Дело №2-1213/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июня 2012 г.Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре Кадыровой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Н. Г. к Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на пристрои к домовладению, У С Т А Н О В И Л: Никитина Н.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании за ней права собственности на пристрои под литерами «А2», «А3», «А4» и переоборудованный пристрой под литером «А1» к домовладению, расположенному по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, д. *. В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора купли - продажи от 02.04.1984, свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2003 ей на праве собственности принадлежит домовладение с пристроем общей площадью 37, 33 кв.м., находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.Г*, д. *. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2004 ей на праве собственности принадлежит земельный участок под домовладением, находящийся по указанному адресу. При домовладении она возвела пристрои к индивидуальному жилому дому под литерами «А2», «А3», «А4» и переоборудовала пристрой под литером «А1», указанные объекты являются самовольной постройкой. 14.10.2010 УОГУП БТИ г.Димитровграда ей был выдан технический паспорт на жилой дом №* по ул. Г* в г. Димитровграде, в котором указаны пристрои к индивидуальному жилому дому под литерами «А2», «А3», «А4» и переоборудованьтй пристрой под литером «А1» к домовладению. Также 29.10.2010 ей был выдал кадастровый паспорт здания с указанием пристроев к дому, строению присвоен кадастровый номер *. Право собственности на пристрои к домовладению не зарегистрированы. Указанные строения были обследованы ООО «Строительно - техническая экспертиза Димитровградского управления строительства». Она обратилась в Администрацию г.Димитровграда Ульяновской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроев к индивидуальному жилому дому под литерами «А2», «АЗ», «А4» и переоборудованный пристрой под литером «А1» к домовладению. 10.05.2012 Администрация г.Димитровграда отказала в выдаче разрешения, рекомендовав обратиться в суд для решения вопроса о регистрации права собственности на строения. К участию в деле привлечены в качестве ответчика Администрация г.Димитровграда, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Залетова Н.В., Терехина К.И. Истица Никитина Н.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. Дополнительно истица суду пояснила, что в целях удовлетворения заявленных ею требований она обязуется в соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы провести следующие мероприятия в части строения, обозначенного под литером «А4» (пристрой) в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Г*, дом № *: обработать стену пристроя огнезащитными составами; в отношении котельной в пристрое - пробить оконный проем в наружной стене размером не менее 0,23 кв.м. Также пояснила, что Н*А.И. умерла. Представитель истца Васильева Л.А., действующая на основании доверенности от 06.05.2011, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика - Администрации г.Димитровграда Шулимова О.В., действующая на основании доверенности от 15.12.2011, в судебном заседании не возражала протии удовлетворения требований истицы при условии возложения на истицу обязанности по совершению в соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы мероприятий в пристрое под литером А4. Третье лицо Терехина К.И., собственница жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Димитровград, ул.Г*, *, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требовании истицы при условии возложения на истицу обязанности по совершению в соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы мероприятий в пристрое под литером А4. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо Залетова Л.В., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От Залетовой Л.В., собственницы жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Димитровград, ул.Г*, *, поступила телефонограмма, согласно которой она не возражает против удовлетворения требований Никитиной Н.Г. Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора купли-продажи от 03.04.1984, свидетельства о праве на наследство от 16.07.2003, свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2003 Никитиной Н.Г. по праву собственности принадлежит жилой дом с пристроем общей площадью 37,33 кв.м. и принадлежностями (литеры: А.А1,Г,Г1,У1,I-IV, б,п), находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.Г*, дом * (л.д.27-28,29,30). Также ей по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.Г*, * (л.д.31,42-47)). Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2012 (л.д.89,90). При домовладении Никитина Н.Г. возвела пристрои к индивидуальному жилому дому под литерами «А2», «А3», «А4» и переоборудовала пристрой под литером «А1», указанные объекты являются самовольными постройками, что усматривается из технического паспорта на жилой дом № * по ул.Г* в г.Димитровграде Ульяновской области, составленным УОГУП БТИ по состоянию на 14.10.2010 (л.д.48-53) и кадастрового паспорта от 29.10.2010 (л.д.54-55). Никитина Н.Г. обратилась в Администрацию г.Димитровграда с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроек к индивидуальному жилому дому под литерами «А2, «А3», «А4» и переоборудованного пристроя под литером «А1», расположенных по ул.Г*, *. Письмом от 10.05.2011 Никитиной Н.Г. отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что строительство завершено без соответствующего разрешения и объект эксплуатируется, что в соответствии со ст.222 ГК РФ объект является самовольной постройкой. Никитиной Н.Г. рекомендовано обратиться в суд (л.д.6). Согласно ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По ходатайству представителя истца в целях проверки доводов о соответствии самовольных построек, обозначенных в техническом паспорте домовладения пристроями под литерами «А2, «А3», «А4» и переоборудованного пристроя под литером «А1» строительным нормам и правилам, о соблюдении прав и интересов других лиц сохранением указанных построек, определением Димитровградского городского суда от 17.05.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № э2223/12 от 01.06.2012: 1.Обозначенные под литерами «А2», «АЗ», «А4», и переоборудованный пристрой, обозначенный под литером «А1» в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград. ул. Г*, дом № * соответствуют строительным, градостроительным и другим нормам и правилам, за исключением: -пристрой (лит. А1) не соответствует ФЗ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточного противопожарного расстояния до соседних строений при д/в № * по ул. Г*; -пристрой (лит. А4) не соответствует СП 30-102-99 в части недостаточного расстояния до границы участка, ФЗ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части недостаточного противопожарного расстояния до соседних строений при д/в № * по ул. Г*; -котельная в пристрое (лит. А4) не соответствует МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» в части недостаточного объема помещения и отсутствия естественного освещения. 2. В отношении пристроя (лит. А1) нарушение является несущественным, В отношении пристроя (лит. А4) нарушение в части недостаточного расстояния до границы участка будет несущественно, в том случае, если оно не причиняет неудобства домовладению № * по ул. Г*, поскольку, скат кровли пристроя ориентирован на этот участок. Необходимо согласие владельца вышеуказанного д/в. Несоответствие в части недостаточного противопожарного расстояния до соседних строений существенно. Необходимо провести противопожарное мероприятие, которое будет препятствовать распространению огня в случае возникновения пожара. Предлагаются следующие варианты мероприятий: 1 вариант - возвести противопожарную стену - продолжение левой боковой 2 вариант - установить дренчерную систему по периметру пристроя, которая 3 вариант - установить автоматическую противопожарную огнедымозащитную 4 вариант - обработать стену пристроя огнезащитными составами. для проведения мероприятий по 1-му, либо по 2-му вариантам, необходимо разработать соответствующий проект в специализированной организации. В отношении котельной в пристрое (лит. А4) нарушения в части недостаточного объема помещения и отсутствия естественного освещения будут несущественны при наличии документа на установку, ввод в действие и обслуживание данного оборудования от специализированной организации. В случае отсутствия документа необходимо пробить оконный проем в наружной стене размером не менее 0,23 кв. м. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Оценив представленные доказательства, учитывая, что истица обязалась обработать стену пристроя (литер «А4») огнезащитными составами, в отношении котельной в пристрое (лит. А4) пробить оконный проем в наружной стене размером не менее 0,23 кв. м., а третье лицо Терехина К.А. (собственник домовладения по ул.Г*, *) не возражает против сохранения постройки с возложением на истицу обязанности по совершению указанных мероприятий, суд считает, что исковые требования Никитиной Н.Г. подлежат удовлетворению. Следует признать за Никитиной Н.Г. право собственности на строения (пристрои), обозначенные под литерами «А2», «АЗ», «А4», и переоборудованный пристрой, обозначенный под литером «А1» в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, дом № *, обязав Никитину Н.Г. произвести провести следующие мероприятия в части строения, обозначенного под литером «А4» (пристрой) в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, дом № *: обработать стену пристроя огнезащитными составами; в отношении котельной в пристрое - пробить оконный проем в наружной стене размером не менее 0,23 кв.м. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истицы Никитиной Н.Г. на строения, обозначенные под литерами «А1»,«А2», «АЗ», «А4» в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, дом № *. Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Никитиной Н.Г. право собственности на строения (пристрои), обозначенные под литерами «А2», «АЗ», «А4», и переоборудованный пристрой, обозначенный под литером «А1» в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, дом № *. Обязать Никитину Н.Г. провести следующие мероприятия в части строения, обозначенного под литером «А4» (пристрой) в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, дом № *: обработать стену пристроя огнезащитными составами; в отношении котельной в пристрое - пробить оконный проем в наружной стене размером не менее 0,23 кв.м. Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Никитиной Н.Г. на строения, обозначенные под литерами «А1»,«А2», «АЗ», «А4» в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Г*, дом №*. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 02.07.2012. Судья С.А.Варова 04.08.2012 решение вступило в законную силу.
поскольку, данный пристрой расположен по сложившейся линии застройки, т. е. в
своре со стеной ранее узаконенного дома (лит. А), местоположение которого является
наиболее оптимальным и максимально возможным, с учетом геометрии исследуемого
участка.
стены пристроя толщиной 250 мм, выше на 600 мм;
работает по принципу водяной (пенной) завесы и используется как для
непосредственного тушения возгорания, так и в качестве препятствия для
распространения огня;
штору на левую боковую стену пристроя;