27 июня 2012 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре Кадыровой Л.Р., с участием адвоката Логиновой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вуколова Н.А. к закрытому акционерному обществу «Агентство недвижимости» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Вуколов Н.А. обратился в суд к ЗАО «Агентство недвижимости» с иском о взыскании неустойки.

В обоснование иска Вуколов Н.А. указал, что на основании договоров о долевом участии в строительстве жилого комплекса №41-01/09 от 24.09.2009 и об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса от 14.07.2011 №18/06 он является участником долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу г. Димитровград, ул. Г*, *.

Согласно указанным выше договорам (соответственно п.1.1. и п.1) застройщик ЗАО «Агентство недвижимости» обязался передать ему 1-комнатную квартиру № * в доме * по ул. Г* в г. Димитровграде в срок - третий квартал 2011 года (п.4 дополнительного соглашения от 03.06.2011), но обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. Он свои обязательства по договору выполнил (п.п. 5 и 10 договора от 14.07.2011): оплатил стоимость указанной выше квартиры в размере * млн. * тыс. рублей, что подтверждается платежными поручениями банка от 14 и 28 июля 2011 года.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения срока договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

На 29.05.2012 просрочка со стороны ответчика составила 241 день. Считает, что он имею право на взыскание с ответчика указанной выше неустойки в размере * руб.

Просит взыскать с ЗАО «Агентство недвижимости» в его пользу неустойку за период с 01.10.2011 по 29.05.2012 в размере * руб.

Вуколов Н.А., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. От него поступило в суд заявление о возмещении представительских расходов в сумме * руб.

Представитель истца адвокат Логинова М.Ф., действующая на основании ордера № 1448 от 14.06.2012, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным доводам.

Представитель ЗАО «Агентство недвижимости» Ануров А.А., действующий на основании доверенности от 25.11.2011, в судебном заседании исковые требования признал частично в размере * руб.. Суду пояснил, что не отрицает факт заключения указанных в иске договоров. Считает, что в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сумма подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период просрочки с 01.10.2011 по 29.05.2012 должна составлять * (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки), поскольку договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса от 24.09.2009 был заключен между юридическим лицами - ЗАО «Агентство недвижимости» (Застройщик) и ЗАО «Управление механизации № 2 (Дольщик), а истец Вуколов Н.А. стал стороной указанного договора в соответствии с договором об уступке прав и обязанностей, соответственно к нему перешли права и обязанности дольщика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть1 ст.4).

Согласно ч.3 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Положения части 3 статьи 4 указанной статьи распространяется на правоотношения, возникшие с 02.12.2008 (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3).

Судом установлено, что 24.09.2009 между ЗАО «Агентство недвижимости» (Застройщик) и ЗАО «Управление механизации № 2» (Дольщик) был заключен договор №41-01/49 долевого участия в строительстве жилого комплекса.

Согласно п.1.1 договора Застройщик - ЗАО «Агентство недвижимости» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Г*, дом * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства- однокомнатную квартиру. № *, проектной общей площадью ориентировочно 45,34 кв.м., проектной площадью лоджии ориентировочно- 7,46 кв.м., расположенную на 6 этаже блока № 1 в подъезде № 4 (2-1 пусковой комплекс) жилого комплекса.

Согласно п.1.5 ориентировочный срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса- 1 квартал 2011 года.

Согласно п.2.1.6 Застройщик обязан передать Дольщику квартиру по акту приема передачи не позднее 2 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.

Дополнительным соглашением от 03.06.2011 стороны внесли изменения в договор долевого участия в строительстве жилого комплекса.

Застройщик - ЗАО «Агентство недвижимости» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Г*, дом * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства- однокомнатную квартиру № *, проектной общей площадью ориентировочно 49,52 кв.м., расположенную на 6 этаже блока № 1 в подъезде № 4 (2-1 пусковой комплекс) жилого комплекса (п.1 дополнительного соглашения).

Ориентировочный срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса дополнительным соглашением определен 3 квартал 2011 года (п. 4 дополнительного соглашения).

14.07.2011 между ЗАО «Управление механизации № 2» (Цедент) и Вуколовым Н.А. (Цессионарий) был заключен договор № 18/06 об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса № 41-01/09 от 24.09.2009, по условиям которого Цедент, исполнив обязанности по оплате долевого участия, передает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса № 41-01/09 от 24.09.2009, и Дополнительному соглашению от 03.06.2011 к договору долевого участия в строительстве жилого комплекса.

Согласно п.5 договора об уступке прав и обязанностей (цессии) цена договора составляет * руб.

Во исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных п.10 договора, Вуколов Н.А. платежным поручением №2 от 14.07.2011 на сумму * руб. и платежным поручением № 3 от 28.07.2011 на сумму * руб. перечисли Цеденту * руб.

В соответствии с п. 1.5 договора (с изменениями) срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса -3 квартал 2011 года.

Однако свои обязательства по вводу в эксплуатацию жилого комплекса и передаче квартиры истцу ответчик не исполнил до настоящего времени, что не отрицали стороны в судебном заседании.

В соответствии с п.5.1 договора о долевом участии за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения срока договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик признал требования истца о взыскании неустойки в сумме * руб. * коп., суд приходит к выводу, что исковые требования Вуколова Н.А. в указанной части подлежат удовлетворению. Следует взыскать с ЗАО «Агентство недвижимости» в пользу Вуколова Н.А. неустойку по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 41-01/09 от 24.09.2009 в размере * рублей * копейки. В остальной части иска следует отказать.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, в соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в разумных пределах в возмещение представительских расходов * руб. из заявленных истцом * руб. Расходы истца не представителя подтверждаются представленной квитанцией от 29.05.2012.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину * руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вуколова Н. А. удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости» в пользу Вуколова Н.А. неустойку по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 41 -01/09 от 24.09.2009 в размере * рублей * копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости» в пользу Вуколова Н.А. в возмещение представительских расходов * рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости» в доход местного бюджета государственную пошлину * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02.07.2012.

Судья С.А.Варова

28.08.2012 решение вступило в законную силу.