Дело № 2-142/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дигора 23 мая 2011 года

Дигорский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе председательствующего судьи Кадзаева К.Р.,

при секретаре Золоевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганчуевой З.Б. к Коцкиеву Г.Ц., Салагаевой Л.С о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,

установил:

Ганчуева З.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Коцкиеву Г.Ц., Салагаевой Л.С о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 48, 0 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Дамзова Л.С., действующая на основании должным образом оформленной доверенности, исковое заявление поддержала и показала, что в 1980 году Ганчуева З.Б. у ФИО6 купила домовладение <адрес> РСО-Алания. В установленном порядке право собственности на указанный дом Ганчуева З.Б. не оформила. Однако с 1980 года она открыто и непрерывно владеет указанным домом, оплачивает коммунальные услуги, систематически проводит ремонт дома. Спора о праве на данный дом нет. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное домовладение. Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения данным домом с 1980 года могут подтвердить соседи, подтверждается это и справкой МО Дигорское городское поселение. Внесудебным путем право собственности на домовладение <адрес> РСО-Алания установить невозможно, поскольку никаких правоустанавливающих документов на дом нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ просит суд установить право собственности на домовладение <адрес> РСО-Алания в силу приобретательной давности.

Адвокат Дегоева Н.Н., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Салагаевой Л.С., просила в удовлетворении иска отказать.

Адвокат Уруймагов М.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Коцкиева Г.Ц., просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания - Карданов А.Ю., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом решение просил вынести по усмотрению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава муниципального образования Дигорское городское поселение Дигорского района РСО-Алани Акоев С.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом решение просил вынести по усмотрению суда.

Выслушав представителя истицы, представителей ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Ганчуевой З.Б. подлежит удовлетворению.

Так, судом установлено, что у истицы Ганчуевой З.Б. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на дом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.11 ФЗ №52 от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст.234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно ч.3 ст.6 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Допрошенная в суде свидетель ФИО1 показала, что является соседкой Ганчуевой З.Б., которая проживает в домовладении <адрес> примерно с 1980 года. Проживала она там со своим гражданским мужем ФИО2, однако в 2010 году он умер. Детей у них небыло. Раньше Ганчуева З.Б. со своим мужем жила на территории фермы, где она работала дояркой. Затем на накопленные ею деньги она купила указанный дом у ФИО6, указанное ей известно от самой Ганчуевой З.Б., об этом при жизни говорил и ФИО2 Истица живет в указанном доме непрерывно, проводит регулярно ремонт дома.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что является соседкой истицы. Проживает Ганчуева З.Б. в занимаемом ею домовладении с 1980 года непрерывно. Жила она там со своим гражданским мужем ФИО2, который умер в 2010 году. Ей известно, что Ганчуева З.Б. купила дом у ФИО6 за свои личные деньги, так как об этом говорил ее муж ФИО2, а также она сама. Ганчуева З.Б. регулярно проводит ремонт дома.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 показал, что является соседом Ганчуевой З.Б., которая живет <адрес> с 1980 года. Ее гражданский муж ФИО2 умер в 2010 году, детей у них нет. Указанный дом Ганчуева З.Б. купила у ФИО6 в 1980 году за (.......) рублей, при этом деньги она передала ФИО6 в его присутствии. Ганчуева З.Б. говорила, что она накопила эти деньги в период работы дояркой в совхозе им.Цаголова.

Свидетель ФИО4 в суде показала, что она является дочерью ФИО6. Примерно в 1980 году ее отец продал <адрес> Ганчуевой З.Б. Хотя она и не жила с родителями в том доме, но со слов отца ей известно, что деньги в размере (.......) рублей ему в присутствии ФИО3 передала Ганчуева З.Б.

Согласно паспорта Ганчуевой З.Б. серии №(......) последняя зарегистрирована в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ_1.

Из справки МО Дигорское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ_2 усматривается, что Ганчуева З.Б. проживает в доме <адрес> с 1980 года.

Согласно справке филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Дигорскому району от ДД.ММ.ГГГГ_3 на домовладение <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведений Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ_4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на домовладение <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истица на протяжении более 30 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом - домовладением <адрес>.

В соответствии с п. 15 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая отсутствие в государственном реестре прав записи о праве в отношении домовладения <адрес>, подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет, учитывая отсутствие притязаний на данную квартиру со стороны других лиц, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку законом предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество, то право собственности на дом возникает у Ганчуевой З.Б. только после осуществления регистрации дома в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ и ст.234 ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Ганчуевой З.Б. удовлетворить.

Признать за Ганчуевой З.Б. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ганчуевой З.Б. на вышеуказанное домовладение в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти суток со дня оглашения.

Судья К.Р.Кадзаев