Дело №2-2080/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычевой Л.А. к администрации г.Димитровграда о признании права собственности на гараж с погребом и смотровой ямой,

У С Т А Н О В И Л :

Булычева Л.А. обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование требований на то, что она является членом ГСК «Саланг-Авто», ей был предоставлен земельный участок №* в указанном кооперативе, на котором она возвела гараж. Она не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж, поскольку для этого необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. На ее заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка, из комитета по управлению имуществом г.Димитровграда был направлен ответ о том, что участок будет предоставлен после того как будут представлены документы, подтверждающие право собственности на строение – гараж. Согласно техническому заключению состояние гаража не является аварийным, соответствует строительным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на указанный гараж №*, расположенный в ГСК «Саланг-Авто» по адресу: г.Димитровград, ул. *.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ГСК «Саланг-Авто», комитет по управлению имуществом г.Димитровграда.

В судебном заседании истица Булычева Л.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в настоящее время она является членом ГСК «Саланг-Авто», что подтверждается соответствующим удостоверением. Участок для строительства гаража был выделен ей на основании письменного заявления, на указанном участке она возвела гараж, и все это время пользуется гаражом, строила гараж своими средствами. Просила признать за ней право собственности на указанный гараж с погребом и смотровой ямой.

Представитель ответчика администрации г.Димитровграда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и ГСК «Саланг-Авто» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, возражений относительно иска также не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 22 мая 2012 года (л.д.7) следует, что сведения о земельном участке, расположенном в г.Димитровграде, ГСК «Саланг-Авто», участок №* в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.7).

Из постановления администрации г.Димитровграда от 08 декабря 2010 года №* следует, что администрацией г. Димитровграда ГСК «Саланг-Авто» предоставлен в аренду сроком до 01 ноября 2049 года земельный участок по ул. *, что подтверждается также копией договора аренды земельного участка от 20 декабря 2010 года.

Истица Булычева Л.А. является фактическим владельцем гаража №*, находящегося по адресу: г. Димитровград, ул. *, ГСК «Саланг-Авто», что подтверждается копией удостоверения члена ГСК «Саланг-Авто», из которого также видно, что Булычевой Л.А. ежегодно уплачиваются членские взносы.

Также в дело представлена справка, выданная председателем ГСК «Саланг-Авто» (л.д.8), из которой следует, что строение, возведенное истцом – гараж №* в указанном ГСК не выходит за пределы гаражно-строительного кооператива.

Из копии технического паспорта на объекты нежилого фонда - гаража №*, составленного по состоянию на 06 июня 2012 года (л.д.15-16), следует, что правообладателем вышеуказанного гаража указана истица Булычева Л.А., данный гараж является самовольным строением.

Из представленной суду копии кадастрового паспорта, составленного 20 июля 2012 года на указанный гараж (л.д.9), следует, что ему присвоен кадастровый номер *, его общая площадь составляет * кв.м.

Как следует из письма комитета по управлению имуществом г. Димитровграда от 04 июля 2012 года (л.д.18), земельный участок №* в ГСК «Саланг-Авто» будет предоставлен истцу в установленном законом порядке после признания за ним права собственности на гараж, который находится на земельном участке №* в ГСК «Саланг-Авто».

Таким образом, истицей самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведено возведение нового объекта – гаража.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому отчету по визуальному обследованию технического состояния основных несущих конструкций гаража №* в ГСК «Саланг-Авто», произведенному ООО «*» (л.д.10-14), из визуального обследования можно сделать вывод, что общее техническое состояние обследованных строительных конструкций – исправное и работоспособное. Прочность, устойчивость и несущая способность строительных конструкций гаража – достаточные на восприятие действующих нагрузок, о чем свидетельствует отсутствие прогибов, трещин и других деформаций несущих конструкций. Произведения детального инструментального обследования гаража в настоящее время не требуется. Исходя из обследования гаража, объект может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться. Данное техническое заключение соответствует техническим требованиям строительных норм и правил (СНиП 3.03.01-87), противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Гараж может быть использован к эксплуатации по целевому назначению. Обследование производилось в июне 2012 года.

Доказательств того, что указанное строение – гараж №* в ГСК «Саланг-Авто» в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, а также то, что сохранением самовольного строения права иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Булычевой Л.А. право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу г.Димитровград, ул.*.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу г. Димитровград ул.*, за Булычевой Л.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Булычевой Л.А. удовлетворить.

Признать за Булычевой Л.А. право собственности на гараж №* с погребом и смотровой ямой, общей площадью * кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, гаражно-строительный кооператив «Саланг-Авто».

Решение после вступления в силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанный объект недвижимости за Булычевой Л.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.П. Кочергаева

Решение вступило в законную силу 16.10.2012