№ 2-356/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Осипенко О.Б.
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильчаковой С* В* и Калимуллина Р* М* к гаражному обществу «Автомобилист-14» об установлении сервитута,
У С Т А Н О В И Л :
Фильчакова С.В. и Калимуллин Р.М. обратились в суд с данным иском к гаражному обществу «Авангард-14», указав, что проживают они в домах садового общества «У*» и пользуются дорогой, которая проходит через гаражное общество «Авангард-14». Члены указанного общества мешают пользоваться данной дорогой, заваливают снегом проезд либо закрывая ворота на новый замок. Иного подъезда к их земельным участкам не имеется. Администрация г. Димитровграда по вопросу предоставления им отдельного проезда сообщила, что такой возможности не имеется. Просят установить сервитут на проезд через вышеуказанное гаражное общество.
В судебном заседании ненадлежащий ответчик ГО «Авангард-14» с согласия истцов был заменен на ответчика – ГО «Автомобилист-14».
В судебном заседании Фильчакова С.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время она занимается строительством дачного домика, в котором постоянно проживает. Собственником земельного участка № ** в садоводческом товариществе «У*-1» она является около 15 лет. Подъезда к данному участку никогда не было, но в настоящее время он понадобился. С этой целью она произвела засыпку болотистой местности, обустроив дорогу к ГО «Автомобилист-14», в котором в это время не было ворот с задней части указанного общества. В последующем ворота были установлены и теперь они не могут проезжать к своим земельным участкам. С других сторон подъезда к обществу не имеется, поскольку рядом располагаются различные организации. В Управлении архитектуры и градостроительства администрации г.Димитровграда ей сообщили, что другого подъезда, как через гаражное общество не имеется, так как земельные участки выкуплены.
Истец Калимуллин Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что действительно начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Димитровграда сообщил о невозможности сделать проезд к СО «У*-1» через ул. С*, поскольку земельные участки, прилегающие к данной улице выкуплены. Он лично обращался к одному из собственников указанных участков, который отказал в проезде к садовому обществу через его участок. В связи с этим возможен проезд только через гаражное общество.
Представитель ответчика – ГО «Автомобилист-14» - Жиляев Ю.А., действующий на основании решения общего собрания от 0*.05.20** года, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что 1*.02.20** года состоялось общее собрание членов гаражного общества, где решался вопрос о возможности предоставления истцам проезда к ух земельным участкам. Большинством голосов было принято решение об отказе в предоставлении такого проезда. О том, можно ли сделать проезд к земельным участкам истцов с другой стороны, т.е. на ул. С*, ему не известно. Вдоль гаражного общества, т.е. на ул. ** дороги не имеется, поскольку слева расположена промышленная зона, бывший Агроснаб, а справа земельные участки садового общества «У*-1» и жилые дома.
Выслушав пояснения истцов и представителя ответчика, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Истица Фильчакова С.В. является собственником земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: г. Димитровград, садоводческое товарищество «У*-1», участок № **, что подтверждается свидетельством на право собственности от 1*.08.19** года и договором купли-продажи земельного участка с садовым домом от 0*.08.19** года, зарегистрированного в Димитровградском филиале УГПТИ.
Истец Калимуллин Р.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Димитровград, садоводческое товарищество «У*-1», участок № *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1*.07.20** года.
Из ситуационного плана садоводческого товарищества «У*-1» и ГО «Автомобилист-14», а также пояснений истцов усматривается, что проезда к земельным участкам истцов по землям общего пользования не имеется.
С целью проверки доводов Фильчаковой С.В. и Калимуллина Р.М. по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № э1369/11 от 16.03.2011 года возможность проезда к земельным участкам, принадлежащим истцам, не через земельный участок, находящийся в пользовании гаражного общества «Автомобилист-14», а по землям общего пользования не имеется. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании гаражного общества «Автомобилист-14», необходимого для использования Фильчаковой С.В. и Калимуллиным Р.М. с целью проезда к вышеуказанным земельным участкам в садоводческом товариществе «У*-1», составляет 760,5 кв.м.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статьёй 41 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
Согласно постановлению Главы администрации г. Димитровграда от 2*.04.19** года №1** гаражному обществу «Автомобилист-14» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование фактически занимаемый им земельный участок общего пользования (проезды и подъезды к гаражам) площадью 2333,3 кв.м. по ул.**.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно не противоречит другим доказательствам, в частности ситуационному плану и пояснениям истцов. Представитель ответчика фактически также не ссылался на какую-либо возможность использования истцами земельного участка для проезда к спорным земельным участкам не через земельный участок, находящийся в пользовании у ГО «Автомобилист-14».
Из вышеизложенного следует, что исковые требования Фильчаковой С.В. и Калимуллина Р.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что на общем собрании членов кооператива было принято решение о запрещении истцам использовать земельный участок ГО «Автомобилист-14», суд не может принять во внимание, поскольку наличие такого решения фактически и вынудило истцов обратиться в суд, что и предусмотрено действующим законодательством.
Поскольку данным решением устанавливается сервитут на земельный участок, поэтому он подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признаёт их необходимыми в виду расположения вышеуказанной организации не в г. Димитровграде, а в г. Ульяновске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фильчаковой С* В* и Калимуллина Р* М* к гаражному обществу «Автомобилист-14» об установлении сервитута удовлетворить.
Установить сервитут на часть земельного участка по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. **, гаражное общество «Автомобилист-14», находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании у данного Общества, площадью 760,5 кв.м. для возможности ограниченного пользования данным земельным участком Фильчаковой С* В* и Калимуллиным Р* М*, т.е. для проезда к земельному участку, расположенному по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, с/т «У*-1», уч. **, принадлежащему Фильчаковой С.В., и к земельному участку, расположенному по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, с/т «У*-1», уч. *, принадлежащему Калимуллину Р.М.
Взыскать с гаражного общества «Автомобилист-14» в пользу Калимуллина Р* М* в счёт возмещения затрат на оплату судебной экспертизы с иными необходимыми расходами – 9*рублей.
Взыскать с гаражного общества «Автомобилист-14» в пользу Фильчаковой С* В* в счёт возмещения затрат по оплате государственной пошлины – 2* рублей, в счёт возмещения затрат на оплату судебной экспертизы с иными необходимыми расходами – 9* рублей.
Данное решение по вступлению его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации вышеуказанного частного сервитута.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения – 05.04.2011 года.
Судья: О.Б. Осипенко
Решение вступило в законную силу 16.04.2011г.