Дело № 2-161/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Дигора 17 мая 2011 г. Дигорский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Хадонова С.З., при секретаре Такоевой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карданова А.М. к Администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л : Карданов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>. В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ_1 он купил земельный участок общей площадью (…….) кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, <адрес>. Распоряжением Главы Администрации Дигорского района за № от ДД.ММ.ГГГГ_2 ему разрешено строительство нежилого помещения под магазин, которое он построил по своему усмотрению. Магазин функционирует, он платит налоги, владеет и распоряжается им как собственник, однако при обращении в Управление Росреестра по РСО-Алания по поводу регистрации права собственности на него, ему было отказано в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на указанное строение. В связи с этим, в соответствии со ст.222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое строение – магазин (литер А), общей площадью (…….) кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, <адрес>. Представитель ответчика – Администрации Дигорского района РСО-Алания Толасова Л.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания – Карданов А.Ю., действующий на основании доверенности, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом просил вынести решение по делу по усмотрению суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Карданова А.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ_1 следует, что истец приобрел у ФИО земельный участок общей площадью (…….) кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, <адрес>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ_1, Карданов А.М. принял указанный земельный участок в собственность. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ_3, Карданову А.М. на праве собственности, принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью (…….) кв.м., с указанием разрешенного использования – «для строительства нежилого здания под магазин и дальнейшей его эксплуатации». Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ_4 за №(….), указанный выше земельный участок имеет кадастровый номер №(….). В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно распоряжения Главы администрации Дигорского района №(….) от ДД.ММ.ГГГГ_2, Карданову А.М. разрешено строительство нежилого здания под магазин и дальнейшая его эксплуатация, на земельном участке с кадастровым номером №(….), расположенном по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, <адрес>. Как следует из объяснений истца, на указанном выше земельном участке Кардановым А.М. построен магазин. Согласно данных кадастрового паспорта, выданного ФГУП «Аланиятехинвентаризация» по Дигорскому району, данный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание под литерой «А» общей площадью (…….) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Из справки выданной заместителем начальника архитектурно-строительного отдела Администрации Дигорского района следует, что поостренный Кардановым А.М. магазин, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает строительным нормам и правилам и не вызывает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность обращения истца в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, учитывая, что указанное выше нежилое помещение, возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Кардановым А.М. право собственности на нежилое строение – магазин (литер А), общей площадью (…….) кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Карданова А.М. удовлетворить. Признать за Кардановым А.М. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение – магазин (литер А), общей площадью (…….) кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со момента его вынесения. Судья Хадонов С.З.