Дело № 2-2054/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года г. Димитровград Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летфулловой Р.Г. к закрытому акционерному обществу «Агентство недвижимости» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Летфуллова Р.Г. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса №* от 21 января 2011 года она является участником долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу г. Димитровград, ул. *. Согласно договору застройщик – ЗАО «Агентство недвижимости» обязался передать ей однокомнатную квартиру №* в доме * по ул.* в г.Димитровграде в срок не позднее 30 ноября 2011 года, однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнены. На день подачи иска просрочка со стороны ответчика составила 263 дня. Просила в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме * руб., а также компенсацию морального вреда в сумме * руб. Летфуллова Р.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие. Представитель истца – Бителева Л.А., действующая на основании доверенности (л.д.13), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме * руб., а также штраф за нарушение прав потребителей. По существу дела дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель ЗАО «Агентство недвижимости» Ануров А.А., действующий на основании доверенности (л.д.19), в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания с общества неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, рассчитанной на день вынесения решения суда. Полагает, что нельзя применить к данным отношениям положения закона «О защите прав потребителя», поскольку не по вине застройщика произошла задержка в сдаче дома в эксплуатацию: с 01 января 2012 года земельный участок был снят с кадастрового учета, впоследствии восстановлен решением суда. Кроме того, указал, что истица является одним из последних участников строительства, считает, что действиями застройщика ей не был причинен моральный вред. Просил в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда и взыскания штрафа за нарушение прав потребителей отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно требованиям ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть1 ст.4). Согласно ч.3 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 17 июля 2009 года №147-ФЗ). Положения части 3 статьи 4 указанной статьи распространяется на правоотношения, возникшие с 02 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17 июля 2009 года №147-ФЗ). Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст.8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3). Судом установлено, что 21 января 2011 года между сторонами заключен договор №* долевого участия в строительстве жилого комплекса. Согласно п.1.1 договора застройщик - ЗАО «Агентство недвижимости» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.* и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать дольщику– Летфулловой Р.Г. соответствующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №*, проектной общей площадью ориентировочно * кв.м., расположенную на * этаже в подъезде №* (2 пусковой комплекс) жилого комплекса. Согласно п.1.5 ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса - III квартал 2011 года. Согласно п.2.1.6 застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема передачи не позднее 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Согласно п.3.2 договора общий объем финансирования строительства квартиры составляет * руб. Во исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных п.3.2 договора, Летфуллова Р.Г. тремя платежами внесла денежные средства на строительство указанной квартиры, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 21 января 2011 года на сумму * руб., от 24 января 2011 года на сумму * руб., от 04 июля 2011 года на сумму * руб. (л.д.10). Однако свои обязательства по вводу в эксплуатацию жилого комплекса и передаче квартиры истцу ответчик не исполнил до настоящего времени, что не отрицали стороны в судебном заседании. В соответствии с п.5.1 договора о долевом участии за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения срока договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик признал требования истца о взыскании неустойки за период с 01 декабря 2011 года по день вынесения решения суда, суд приходит к выводу, что исковые требования Летфулловой Р.Г. в указанной части подлежат удовлетворению: надлежит взыскать с ЗАО «Агентство недвижимости» в ее пользу неустойку по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса №* от 21 января 2011 года за период с 01 декабря 2011 года по 13 сентября 2012 года в размере * руб. Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. Согласно ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку договор долевого участия в строительстве жилого комплекса, заключенный между сторонами, относится к договорам, направленным на удовлетворение бытовых потребностей граждан, на отношения между сторонами по настоящему делу распространяются требования Федерального закона "О защите прав потребителей". Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя услуг, оказываемых ответчиком, а также факт неисполнения ответчиком законных требований истца о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим выполнением обязанностей по указанному договору, в связи с чем в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» с ЗАО «Агентство недвижимости» в пользу Летфулловой Р.Г. надлежит взыскать компенсацию морального вреда. При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд соответствии со ст. 151 ГК РФ учитывает степень вины ответчика, длительность неисполнения им обязанности по возмещению причиненных убытков, а также характер и объем испытанных истцом страданий в результате длительной не сдачи в эксплуатацию жилого комплекса, где истица приобрела квартиру для постоянного проживания. Суд находит разумной компенсацию морального вреда в размере * руб., указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, при этом заявленную истцом сумму суд находит явно завышенной, не соответствующей действительному объему и степени испытанных переживаний в связи с нарушениями прав истца ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, превышающих указанную сумму надлежит отказать. В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика следует взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от присужденного судом в пользу истца размера причиненного материального ущерба в размере * руб. (*). В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме * руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Летфулловой Р.Г. удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости» в пользу Летфулловой Р.Г. неустойку по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса №* от 21 января 2011 года за период с 01 декабря 2011 года по 13 сентября 2012 года в размере * руб., компенсацию морального вреда в сумме * руб., штраф за нарушение прав потребителя * руб., а всего взыскать * руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Летфулловой Р.Г. отказать. Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости» в доход местного бюджета государственную пошлину * руб. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18 сентября 2012 года. Судья О.П. Кочергаева Решение вступило в законную силу 20.10.2012