дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Орловой С.Н., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратилось в суд с данным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО5, ФИО4

В обоснование иска истец указал, что 7 июля 20** года между ответчиками и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме *** руб. по *** % годовых сроком на *** мес. для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, ул.В* д.*, кв.*. Денежная сумма была перечислена ответчикам в полном объеме. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, был удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Начиная с сентября 20** года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками не производятся. ДД.ММ.ГГГГ** года ответчикам направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Просил взыскать с ФИО5, ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга в размере *** рублей ** копейки, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ** г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубль ** копеек, пени за просрочку возврата долга в сумме *** рубля ** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля ** копейки, проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей ** коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств либо реализации квартиры, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, пени за нарушение сроков возврата кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения в законную силу, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. В*, д.*, кв.*, путем продажи с публичных торгов, определив способ реализации квартиры в виде продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца Козельский А.В., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования и дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали полностью.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что 7 июля 20** года между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» /кредитором/ и ответчиками ФИО6 /заемщиками/ заключен кредитный договор №*** на сумму *** руб. сроком на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов в размере ***% годовых.

Заемщики приняли на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно информационному расчету платежей.

Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной в <адрес>, ул.В*, * кв.*, состоящей из 3 комнат, общей площадью 64, 14 кв.м, расположенной на 1 этаже 9-этажного крупнопанельного дома, стоимостью *** рублей. Согласно условиям договора квартира приобреталась и оформлялась в совместную собственность ФИО6.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной копией кредитного договора (л.д. 20-34 ).

Из материалов дела видно, что ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ответчику кредит путем перечисления денежных средств в размере *** руб. на счет ФИО5, что подтверждается копией платежного поручения и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. Соответственно условия кредитного договора со стороны Банка исполнены надлежащим образом.

Ответчики приобрели в собственность квартиру №* в доме №* по ул.В* в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 7 июля 20** года. Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д172.), а также выпиской из ЕГРП.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закону.

Права залогодержателя подтверждаются представленной суду копией закладной на трехкомнатную квартиру №* в доме №* по ул. В* в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ** года, зарегистрированной Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ( л.д.224-232 ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчики признали исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно расчету задолженности, который ответчики не оспаривали, остаток ссудной задолженности ФИО5, ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб. ** коп., в том числе: основной долг *** рублей ** копейки, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ** г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубль ** копеек, пени за просрочку возврата долга в сумме *** рубля ** копеек.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Из закладной видно, в настоящее время ее владельцем является истец ОАО «АИЖК», а потому у истца имеется право требования от ответчиков исполнения обязательств по обеспеченному закладной договору в полном объеме.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 7.1 Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение в случае не удовлетворения требования закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 дней, считая даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств было направлено ответчикам ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ** года (л.д.16-17 ).

Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора № июля 20** года (просрочка ежемесячного платежа по кредиту на срок, превышающий 30 календарных дней) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, ул.В*, *-* для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.

Оценив представленные доказательства, учитывая длительное неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым принять признание иска ответчиками и взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность в сумме основного долга в размере *** рублей ** копейки, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ** г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубль ** копеек, пени за просрочку возврата долга в сумме *** рубля ** копеек.

Кроме того, в соответствии с кредитным договором, с 07 июля 20** года и до фактического возврата или по день реализации квартиры с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых на остаток суммы долга *** рублей ** копейки, а также пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему на основании п.п 5.2.и 5.3 кредитного договора в размере *** % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с 7 июля 20** года и до вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из содержания закладной следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки составляет *** рублей.

Согласно заключению эксперта №э1582/11 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. В*, * кв.* составляет *** руб.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом; выводы эксперта мотивированны и обоснованны, согласуются с материалами дела; эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с изложенным, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере *** рубля ** коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ** г. в сумме основного долга в размере *** рублей ** копейки, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ** г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубль ** копеек, пени за просрочку возврата долга в сумме *** рубля ** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля ** копейки, всего взыскать *** рублей ** копейку.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых на остаток суммы основного долга в размере *** рублей ** копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня полного погашения обязательств или по день реализации квартиры.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за просрочку возврата долга и процентов в размере *** % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ** года на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. В*, д.* кв.* путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ