РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дигора 14 апреля 2011 года

Дигорский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Черчесова Т.К., с участием представителя администрации муниципального образования Дигорский район РСО-Алания Толасовой Л.Ф., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ_1, истца Магаева О.А., при секретаре Медоевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магаева О.А. к АМО Дигорский район РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Магаев О.А. обратился в суд с иском к АМО Дигорский район РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ_2 за №(…….) ему передан земельный участок площадью, <данные изъяты> га, находящееся в пойме реки Саурдон по левую сторону автодороги Кора-Урсдон – турбаза «Урсдон» сел. Кора-Урсдон Дигорского района РСО-Алания, для размещения зоны отдыха с установкой коттеджа и домика. На указанном земельном участке построено два нежилых помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Решением Дигорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ_3 данные помещения признаны его собственностью и он в установленном порядке зарегистрировал свое право.

ДД.ММ.ГГГГ_4 он обратился с письменным заявлением в АМО Дигорский район о передаче ему в собственность используемого им земельного участка, но ему было отказано. Указанный земельный участок относится к землям поселений и используется исключительно для развития и благоустройства зоны отдыха в интересах населения.

В судебном заседании Магаев О.А. поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №(…….) площадью (…….) га, расположенный в пойме реки Саурдон, по левую сторону автодороги Кора-Урсдон - турбаза «Урсдон», сел. Кора-Урсдон Дигорского района РСО-Алания.

Представитель ответчика Толасова Л.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и показала, что действительно спорный земельный участок предоставлен в аренду Магаеву О.А. сроком на 10 лет для организации зоны отдыха и строительства коттеджа и домика. Однако, им не соблюдены условия договора, где ему запрещалось возведение объектов капитального строительства. В связи с чем, ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания ведущий специалист-эксперт Карданов А.Ю. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Магаева О.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из постановления АМО Дигорский район РСО-Алания №(…….) от ДД.ММ.ГГГГ_5 усматривается, что на основании протокола №(…….) открытого конкурса на право заключения договора аренды решено предоставить Магаеву О.А. земельный участок с кадастровым номером №(…….)площадью (…….) га, расположенный в пойме реки Саурдон, по левую сторону автодороги Кора-Урсдон - турбаза «Урсдон», сел. Кора-Урсдон Дигорского района РСО-Алания в аренду сроком на 10 лет для размещения зоны отдыха с установкой коттеджа и домика без права капитального строительства, общей площадью (…….) га.

ДД.ММ.ГГГГ_2 между Магаевым О.А. и АМО Дигорский район заключен договор аренды №(…….) указанного земельного участка.

Решением Дигорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ_3 за Магаевым О.А. признано право собственности на нежилые здания площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных в пойме реки Саурдон, по левую сторону автодороги Кора-Урсдон - турбаза «Урсдон», сел. Кора-Урсдон Дигорского района РСО-Алания. Представитель АМО Дигорский район Толасова Л.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований Магаева О.А. Решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ_6 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации №(…….) и №(…….) права собственности Магаева О.А. на указанные объекты недвижимого имущества и ему выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ_7 Магаев О.А. обратился в АМО Дигорский район с заявление о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ_8 АМО Дигорский район отказала Магаеву О.А. в предоставлении ему указанного земельного участка в собственность.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из представленной землеустроительной документации следует, что земельный участок с кадастровым номером №(…….) площадью (…….) га, расположенный в пойме реки Саурдон, по левую сторону автодороги Кора-Урсдон - турбаза «Урсдон», сел. Кора-Урсдон Дигорского района РСО-Алания относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно акта санитарно-эпидемиологической экспертизы документации отвода земельного участка под строительство, земельный участок под строительство домиков и коттеджей зоны отдыха отвечает гигиеническим нормативам и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами местного управления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не является ограниченным в гражданском обороте.

Суд не находит оснований считать спорный земельный участок относящимся к числу земельных участков, не подлежащих приватизации, поскольку в кадастровом плане он отнесен к землям поселений и в перечень земельных участков, не подлежащих приватизации, установленный пунктом 8 статьи 28 Закона Российской Федерации от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", являющийся исчерпывающим, не включен. В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на спорный земельный участок за Магаевым О.А.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магаева О.А. удовлетворить.

Признать за Магаевым О.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №(…….) площадью (…….) га, расположенный в пойме реки Саурдон, по левую сторону автодороги Кора-Урсдон - турбаза «Урсдон», сел. Кора-Урсдон Дигорского района РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения с подачей жалобы через Дигорский районный суд РСО-Алания.

Председательствующий Черчесов Т.К.