Дело №2-122/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дигора 5.04.2011 года
Дигорский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:
председательствующего судьи Хадонова С.З.,
при секретаре Такоевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гобеева М.В. к Агузаровой И.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании суммы судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Гобеев М.В. обратился в суд с иском к Агузаровой И.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании суммы судебных расходов.
В ходе судебного заседания Гобеев М.В. заявленные исковые требования поддержал, уточнил, не меняя основание и предмет иска и указал, что в <дата>_1 он купил однокомнатную квартиру расположенную по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, г.Дигора, <адрес> за (…….) рублей у Агузаровой И.Т. Ответчице срочно нужны были деньги и она попросила его оплатить ей часть стоимости квартиры. Обговорив условия купли-продажи указанной квартиры, он передал ответчице денежную сумму в размере (…….) рублей, о чем был составлен договор намерения от <дата>_2.
В соответствии с п.3 указанного выше договора, ответчица обязалась заключить с ним договор купли-продажи указанной квартиры в течение 3-х месяцев. Однако, получив аванс за квартиру, ответчица стала его игнорировать, категорически не желает заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Его неоднократные напоминания, просьбы явиться в соответствующий орган с документами на квартиру для составления договора купли-продажи, ответчица игнорирует, назначая новые сроки заключения договора, то есть злостно уклоняется от заключения договора купли-продажи, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением. Просит суд понудить Агузарова И.Т. к заключению с ним договора купли-продажи квартиры <адрес> г.Дигора Дигорского района РСО-Алания, общей полезной площадью (…….) кв.м., в том числе жилой площадью (…….) кв.м. Кроме того, Гобеев М.В. просит суд взыскать с ответчицы сумму расходов по оплате услуг адвоката в размере (…….) рублей, а также сумму уплаченной им госпошлины при подаче иска в суд в размере (…….) рублей.
Агузарова И.Т. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец Гобеев М.В. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица, Управления Росреестра по РСО-Алания Карданов А.Ю., действующий на основании доверенности, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом просил принять решение по существу искового заявления по усмотрению суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гобеева М.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки № от <дата>_3, выданной директором Дигорского ПОСЖКХ, квартира <адрес> г.Дигора РСО-Алания числится за Агузаровой И.Т..
В имеющемся в материалах дела договоре намерения от <дата>_2 за № указано, что Агузарова И.Т. имеет намерение продать принадлежащую ей квартиру <адрес> г.Дигора Дигорского района РСО-Алания Гобееву М.В.. В соответствии с указанным намерением стороны обязуются в течение трех месяцев заключить договор купли-продажи на указанную квартиру. При этом покупателем уплачен аванс продавцу в размере (…….) рублей. Передача указанной суммы произведена полностью покупателем продавцу до подписания данного соглашения.
Согласно п.7 указанного выше договора, в случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющегося заключить договор путем обращения в судебные органы.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего ГК РФ.
Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Заключив с истцом договор намерение от <дата>_2, Агузарова И.Т. добровольно приняла на себя обязательство заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры в установленный сторонами трехмесячный срок, однако, как установлено в судебном заседании ответчица уклоняется от заключения указанного договора купли-продажи, в связи с чем, суд считает возможным понудить Агузарова И.Т. заключить с Гобеевым М.В. договор купли-продажи квартиры <адрес> г.Дигора Дигорского района РСО-Алания, общей площадью (…….) кв.м., в том числе жилой площадью (…….) кв.м.
В своих исковых требованиях Гобеев М.В. просит взыскать с ответчицы Агузаровой И.Т. сумму расходов по оплате услуг адвоката адвокатского кабинета Дамзовой Л.С. в размере (…….) рублей, представив соответствующую квитанцию от <дата>_3 за №.
По мнению суда, сумма которую просит взыскать Гобеев М.В. по оплате услуг адвоката является чрезмерной и ничем кроме указанной квитанции не подтверждена.
По мнению суда, разумные пределы суммы по оплате услуг адвоката могут соотноситься со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.
В связи с изложенным, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых с Агузаровой И.Т. расходов, понесенных Гобеевым М.В., на оплату услуг адвоката, с учетом фактических обстоятельств дела и требований разумности до (…….) рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Согласно квитанции от <дата>_4, Гобеев М.В., при подаче искового заявления в суд, уплатил в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, которая также подлежит взысканию с ответчицы в его пользу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гобеева М.В. удовлетворить частично.
Понудить Агузарову И.Т. к заключению договора купли-продажи с Гобеевым М.В. квартиры <адрес> г.Дигора Дигорского района РСО-Алания, общей полезной площадью (…….) кв.м., в том числе жилой площадью (…….) кв.м.
Взыскать с Агузаровой И.Т. в пользу Гобеева М.В. сумму расходов по оплате услуг адвоката в размере (…….) рублей.
Взыскать с Агузаровой И.Т. в пользу Гобеева М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере (…….) рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Хадонов С.З.