№ 2-535/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Осипенко О.Б.
при секретаре Шарафутдиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А* Н* к Наумову Е* Н* о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Наумов А.Н. обратился в суд с иском к Наумову Е.Н., указав, что квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М*, дом **, кв. 8*, ранее принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ему и ответчику. 1*.06.20** года Наумов Е.Н. свою долю вышеуказанной квартиры продал ему, приобретя при этом квартиру, расположенную по адресу: г. Димитровград, ул. М*, дом **, кв. **. Не смотря на это, ответчик из спорной квартиры с регистрационного учёта не снимается, в связи с чем просит сделать это в судебном порядке.
В судебном заседании Наумов А.Н. исковые требования уточнил, просил обязать ответчика исполнить условие договора купли-продажи о снятии с регистрационного учёта, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что сделки купли-продажи по приобретению им доли в спорной квартире и приобретении Наумовым Е.Н. другого жилого помещения регистрировались одновременно, но почему ответчик до настоящего времени не перерегистрировался не знает. Совместно он с ответчиком не проживает, так как у него (истца) своя семья. Оплату коммунальных услуг Наумов Е.Н. за спорную квартиру не производит. В п. 11 договора его составитель неверно указал имя ответчика, который обязался сняться с регистрационного учёта в спорной квартире.
Ответчик Наумов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Из представленного суду договора купли-продажи от 1*.06.20** года усматривается, что Наумов Е.Н. продал 1/2 долю квартиры по адресу: г. Димитровград, ул. М*, дом **, кв.**, истцу. Переход права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6 - 8).
Согласно п. 11 данного договора Наумов А.Н. обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 15.07.2010 года.
Справкой с места жительства формы № 8 от 1*.03.20** года, а также пояснениями истца подтверждается, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, т.е. не исполнил своего обязательства (л.д. 12).
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так как ответчик не являются членом семьи нового собственника, утратил своё право пользования спорной квартирой, поскольку продал её, поэтому его право пользования данной квартирой прекращено. Поскольку же Наумов Е.Н. не исполнил взятого на себя обязательства о снятии с регистрационного учёта, поэтому он должен быть понужден к исполнению данного обязательства.
Доводы истца, что в договоре купли-продажи было допущено неверное написание имя ответчика, суд находит убедительными, поскольку обязанность сняться с регистрационного учёта покупателя квартиры является нелогичной.
Поскольку в настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, что может затруднить исполнение данного решения, поэтому суд приходит к выводу о возможности отражения способа его исполнения, т.е. указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Наумова Е.Н. в пользу истца необходимо взыскать в счет оплаты государственной пошлины ** рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Наумова А* Н* к Наумову Е* Н* о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи удовлетворить.
Обязать Наумова Е* Н* исполнить условие договора купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М*, дом **, кв. 8*, от 1*.06.20** года в части обязанности сняться с регистрационного учёта по данному адресу.
Взыскать в пользу Наумова А* Н* с Наумова Е* Н* в счёт возмещения затрат на оплату государственной пошлины ** рублей.
Данное решение по вступлению его в законную силу является основание для снятия Наумова Е* Н* с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Наумов Е.Н. вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет ему направлено по изготовлению мотивированного решения, т.е. 01.04.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.
Судья: О.Б. Осипенко
Заочное решение вступило в законную силу 19.04.2011г.