№ 2-325/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Осипенко О.Б.
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимкуловой Г* Х* к Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда и Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Алимкулова Г.Х. обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Димитровград, ул. Д*, дом **. После приобретения указанного недвижимого имущества, ею были возведены два пристроя (литеры А4 и А5). В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных строений Администрация г. Димитровграда ей отказала. Постройки выстроены с соблюдением СНиП, поэтому просит признать за ней право общей долевой собственности на данные строения.
В судебном заседании Алимкулова Г.Х. исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что не знала о необходимости получения разрешения на строительство спорных пристроев. Кто является собственником дома № ** по ул.Д* ей не известно, поскольку в данном жилом доме на протяжении 15 – 20 лет проживают лица цыганской национальности. Строительство пристроев с данными лицами не согласовывалось. По поводу устранения недостатков в строительстве пояснила, что согласна на удлинение пристроя (литера А4), поскольку перенос котла в кухню потребует значительных материальных затрат.
Привлечённая судом в качестве третьего лица – Сафина С.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Также привлечённый судом в качестве третьего лица – Аряпов Р.Р., считая исковые требования обоснованными, суду пояснил, что часть пристроя (литера А5) он строил без разрешения на строительство одновременно с соседями. Так, в частности был залит один единый фундамент. Узаконивать часть своего пристроя он желает, но у него пока имеются финансовые проблемы.
Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрация г. Димитровграда в судебное заседание не явился, согласно сообщению просили данное дело рассмотреть без участия её представителя.
Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных суду договоров купли-продажи от 1*.06.20** года и от 0*.02.20** года, а также свидетельств о государственной регистрации права от 1*.07.20** года и от 2*.08.20** года усматривается, что истица и третье лицо Аряпов Р.Р. являются собственниками по 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Д*, дом **.
Из пояснений истицы и третьего лица, а также технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул. Д*, **, усматривается, что на строения (литеры А4 и А5), являющиеся пристроями, разрешения не предъявлено. При этом пристрой (литера А5) является одним целым строением, но используется частично не только истицей, но и сособственником Аряповым Р.Р.
Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью проверки наличия либо отсутствия угроз жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольных построек судом по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта № э1348/11 от 09.03.2011 года следует, что возведённые Алимкуловой Г.Х. и Аряповым Р.Р. пристрои (литера А4 и А5), расположенные на земельном участке по адресу: г. Димитровград, ул. Д*, дом **, соответствуют градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, кроме:
- п. 10. ст. 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» - расстояния между пристроем (литера А5) и жилым домом № * менее требуемого; данное нарушение эксперт считает существенным, поскольку может создать угрозу жизни и здоровью граждан;
- п. 4.73 МДС 40-2.2000 – объём помещения (поз.6) квартиры № * составляет 12,30 куб.м., что менее требуемого – 15 куб.м.; данное нарушение эксперт считает существенным, поскольку может создать угрозу жизни и здоровью граждан;
- п.6.28 СНиП 21-01-97 – в полу пристроя (литера А4) имеется перепад высоты 10 см.; данное нарушение эксперт считает не существенным, поскольку не может создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Для приведения пристроя (литера А5) в соответствие с требованиями противопожарных норм, необходимо выполнить следующие работы: подвергнуть огнезащите деревянные конструкции выступающей части обрешётки (карниз) пристроя со стороны жилого дома № * (огнезащита – пропитка древесины водными растворами огнезащитных солей или покрытие древесины огнезащитными красками, лаками, обмазками). В результате степень огнестойкости пристроя (литера А5) повысится до II степени для которого нормативное расстояние между строениями II и V степени огнестойкости равно 10 метрам. Нарушение п. 4.73 МДС 40-2.2000 также является устранимым, т.е. имеется техническая возможность увеличить длину помещения (поз. 6) с 3,73 м. до 4,73 м., увеличив площадь помещения и соответственно объём помещения до 16,4 куб. м. либо установить газовый котёл в кухне (поз. 2) площадью 12,98 кв.м. объёмом 34,3 куб.м. (л.д. 61 – 74).
Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта оснований не имеется, поскольку сам эксперт имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», имеет стаж работы с 1979 года, а также был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд с учётом пояснений истицы, считает возможным признать за ней право собственности на спорные пристрои, но при этом с целью устранения угроз жизни и здоровью граждан обязать её произвести мероприятия по огнезащите деревянных конструкций выступающей части обрешётки (карниз) пристроя (литера А5) со стороны жилого дома №* по ул. Д* и по увеличению длины помещения (поз. 6) с 3,73 м. до 4,73 м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алимкуловой Г* Х* к Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда и Администрации г. Димитровграда о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Алимкуловой Г* Х* право общей долевой собственности на 1/2 долю пристроев (литера А4 и А5) к жилому дому № ** по ул. Д* в г. Димитровграде Ульяновской области.
Обязать Алимкулову Г* Х* произвести мероприятия по огнезащите деревянных конструкций выступающей части обрешётки (карниз) пристроя (литера А5), расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Д*, дом **, со стороны жилого дома № * по ул. Д* в г. Димитровграде Ульяновской области, а также обязать её же провести строительные работы по увеличению длины помещения (поз. 6) в доме № ** по ул. Д* в г. Димитровграде Ульяновской области с 3,73 метров до 4,73 метров, получив на это соответствующее разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Димитровграда.
Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанных строений за Алимкуловой Г* Х* в Димитровградском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 29.03.2011 года
Судья: О.Б. Осипенко
Решение вступило в законную силу 09.04.2011г.