Дело № 2-1795/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Витушкиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова В.Ю. к Больных И.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Сафонов В.Ю. обратился в суд с указанным иском к Больных И.В., ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора купли продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Димитровград, ул.*, д.*, кв.*. На регистрационном учете в данной квартире состоит ответчик Больных И.В., который согласно п.3.1.3 договора купли-продажи квартиры от 04.05.2012 должен быть снят с регистрационного учета в срок до 25.05.2012.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире его вещей не имеется, место жительства ответчика неизвестно. Просил суд признать Больных И.В. прекратившим право пользования квартирой * по ул.*, д.* в г.Димитровграде и обязать ответчика сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании Сафонов В.Ю. поддержал заявленные исковые требования, дав суду аналогичные пояснения, дополнив их тем, что после заключения договора купли-продажи квартиры ему были переданы ключи от квартиры, и квартира была фактически освобождена, ответчик в квартире ни разу не появлялся, его вещей в квартире не имеется. Просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой * по ул.* в г.Димитровграде, что необходимо ему для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Щитов В.С., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании также поддержал исковые требования Сафонова В.Ю. по изложенным в иске доводам.

Ответчик Больных И.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации и по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по иску в суд не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сафонова В.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Сафонов В.Ю. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04.05.2012 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Димитровград, ул.*, д.*, кв.*, что подтверждается копией договора купли- продажи (л.д.6-8), а также копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2012 (л.д.9).

Пунктом 3.1.3 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04.05.2012, заключенного между Б* Т.И., действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах своего сына Больных И.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.06.2009, Ф* А.Н. (продавцами), Сафоновым В.Ю. (покупателем), предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире * по ул.*, д.* в г.Димитровграде значится Больных И.В., который обязуется в течение двух недель с момента государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение.

Однако, как следует из пояснений истца, его представителя, справки формы № 8, выданной ООО «РИЦ» 03.07.2012 (л.д.15), ответчик Больных И.В. фактически в квартире № * по ул.*, д.* в г.Димитровграде не проживает, но с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялся.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании и допрошенный в качестве свидетеля К* В.А., показавший суду, что является * агентства недвижимости, куда обратилась Б* Т.И. с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Димитровград, ул.*, принадлежащей трем собственникам: самой Б*Т.И., ее сыну и Ф*. От имени сына на основании доверенности действовала Б* Т.И. На момент совершения сделки по продаже квартиры Сафонову В.Ю. в указанной квартире никто не проживал, в томи числе, и Больных И.В., квартира была освобождена, расчет за квартиру между сторонами сделки был произведен.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что прежние собственники квартиры № * по ул.* в г.Димитровграде, включая ответчика Больных И.В. из данной квартиры выехали, право собственности Б* Т.И., Больных И.В. и Ф*А.Н. прекращено в установленном законом порядке и зарегистрировано право собственности на данную квартиру за Сафоновым В.Ю., каких-либо соглашений между новым собственником квартиры Сафоновым и Больных И.В. о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, ответчика Больных И.В. надлежит признать прекратившим право пользования данным жилым помещением, что будет являться основанием для снятия Больных И.В. с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*,д.*, к.*.

Учитывая, что исковые требования Сафонова В.Ю. удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины * рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафонова В.Ю. удовлетворить.

Признать Больных И.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, д.*, кв.*.

Взыскать с Больных И.В. в пользу Сафонова В.Ю. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины * рублей.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Больных Ивана Викторовича, 04 сентября 1986 года рождения, уроженца г.Димитровграда Ульяновской области, с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Куйбышева, д.270. кв.68.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.

Судья И.А.Жорова

Решение вступило в законную силу 18.09.2012.

Согласовано.

Судья И.А. Жорова