный сертификат как участнику подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" программы "Жилище" на 2002-2010 годы. В соответствии с обязательством от 01.12.2004 Ефимов В.Н. обязался в связи с обеспечением его жилым помещением в г.Димитровграде Ульяновской области при помощи Государственного жилищного сертификата занимаемую им квартиру № * дом №* по ул.Г* г.Димитровграда сдать в установленном действующим законом порядке и освободить ее со всеми совместно проживающими с ним лицами в срок не позднее двух месяцев со дня приобретения жилого помещения по Государственному жилищному сертификату, а также обязался с момента подписания настоящего обязательства занимаемую им квартиру не приватизировать, не сдавать в залог, не передавать по договорам отчуждения третьим лицам. Аналогичное обязательство о сдаче жилого помещения в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории Ульяновской области было дано командиру войсковой части 31.08.2007. 27.05.2009 Ефимову В.Н. как участнику вышеуказанной подпрограммы была предоставлена за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере * руб. для приобретения жилого помещения на территории Ульяновской области, рассчитанная с учетом 3 совместно проживающих с ним членов семьи, в том числе супруги Ефимовой И.В., дочери Ефимовой С.В. и сына Ефимова Д.В. на общую площадь помещения 72 кв.м. Ефимов В.Н. получил сертификат 13.06.2009 года, при получении сертификата в его корешке он своей подписью подтвердил, что с условиями подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в его собственности или в общей собственности членов его семьи, в муниципальную собственность ознакомлен и обязуется их выполнять. По договору купли-продажи квартиры от 03.07.2009 ответчики в общую долевую собственность в 1/4 доле за каждым за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по вышеуказанному государственному жилищному сертификату, приобрели квартиру № * дома № * по ул. С* г.Димитровграда, данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, у ответчиков возникло право собственности на указaнную квартиру. Общая площадь приобретенной квартиры составила 69,5 кв.м., в том числе жилая-43,66 кв.м.. Таким образом, семья Ефимовых перестала быть нуждающейся в улучшении жилищных условий. Вместе с тем свое обязательство о сдаче ранее занимаемой ими квартиры Ефимовы не выполнили. 17.08.2009 ответчики Ефимовы подали заявление о приватизации жилья, о передаче Ефимовой С.В. в собственность бесплатно ранее занимаемого ими жилого помещения - кв. № * дома * по ул.Г* г.Димитровграда, Ефимов В.Н., Ефимова И.В. и Ефимов Д.В. от участия в приватизации отказались. На основании договора № 20305 от 08.09.2009 вышеуказанная квартира была передана в собственность Ефимовой С.В. в порядке приватизации, ее право на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 15.09.2009. При рассмотрении дела суд в силу ст.168 ГК РФ пришел к выводу, что договор приватизации является недействительной сделкой, поскольку заключен в нарушение действующего законодательства, а также взятого на себя семьей Ефимовых обязательства о сдаче квартиры. Ссылка ответчиков на то, что у них не истребовали указанное обязательство в момент выдачи им сертификата, не был принят судом, поскольку такое обязательство ими было дано в установленном порядке 31.08.2007, оно оставалось действительным и в момент получения сертификата, никем из ответчиков данное обязательство отменено не было. Более того, все ответчики реализовали полученный сертификат и приобрели в собственность за счет средств федерального бюджета иное жилое помещение. В соответствии с обязательством о сдаче спорной квартиры в установленном законом порядке от 31.08.2007, ответчики обязались сдать спорную квартиру в течение двух месяцев с даты приобретения жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата, однако после реализации указанного жилищного сертификата 08.07.2009 спорная квартира ответчиками Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда не сдана. На основании вступившего в законную силу решения Димитровградского городского суда от 19.11.2010 Комитету по управлению имуществом были выданы исполнительные листы, которые были предъявлены в Межрайонный отдел судебных приставов по г. Димитровград и Мелекесскому району, на основании которых 15.02.2011 судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства, предметом которых является обязанность Ефимовых, в т.ч. Ефимовой С.В., сдать квартиру № * дома № * по ул. Г* в городе Димитровграде Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (л.д.8-12). Согласно справке ф.8 от 26.12.2011 Ефимов В.Н., Ефимов Д.В.и Ефимова И.В. 16.09.2009 снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры на ул.С*, дом *, кв.*, Куклина (Ефимова) С.В. зарегистрирована по адресу спорной квартиры до настоящего времени (л.д.29). По договору дарения от 06.12.2011 (л.д.86-87) Куклина С.В. подарила своему брату Ефимову Д.В. принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.С*, дом *, кв.*, указанная доля которая принадлежала Куклиной (Ефимовой ) С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2009, приобретенной в результате реализации государственного жилищного сертификата от 27.05.2009, что не отрицали стороны в судебном заедании. До настоящего времени Ефимова (в настоящее время Куклина) С.В. обязательство по сдаче спорного жилого помещения не исполнила, продолжает проживать в указанном жилом помещении, тем самым, нарушая права и законные интересы собственника имущества. Учитывая, что решением Димитровградского городского суда от 19.11.2010 прекращено право собственности Ефимовой С.В. на спорную квартиру № * дома № * по ул.Г* г.Димитровграда, данная квартира передана в муниципальную собственность муниципального образования "город Димитровград", Ефимова (в настоящее время Куклина) С.В. обязана сдать квартиру Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, что с ней каких-либо соглашений о пользовании жилыми помещением собственником не заключалось, суд приходит к выводу, что Ефимова С.В. подлежит выселению из квартиры № * дома № * по ул.Г* г.Димитровграда. Решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия Куклиной (Ефимовой) С.В. с регистрационного учета по указанному адресу. Доводы ответчицы Куклиной (Ефимова) С.В. и ее представителя о том, что она проживает в спорном жилом помещении по договору социального найма не соответствуют действительности, не подтверждены доказательствами, свидетельствующими о заключении между ней и истцом договора социального найма. То обстоятельство, что ответчица по своей инициативе оплачивает жилье и коммунальные услуги за проживание в квартире, не имеет другого жилья, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить. Выселить Куклину (Ефимову) С. В. из жилого помещения- квартиры в доме * по ул.Г* г.Димитровград. Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Куклиной (Ефимовой) С. В. с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 30.01.2012. Судья С.А.Варова 17.04.2012 решение вступило в законную силу.
решение: «Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димит
ровграда удовлетворить. Признать недействительным договор передачи в собственность квартиры № * дома № * по ул. Г* в городе Димитровграде, заключенный 08.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и Ефимовой С. В., прекратив право собственности Ефимовой С. В. на указанную квартиру. Передать квартиру № 13 дома № 7 по ул. Г* в городе Димитровграде в муниципальную собственность муниципального образования «Город Димитровград». Обязать Ефимова В. Н., Ефимову И. В., Ефимова Д. В., Ефимову С. В. сдать квартиру № * дома № * по ул. Г* в городе Димитровграде Комитету по управлению имуществом города Димитровграда.».
приставов по г.Димитровград и Мелекесскому району направлены
исполнительные листы. 15.02.2011 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств, предметом которых стало обязанность семьи Ефимовых сдать квартиру № * дома № * по ул. Г* в городе Димитровграде Комитету по управлению имуществом города Димитровграда. Однако до настоящего времени обязательство семьи Ефимовых по передаче спорного жилого помещения не исполнено, Ефимова С.В. продолжает проживать в указанном жилом помещении, пользоваться им по своему усмотрению, тем самым, нарушая права и законные интересы собственника имущества, Комитета.
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды
или на ином законном основании с учетом требований, установленных
гражданским законодательством, настоящим Кодексом.