Дело № 2-1783/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Димитровград 14 августа 2012 года

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Евдокимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОМСЕРВИС» к Антошкину В*В* о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КОМСЕРВИС» обратилось в суд с данным иском к ответчикам.

В обоснование иска истец указал с 1 октября 2009года ООО «Комсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № 2** по ул. К* г.Димитровграда. В соответствии с условиями договора истец обязался выполнять работы по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг, а ответчик принимать и оплачивать вышеуказанные услуги. Согласно п.4.1 договора расчет за поставленные услуги предусмотрен на условиях оплаты не позднее 10-го числа следующего месяца за расчетным. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчику 13 февраля 2012года направлена претензия с требованием погасить задолженность *р.*копеек. Претензия ответчику направлена почтой, но оставлена без ответа. Задолженность ответчика составляет *р.*копеек. Согласно справки ф.№8 от 15.02.2012года по адресу: г.Димитровград, ул.К*д.* кв.* зарегистрирован ответчик – Антошкин В.В. Просили взыскать с ответчика Антошкина В.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *р.*корпеек.

В судебном заседании представитель ООО «Комсервис» Ю.Н.Беспалов, действующий на основании Устава и приказа №8 от 30 мая 2011года (л.д.58) исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, дополнив, что у ответчика перед ООО «КОМСЕРВИС» образовалась задолженность за период с 1 октября 2009года по 29.02.2012год в размере *р.*копеек, за следующие виды услуг: содержание жилья – *р.*копейки, ремонт жилья – *р.*копеек, отопление – *р.*копеек, холодное водоснабжение – *р.*копейка, водоотведение – *р.*копеек, электроэнергия – *рубля * копейки. Расчет услуги по электроэнергии сделан исходя из норматива потребления в сумме *р.*копеек, а также были произведены доначисления по показаниям коллективного прибора учета электроэнергии в сумме *р.*копейки, всего за электроэнергию долг составил *р.*копейки. Квартира №* д.* по ул.К* находится в муниципальной собственности, Антошкин В.В. является нанимателем, который в силу ст. ЖК РФ обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, однако от своей обязанности уклоняется. Расчет задолженности произведен исходя из размера комнаты ответчика, площадью 32.09 кв.м и мест общего пользования, т.к. д.* по ул.К* г.Димитровграда является бывшим общежитием, имеются места общего пользования, которые также включаются в оплату услуг.

Ответчик Антошкин В.В. исковые требования не признал, указав, что с расчетом задолженности жилищно-коммунальных услуг не согласен, так как расчет произведен на площадь 56.25 кв.м., тогда как он занимает комнату площадью 32.09 кв.м., местами общего пользования не пользуется. Не оспаривает, что жилищно-коммунальные услуги не оплачивал в течении длительного периода, вместе с тем, считает, что услуги по ремонту жилого помещения оказывались ненадлежащего качества, соответственно за них оплачивать он не обязан.

Представитель ответчика Антошкина Т.Н., допущенная к участию в дело по устному заявлению на основании ст.53 ГПК РФ исковые требования не признала, указав, что сумма задолженности жилищно-коммунальных услуг завышена, т.к. ООО «Комсервис» вправе рассчитывать на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из комнаты Антошкина В.В. 32.09 кв.м. Также пояснила, что услуги по ремонту и содержанию жилого дома * по ул.К* г.Димитровграда оказывались истцом ненадлежащего качества, т.к. места общего пользования указанного дома находятся в неудовлетворительном состоянии, длительное время управляющая компания работ по ремонту мест общего пользования не ведет. Отдельный договор, связанный с управлением многоквартирным домом между Антошкиным В.В. и ООО «Комсервис» не заключался, длительное время ответчик не обладал информацией о том, кто осуществляет управление их домом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Комсервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения», введенному в действие с 01.01.2003 года, под жилищно-коммунальными услугами понимаются услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

Согласно договору управления от 1 октября 2009года ООО «Комсервис» предоставляет услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги (л.д.8-21).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии у истца права требования от ответчика оплаты жилищно-коммунальных.

Из справки формы №8, выданной ДФ ООО «РИЦ» 15 февраля 2012 года видно, что в жилом помещении – квартире №9 д. * по ул. К* в г. Димитровграде зарегистрирован ответчик – Антошкин В.В. 19** г.р. с24.08.2007года (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что жилое помещение –кв.* д.* по ул.К* представляет собой комнату, площадью 32.09 кв.м. и находится в муниципальной собственности г. Димитровграда Ульяновской области.

Ответчик проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, что подтверждается лицевым счетом на жилое помещение и решением Димитровградского городского суда 25 мая 2007года (л.д.59-61).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157).

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" плата за коммунальные услуги для граждан - нанимателей и собственников жилых помещений устанавливается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации с учетом надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, устанавливаемых в соответствии с указанным Федеральным законом.

Порядок определения конкретного размера платы граждан за коммунальные услуги установлен статьей 6 Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьей 157 Жилищного кодекса РФ, должен соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым по муниципальным образованиям на очередной финансовый год.

Наличие задолженности у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2009года по 29 февраля 2012года в сумме *рубль *копеек, из которых : содержание жилья – *р.*копейки, ремонт жилья – *р.*копеек, отопление – *р.*копеек, холодное водоснабжение – *р.*копейка, водоотведение – *р.*копеек, электроэнергия – *рубля * копейки, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счёту ООО «РИЦ» и расчетом суммы задолженности (л.д.22-26, 32).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком Антошкиным В.В. не представлено, напротив, Антошкин В.В. не отрицал, что длительное время оплату жилищно-коммунальных услуг не производил.

Таким образом, установлено, что ответчик не исполняет возложенной на него законом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно- коммунальных услуг.

То обстоятельство, что в квартире ответчика требуется замена оконных конструкций, к существу спора не относится и не свидетельствует о некачественно оказываемых услугах по ремонту и содержанию жилого дома, со стороны управляющей компании, т.к. работы по замене оконных конструкций обязан проводить наниматель жилого помещения, в силу требований подп. "е" п. 10 постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". Указанная обязанность нанимателя также прямо указана в ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", согласно которому к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Доводы ответчика о необоснованности начислений жилищно-коммунальных услуг с учетом мест общего пользования суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям отнесены квартиры, части квартиры и комнаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Из дела следует, что комната истца расположена на 2-ом этаже, на этом же имеются и иные жилые комнаты, при этом, имеющиеся коридор обеспечивает непосредственный доступ нанимателей комнат к местам вспомогательного использования (кухне, санузлу).

В судебном заседании истец не отрицал, что имеются на этаже помещения вспомогательного назначения, однако он ими не пользуется.

Как следует из положений п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Антошкин В.В., занимая жилое помещение на условиях социального найма обязан нести указанные расходы - платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, то обстоятельство, что Антошкин В.В. не пользуется местами общего пользования ( кухней, санузлом) правового значения не имеет.

Доводы ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не соответствует требованиям п. 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, суд во внимание не принимает, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов ответчиком суду не представлено.

Доводы Антошкина В.В. о том, что ему длительное время было не известно о том, какая именно управляющая компания занимается управлением д. * по ул.К* г.Димитровграда не являются юридически значимыми, поскольку ответчик не был лишен возможности получить данную информацию являющуюся общедоступной.

Так как ответчик Антошкин В.В. не исполняет обязанностей нанимателя по оплате жилого помещения, суд считает необходимым взыскать с Антошкина В.В. в пользу ООО «Комсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере - *рубль *копеек, образовавшуюся за период с 1 октября 2009года по 29.02.2012год.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в сумме *р.*копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Общества с ограниченной ответственностью «КОМСЕРВИС» к Антошкину В*В* о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Антошкина В*В* задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2009 года по 29 февраля 2012год включительно в пользу ООО «КОМСЕРВИС» в размере * рубль * копеек, из которых: содержание жилья – *р.*копейки, ремонт жилья – *р.*копеек, отопление – *р.*копеек, холодное водоснабжение – *р.*копейка, водоотведение – *р.*копеек, электроэнергия – *рубля * копейки.

Взыскать с Антошкина В*В* в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *рубля * копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 20 августа 2012года.

Судья: подпись Кудряшева Н.В.

Решение вступило в законную силу 22.09.2012